Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4993/2011 ~ М-4884/2011 от 21.06.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2011 года                                                        г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4993/2011 по иску Осинцева ФИО4 к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец Осинцев А.А. обратился с иском в суд с требованием о сохранении <адрес> <адрес> и <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 29,7 кв.м. в том числе жилой 23,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>. По данным технической инвентаризации, установлено, что квартира по адресу: <адрес> перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем в коридор общего пользования; в санузле установлена перегородка) квартирам присвоены номера № № Во вновь образова

вшейся <адрес> № в санузле установлены сантехприборы - душевой поддон, раковина и унитаз; площадь коридора увеличена за счет площади вентиляционного короба (разобраны перегородки); разобран оконно - дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия используется как вспомогательное помещение. <адрес> после перепланировки и переустройства составляет - 16,0 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., жилых комнат 1. <адрес> после перепланировки и переустройства составляет - 20,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., жилых комнат 1.

По данным технической инвентаризации установлено, что <адрес>, по адресу: <адрес>, перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем в коридор общего пользования). Квартирам присвоены номера № и №

В <адрес> произведены перепланировки: убран оконный блок между жилой комнатой и лоджией. <адрес> после перепланировки составляет 15,3 кв.м., жилая площадь квартиры - 9,0 кв.м., жилых комнат 1. Во вновь образовавшейся <адрес>А перепланирована и переустроена часть площади жилой комнаты в коридор и санузел, установлены перегородки с дверными проемами, в санузле установлена раковина и унитаз. <адрес>А после перепланировки и переустройства составляет - 16,8 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,7 кв.м. жилых комнат 1. Документы, разрешающие перепланировку и переустройство отсутствуют.

Истец, просит сохранить указанные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, считает, что перепланировка и переустройство не нарушает законных прав и интересов граждан не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика: <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истец является собственником <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истец является собственником <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт <адрес> в <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес> перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем в коридор общего пользования; в санузле установлена перегородка). Квартирам присвоены № № Во вновь образовавшейся <адрес> санузле установлены сантехприборы - душевой поддон, раковина и унитаз; площадь коридора увеличена за счет площади вентиляционного короба (разобраны перегородки); разобран оконно - дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия используется как вспомогательное помещение. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла - 29,70 кв.м., в том числе жилая - 23,40 кв.м. После выявленных изменений площадь <адрес> - 16,0 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., комнат 1. Документов разрешающих перепланировку и переустройство не предоставлено.

Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные мероприятия перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной на первом этаже восьмиэтажного, жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. По заключению экспертизы перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мероприятия перепланировки не нарушают требования экологических, санитарно - гигиенических норм, правил взрыво - и пожаробезопасности, действующих на территории РФ. В дальнейшем, квартира без каких - либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

Согласно <данные изъяты> №/к от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт <адрес> в <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес> перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем в коридор общего пользования; в санузле установлена перегородка). Квартирам присвоены №. Во вновь образовавшейся <адрес> санузле установлены сантехприборы - душевой поддон, раковина и унитаз; площадь коридора увеличена за счет площади вентиляционного короба (разобраны перегородки); разобран оконно - дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия используется как вспомогательное помещение. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла - 29,70 кв.м., в том числе жилая - 23,40 кв.м. После выявленных изменений площадь <адрес> - 20,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., комнат 1. Документов разрешающих перепланировку и переустройство не предоставлено.

Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные мероприятия перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной на первом этаже восьмиэтажного, жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. По заключению экспертизы перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мероприятия перепланировки не нарушают требования экологических, санитарно - гигиенических норм, правил взрыво - и пожаробезопасности, действующих на территории РФ. В дальнейшем, квартира без каких - либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

Согласно Экспертного заключения <данные изъяты> №/к от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес>, перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами). Квартирам присвоен № № Во вновь образовавшейся <адрес> произведены перепланировки: убран оконный блок между жилой комнатой и лоджией. <адрес> двухкомнатной <адрес> до перепланировки и переустройства составляла - 31,70 кв.м., в том числе жилая - 25,70 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры составила 15,3 кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м. Документов, разрешающих перепланировку не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт <адрес> в <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован.

Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные мероприятия перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной на первом этаже восьмиэтажного, жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. По заключению экспертизы перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мероприятия перепланировки не нарушают требования экологических, санитарно - гигиенических норм, правил взрыво - и пожаробезопасности, действующих на территории РФ. В дальнейшем, квартира без каких - либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

Согласно <данные изъяты> Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес> перепланирована и переустроена в две квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами). Квартирам присвоен № № Во вновь образовавшейся <адрес> А часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в коридор и санузел, установлены перегородки с дверными проемами, в санузле установлена раковина и унитаз. <адрес> двухкомнатной <адрес> до перепланировки и переустройства составляла - 31,70 кв.м., в том числе жилая - 25,70 кв.м., после выявленных изменений общая площадь <адрес> А составила 16,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт <адрес> в <адрес> в <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен.

Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные мероприятия перепланировки и переустройства квартиры № №, расположенной на первом этаже восьмиэтажного, жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. По заключению экспертизы перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Мероприятия перепланировки не нарушают требования экологических, санитарно - гигиенических норм, правил взрыво - и пожаробезопасности, действующих на территории РФ. В дальнейшем, квартира без каких - либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

Согласно Экспертного заключения <данные изъяты> №/к от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировки и переустройства в квартирах по адресам: <адрес> <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанные жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 23, 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, квартиры расположенные по адресу: <адрес>, которые образовались в результате перепланировки и переустройства <адрес>, в <адрес>, в которой выделены две квартиры, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный, дверной проем в коридор общего пользования; в санузле установлена перегородка). Квартирам присвоены номера № и №.

Во вновь образовавшейся <адрес> санузле установлены сантехприборы - душевой поддон, раковина и унитаз; площадь коридора увеличена за счет площади вентиляционного короба (разлбраны перегородки); разобран оконно - дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия используется как вспомогательное помещение. <адрес> - 16,0 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., комнат 1.

Во вновь образовавшейся <адрес> санузле установлены сантехприборы - душевой поддон, раковина и унитаз; площадь коридора увеличена за счет площади вентиляционного короба (разобраны перегородки); разобран оконно - дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия используется как вспомогательное помещение. <адрес> - 20,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., комнат 1.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры расположенные по адресу: <адрес>, 106 А, которые образовались в результате перепланировки и переустройства <адрес>, в которой: выделены две квартиры, (заложен дверной проем между жилыми комнатами, восстановлен ранее заложенный дверной проем в коридор общего пользования) Квартирам присвоены номера № и №

Во вновь образовавшейся <адрес> произведены перепланировки: убран оконный блок между жилой комнатой и лоджией. <адрес> квартиры составила 15,3 кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м.

Во вновь образовавшейся <адрес> <адрес> часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в коридор и санузел, установлены перегородки с дверными проемами, в санузле установлена раковина и унитаз. <адрес> <адрес> составила 16,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения.

               Судья                                                                С.А. Хромова