Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2016 (2-1993/2015;) ~ М-2104/2015 от 23.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2016 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Бакиной Е.Н.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря -2», администрации города Орла, ФИО2 о признании заключенным ( состоявшимся ) договора купли –продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрел дачный участок №, общей площадью 600 кв.м, за 500 рублей в садоводческом некоммерческом товариществе « Заря 2», передав деньги ФИО2, имевшему членский билет № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 членский билет был выдан в 2002 г.Земельный участок был им приобретен в 2002 году в запущенном состоянии, поэтому истцу пришлось своими силами и средствами восстанавливать земельный участок, посадить новые плодовые деревья. С 2002г. он платит членские взносы, налоги, владеет и пользуется земельным участком.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческого садоводческого товарищества «Заря-2», ФИО1 является членом этого товарищества, находящегося : <адрес>, ул. <адрес>, участок № площадью 600 кв., и ему принадлежит на праве собственности земельный участок.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Считаю, что между нами был заключен договор купли- продажи, что подтверждается действиями истец передал ответчику денежные средства в размере 500 рублей, а ответчик передал истцу земельный участок и расписку от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По мнению истца, был заключен договор купли-продажи, что подтверждается действиями, поскольку истец передал ответчику денежные средства, а ответчик передал истцу земельный участок с домиком, документацию на него.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть признано лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Считаю, что между нами состоялась сделка, вытекающая из договора купли-продажи.

В иске содержится требование признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка № в кадастровом квартале № НСТ «Заря -2» заключенным ( состоявшимся) с ответчиком ФИО2, признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество « Заря -2», участок № с кадастровым номером №

В суде истец ФИО1 и его представитель ФИО4, поддержав иск, привели изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика СНТ «Заря -2 « ФИО5, признав иск, подтвердил указанные в иске обстоятельства, при которых истец приобрел земельный участок и пользуется им до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации города Орла ФИО6 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, неоднократно вызывавшийся, в суд не при был. Поскольку он был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным провести судебное разбирательство в его отсутствие, как и в отсутствие представителя администрации города Орла.

Выслушав указанных выше лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что Некоммерческое садоводческое товарищество «Заря -2 « зарегистрировано по адресу: <адрес>.( л.д.9,13,14).

ФИО2 стал членом данного СНТ ДД.ММ.ГГГГ и за ним был закреплен участок №( л.д.25).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ он значится правообладателем участка.( л.д.31).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал этот участок ФИО7, который просил зарегистрировать участок на своего внука ФИО1 Вследствие этого СНТ было принято решение о регистрации участка на ФИО1 ( л.д.28), который      с 2002г. стал членом СНТ «Заря -2»( л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ( л.д.27).

Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Установлено и никем не оспаривается, что спорный земельный участок был выделен ФИО2 в 1993г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. В последующем он распорядился этим участком, фактически продав его ФИО1

Согласно ст.249 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании изложенного надлежит сделать вывод, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № в кадастровом квартале № был заключен (состоялся) с ФИО2, и признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество « Заря -2», участок № с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря -2», администрации города Орла, ФИО2 о признании заключенным ( состоявшимся ) договора купли –продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Признать заключенным ( состоявшимся) договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № в кадастровом квартале № в СНТ –Заря -2» ФИО1 с ФИО2

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество « Заря -2», участок № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Орловский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья С.П.Мельников