Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-3887/2021;) ~ М-4714/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-187/2022

УИД 23RS0058-01-2021-006220-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2021 г.                                                                            г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при помощнике судьи Краченко Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Ильиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цгоевой б В к Гераниной ВА , Гераниной о В , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гераниной М В , о признании утратившими право пользования помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Цгоева Б.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Геранину О.В., Геранину М.Г. и Геранину В.А. утратившими право пользования жилым помещением, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу<адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, указав, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером № право собственности на которое у нее возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 января 2020 г. В настоящее время в помещении проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ г. определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда право собственности ответчиков на помещение было аннулировано, однако, они продолжают пользоваться помещением.                  ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчикам было направлено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. добровольно выселиться, вывезти вещи, передать ключи и выписаться. Однако помещение на настоящий момент не освобождено. Указывает, что ответчики не являются членами семьи собственника жилья, а их регистрация и проживание помещения нарушают права истца.

Истец Цгоева Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, подробно изложенным в иске.

Представитель истца – Мелитонян А.С., действующая на сновании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Геранина О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гераниной М.Г., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате судебного заседания, при этом представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Предоставила письменные пояснения относительно иска, указав, что жилое помещение, откуда просит выселить их истец, является единственным жильем, а материальное положение ответчиков не позволяет им снимать другое жилье. В связи с этим просила с учетом интересов несовершеннолетней Гераниной М.Г. сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Геранина В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате судебного заседания, при этом представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Пояснений по иску не представила.

Представитель истца – Мелитонян А.С. представила письменные возражения против удовлетворения ходатайства о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, указав, что с момента признания права собственности за истцом прошло 4 года, этого времени было достаточно для подбора жилья.

Представители ответчика Гераниной О.В. – Поршева А.К.,                         Пискарев А.С., действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку помещение является единственным жильем ответчиков, а материальное положение не позволяет им снимать жилье. В целях обеспечения баланса интересов сторон, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, просили сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ г., чтобы несовершеннолетняя Геранина М.Г. могла закончить учебный процесс, и они имели возможность подобрать новое жилье.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Орманджян В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с учетом мнения ответчиков, в интересах ребенка просил сохранить за ними право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ

Участвующий в деле прокурор в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако, с учетом интересов несовершеннолетнего полагала необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до конца учебного года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о возможности рассмотрении дела при данной явке.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, мотивированное тем, что на рассмотрении Хостинского районного суда г. Сочи находится гражданское дело по иску Гераниной Е.Д. к Абрамяну (Абрамову) Г.А. о предоставлении равноценного жилого помещения.

Рассмотрев в судебном заседании указанное ходатайств, выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд находит его неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 4 ст. 215 Гражданского процессуального                  кодекса РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Однако указанных оснований для приостановления производства по делу, с учетом заявленных требований и имеющихся в деле доказательств, суд не усматривает, поскольку итог разрешения спора между                        Гераниной Е.Д. к Абрамяну (Абрамову) Г.А. не входит в предмет доказывания в рамках настоящего гражданского дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Цгоевой Б.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, однако, считает возможным сохранить на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, также определяющей права и обязанности собственника жилого помещении – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные                               ст.35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст.40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует понимать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, Цгоева Б.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № аннулирована в ЕГРН запись регистрации прав ответчиков на недвижимое имущество и сделок с ним №№ на помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что Геранина О.В., Геранина М.Г. и Геранина В.А. фактически проживают и зарегистрированы в жилом помещении с кадастровым номером №, при этом ответчики не являются членами семьи законного собственника помещения Цгоевой Б.В.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, утрата права собственности ответчиков на имущество является основанием для прекращения права пользования. В связи с этим в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требование истца о выселении ответчиков также являются законными и обоснованными.

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край,                  <адрес>

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

Однако, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, с учетом необходимости учета интересов несовершеннолетней Гераниной М.Г., суд считает возможным сохранить право пользования ответчиков жилым помещением на определенный срок.

При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение ответчиков и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с отсутствием у ответчиков Гераниной О.В., Гераниной В.А. и несовершеннолетнего ребенка Гераниной М.Г. какого-либо другого жилого помещения с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований норм жилищного законодательства, исходя из того, что указанное жилое помещение в настоящее время является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего ребенка Гераниной М.Г., которая обучается в первом классе и которая в силу несовершеннолетнего возраста не может быть лишена ежедневной заботы со стороны матери и не может проживать без законного представителя, а также отсутствия в деле каких-либо допустимых доказательств о наличии у ответчиков возможности в ближайшее время приобрести жилое помещение, пригодное для проживания с детьми, суд считает, что имеются основания для сохранения до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно право Гераниной О В , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гераниной М Г , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гераниной В А , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить по истечении указанного срока право Гераниной О В , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гераниной М Г , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гераниной В А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить по истечении указанного срока Геранину О В , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геранину М Г ,                                    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геранину В А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сняв Геранину О В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геранину М Г ,                                  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геранину В А ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2022 г.

Председательствующий:                                           С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано                                   судья