Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2017 от 13.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания А. Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К. Е. С. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о заключении договора финансовой аренды на определенных условиях,

установил:

К. Е. С. обратился в Советский районный суд г.о. Самара о защите прав потребителя, указав, что дата между ним и ответчиком заключен договор №... финансовой аренды недвижимого имущества. Заключенный договор финансовой аренды не содержит в себе информацию о стоимости финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, предоставленного по договору, что нарушает право истца на информацию о предоставленной услуге. дата генеральному директору ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» направлена претензия с требованием предусмотреть в договоре условие о стоимости, заключив допсоглашение, изменить условие договора о неустойке, установить пеню в размере 0,1%, произвести перерасчет суммы неустойки с момента возникновения просрочки уплаты лизинговых платежей по дату заключения Дополнительного соглашения в соответствии с новым процентом неустойки, предоставить информацию о внесенных истцом денежных средствах по договору с указанием, какая часть была зачислена в счет погашения ежемесячных платежей, а какая в счет неустойки по договору. Однако, ответ на данную претензию в срок, предусмотренный действующим законодательством, дан не был. Просит обязать ответчика заключить договор финансовой аренды недвижимого имущества на следующих условиях: процентная ставка по заключенному договору лизинга в соответствии с рекламой, размещенной на сайте ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС», равна 15 % годовых; срок действия договора финансовой аренды недвижимого имущества -5 лет; штрафные санкции (пеню) в случае просрочки уплаты лизинговых платежей определить в размере учетной ставки, установленной ЦБ РФ на дату просрочки обязательства.

Определением Советского районного суда адрес от дата гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. о. Самара по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца К. Е. С. – Т. М. Б., действующий по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» - Г. К. С., действующий по доверенности от дата, исковые требования не признал, пояснил, что заключенный между сторонами договор финансовой аренды недвижимого имущества содержит все существенные условия, на которые истец был согласен, договор заключен и подписан сторонами, оплата по договору осуществлялась в соответствии с графиком ежемесячных платежей, с которым истец был также ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в графике. Полагает, что поскольку при заключении договора все условия были согласованы с истцом, истцом они были приняты и исполнялись, оснований для изменения условий договора не имеется, в связи с чем, просит в иске отказать. Дополнил также, что истец не осуществляет оплату по договору с марта 2016 года, в настоящее время ответчик намерен обратиться в суд с иском к К. Е. С., в ходе рассмотрения которого, истец может заявлять о снижении штрафных санкций.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» (Лизингодатель) и К. Е. С. (лизингополучателем) заключен договор №... финансовой аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого лизингодатель обязуется передать лизингополучателю в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: квартиру, назначение жилое, общей площадью 49,7 кв.м., этаж 23, по адресу: адресА-153.

В соответствии с п. 1.2 лизингополучатель обязуется принять квартиру в качестве предмета лизинга за плату во временное пользование для использование по целевому назначению для проживания.

В соответствии с п. 2.1 договора квартиры оформляется актом приема-передачи (Приложение №...) к настоящему договору. С момента подписания лизингополучателем акта приема-передачи квартиры лизингодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры лизингополучателем.

Судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик выполнил в полном объеме, передав истцу во временное владение и пользование указанную квартиру, о чем составлен акт приема-передачи.

Квартира, расположенная по адресу: адрес А-153 является собственностью ответчика, что подтверждается свидетельством о праве собственности, а также договором купли-продажи от дата.

В соответствии с п. 3.1 за пользование квартирой и установленным в ней инженерно-техническим оборудованием лизингополучатель уплачивает лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей (Приложение №... к настоящему договору).

В соответствии с п. 3.2 при изменении размера очередного лизингового платежа лизингополучателем, в одностороннем порядке, лизингодатель имеет право направить лизингополучателю новый график платежей, который считается принятым обеими сторонами в редакции, предложенной лизингодателем. При наличии возражений лизингополучателя против нового графика платежей лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.3 лизингополучатель осуществляет выплаты в соответствии с графиком платежей (Приложение №... к настоящему договору) не позднее последнего дня текущего месяца независимо от фактического пользования квартирой.

В соответствии с п. 9.1 договора в случае просрочки уплаты лизинговых платежей по сравнению со сроками установленными настоящим договором и графиком платежей, лизингополучатель уплачивает лизингодателю пеню в размере 3% от суммы просроченных лизинговых платежей за каждый день просрочки.

Глава 11 договора содержит основания расторжения договора.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец, при подписании указанного договора был ознакомлен и согласен с его условиями, а также с графиком платежей, что подтверждается его подписью в указанных документах.

Ссылка истца на то, что в договоре не указана информация о стоимости финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, предоставленного по договору, является необоснованной, поскольку указанные суммы содержатся в графике платежей, являющимся приложением №... к договору.

Таким образом, фактические действия сторон договора при его заключении и последующем исполнении свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение правовых последствий договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Напротив, сторона ответчика пояснила, что истцом условия договора не выполняются, в связи с чем, дата ему направлено уведомление №..., из которого следует, что задолженность по состоянию на дата по оплате лизинговых платежей составила ***., из них по лизинговым платежам – *** руб., пени - *** руб., в связи с чем, истцу предложено передать квартиру ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» в срок не позднее дата, а также уплатить имеющуюся задолженность, которая также подтверждается извещениями об оплате коммунальных услуг.

Из представленного расчета баланса и пояснений представителя ответчика также следует, что с марта 2016 года К. Е. С. оплату по договору не производит, возник долг по оплате по основной сумме и пени.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что все существенные условия при заключении указанного договора соблюдены сторонами, истец был ознакомлен и согласен с его условиями, договор был подписан им добровольно, с дату заключения договора и до марта 2016г. истец исполнял условия договора, сведений о понуждении к заключению указанного договора не имеется, в момент заключения договора истец понимал значение своих действий и должен был объективно оценивать последствия заключения договора на указанных условиях, в связи с чем, правовые основания для изменения условий договора от дата отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что договор является двусторонней сделкой, где выражается воля обеих сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Поскольку суд не усматривает нарушений прав истца заключением указанного договора, правовых оснований для удовлетворения исковых требований К. Е. С. об обязании ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» заключить договор финансовой аренды недвижимого имущества на следующих условиях: процентная ставка по заключенному договору лизинга в соответствии с рекламой, размещенной на сайте ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС», равна 15 % годовых; срок действия договора финансовой аренды недвижимого имущества -5 лет; штрафные санкции (пеню) в случае просрочки уплаты лизинговых платежей определить в размере учетной ставки, установленной ЦБ РФ на дату просрочки обязательства, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск К. Е. С. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о заключении договора финансовой аренды на определенных условиях, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.02.2017г.

Судья: подпись      А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: