Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2022 ~ М-5/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-113/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года          р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Федотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А. А. к Шевцовой О. Г. о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.А. обратилась в суд с иском к Шевцовой О. Г. о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: /иные данные/.

В 2021 году Смирнова А. А. обратилась кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/.

Схема земельного участка, выданная по результатам межевания, содержит информацию о том, что граница смежного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ пересекает границу земельного участка с КН /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

Возможно, допущена реестровая ошибка в координатах смежного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Согласно землеустроительного дела земельного участка с КН /иные данные/, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» в 2009 году, конфигурация границ земельного участка отличается от той конфигурации, которая отображена на публичной кадастровой карте. Конфигурация земельного участка с КН /иные данные/, полученная при обмерах 2021 года и отображенная на схеме расположения, соответствует конфигурации земельного участка, установленной материалами землеустроительного дела от 2009 года. Анализ вышеперечисленных документов показывает, что на публичной кадастровой карте, границы земельного участка с КН /иные данные/ отображены не в соответствии с землеустроительным делом земельного участка, выданного ГП НО Нижтехинвентаризация» в 2009 году. Также смежная граница между земельными участками проходит по забору.

Земельный участок с КН /иные данные/, принадлежит по праву собственности Шевцовой О. Г., ответчику по настоящему делу.

Наличие реестровой ошибки в координатах смежного земельного участка делает невозможным государственный кадастровый учет изменений в установлении местоположения границ земельного участка с КН /иные данные/, принадлежащего истцу.

Основание и процедура исправления реестровой ошибки установлена нормами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, площадью 2040 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0400007:48 предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, признать реестровой ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

            В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, к участию по данному делу привлечены администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области.

        Истец Смирнова А.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Адясова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик Шевцова О.Г. в судебное заседание не явилась,воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Шевцовой О.Г. - Шевцов С.С. в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, -- администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

         Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

         В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.          Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
        Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).
       В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.          В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.           Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из представленных письменных материалов дела, Смирнова А.А. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0400007:248, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: /иные данные/

В 2021 году Смирнова А. А. обратилась кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/.

Схема земельного участка, выданная по результатам межевания, содержит информацию о том, что граница смежного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ пересекает границу земельного участка с КН /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

Согласно землеустроительного дела земельного участка с КН /иные данные/, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» в 2009 году, конфигурация границ земельного участка отличается от той конфигурации, которая отображена на публичной кадастровой карте. Конфигурация земельного участка с КН /иные данные/, полученная при обмерах 2021 года и отображенная на схеме расположения, соответствует конфигурации земельного участка, установленной материалами землеустроительного дела от 2009 года. Анализ вышеперечисленных документов показывает, что на публичной кадастровой карте, границы земельного участка с КН /иные данные/ отображены не в соответствии с землеустроительным делом земельного участка, выданного ГП НО Нижтехинвентаризация» в 2009 году. Также смежная граница между земельными участками проходит по забору.

Земельный участок с КН 52:32:0400007:48, принадлежит по праву собственности Шевцовой О. Г., ответчику по настоящему делу.

Наличие реестровой ошибки в координатах смежного земельного участка делает невозможным государственный кадастровый учет изменений в установлении местоположения границ земельного участка с КН 52:32:0400007:248, принадлежащего истцу.

         В связи с указанным, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, данные требования не противоречат закону.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой А. А. к Шевцовой О. Г. о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, площадью 2040 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства лз земель населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Судья                                    О.Л.Логинова