Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3563/2010 от 03.08.2010

дело № 2-3563/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2010 года г.Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Степановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубакиной Т.Б., действующей в интересах несовершеннолетнего Зубакина С.А., Счастливцевой М.А., Зубакина А.С., действующего в интересах несовершеннолетних Зубакиной С.А., Зубакина Н.А. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

 В обоснование своих исковых требований истцы указали, что на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают в  квартире по адресу: ... Квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается финансовым лицевым счетом. При обращении в администрацию с заявлением о приватизации, истцам было отказано, поскольку в архиве не сохранился документ, подтверждающий предоставление жилого помещения. Также без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу истцами переоборудовано жилое помещение. Данное переоборудование не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо. Просят признать за ними право собственности согласно занимаемым жилым помещениям на долю дома, расположенного по адресу: ..., в порядке приватизации.

  В судебном заседании истцы Зубакин А.С., также по доверенности представляющий интересы истца Зубакиной Т.Б., Счастливцева М.А. исковые требования уточнили, просили сохранить помещения № 15, 16, 35, 47, 48, 49, 50 в жилом доме по адресу: ... в перепланированном состоянии и признать за Зубакиным С.А. -Т.Б. доли, Зубакиной С.А. -Т.Б. доли, Зубакиным Н.А.- Т.Б. доли, Счастливцевой М.А. -Т.Б. доли в праве собственности на указанный дом в порядке приватизации. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия  л.д.50).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: ..., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.25).

 В соответствии с ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Законом Московской области от 06 июня 2007г. № 100/2007-ОЗ жилой дом по адресу: ..., вошел в Перечень муниципальных учреждений и муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городскому поселению Черкизово Пушкинского района Московской области.

В настоящее время данный дом с 11.01.2009 года находится на балансе администрации городского поселения Черкизово согласно передаточного акта муниципального имущества Пушкинского муниципального района (д. 21-22,23).

Поэтому судом установлено, что указанный дом находится в муниципальной собственности, а истцы занимают указанную квартиру по договору социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поэтому истцам не может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения только из-за того, что отсутствует архивная копия ордера на их вселение, поскольку они были в установленном законом порядке вселены в указанное жилое помещение, и договор социального найма с ними заключен фактически, что подтверждается вышеизложенными доказательствами.  

Из технического паспорта БТИ следует, что помещения № 15, 16, 35, 47, 48, 49, 50 в указанном доме являются самовольно переоборудованными.

Согласно ст. 29 ч.1, ч.4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Пушкинского городского суда от 03 марта 2010 года назначено проведение строительно-технической экспертизы л.д. 28-29).

Согласно заключению эксперта Коноваловой Е.Б. самовольно переоборудованные в указанном доме помещения № 15, 16, 17, 35, 47, 48, 49, 50 не имеют противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения, также соответствуют санитарным и пожарным нормам, угрозы жизни в результате обрушения или различных режимах эксплуатации не наблюдается, права иных граждан не нарушаются л.д.30-37).

Учитывая вышеизложенное, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии в результате перепланировки жилого помещения факторов, нарушающих права и законные интересы граждан либо наличие угрозы жизни или здоровью. В связи с вышеизложенным, требование истцов о сохранении помещений в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно варианту №1 экспертного заключения доля полезной площади, занимаемой истцами с учетом имеющихся переоборудований, составляет Т.Б. доли. При этом доли сторон составили: Зубакиной С.А. – Т.Б. доли, Зубакина С.А. – Т.Б. доли, Зубакина Н.А. – Т.Б. доли, Счастливцевой М.А. – Т.Б. доли.

Поскольку истцы Зубакина Т.Б. и Зубакин А.С. отказались от права приватизации и просят признать право собственность только за детьми, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зубакиной Т.Б., действующей в интересах несовершеннолетнего Зубакина С.А., Счастливцевой М.А., Зубакина А.С., действующего в интересах несовершеннолетних Зубакиной С.А., Зубакина Н.А. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить помещения № № 15, 16, 17, 35, 47, 48, 49, 50 в доме ..... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Зубакиным С.А., Дата обезличена года рождения, в порядке приватизации право собственности на ..... доли дома, расположенного по адресу: ...

Признать за Зубакиной С.А., Дата обезличена года рождения, в порядке приватизации право собственности на ..... доли дома, расположенного по адресу: ...

Признать за Зубакиным Николаем Александровичем, Дата обезличена года рождения, в порядке приватизации право собственности на ..... доли дома, расположенного по адресу: ...

 Признать за Счастливцевой М.А., Дата обезличена года рождения, в порядке приватизации право собственности на ..... доли дома, расположенного по адресу: ...

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2010 года.

            Судья: .....

.....

.....