Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2016 от 22.03.2016

дело № 2-839/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Цитцер М.В.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой В.В.,

с участием истца Козловой Т.В.,

представителя ответчика Спириной З.А.- адвоката Некоммерческой организации Коллегия адвокатов г.Лесосибирска Сидоркина А.Л., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, участвующего по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,

представителей третьего лица ЗАО «Новоенисейский ЛДК» - генерального директора Фролова Н.М., Фарафонова А.С., действующего на основании доверенности от 22.04.2015г. за №-ЛДК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.В. к Спириной З.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова Т.В. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, был приобретен ею по договору купли-продажи у ответчицы Спириной З.А. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, и после его заключения не был сдан на государственную регистрацию, в связи с чем, в настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поэтому возникли препятствия с оформлением в собственность земельного участка. Земельный участок, на котором расположен дом, прошел процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет. Спирина З.А. уехала из города Лесосибирска и место ее нахождения неизвестно. В связи, с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании истица Козлова Т.В. исковые требования поддерживает по изложенным доводам.

Представитель ответчика Спириной З.А. - адвокат Сидоркин А.Л. с исковыми требованиями не согласен, поскольку ответчик отсутствует и его позиция неизвестна.

Представитель третьего лица ЗАО «Новоенисейский ЛДК» Фарафонов А.С. удовлетворению требований не возражал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов № «О земельных вопросах» был утвержден акт выборки земельного участка площадью <данные изъяты> Новоенисейскому ЛДК для проектирования двухквартирных жилых домов в районе <адрес> в <адрес>.

Представитель третьего лица ЗАО «Новоенисейский ЛДК» генеральный директор Фролов Н.М. удовлетворению требований не возражал, пояснил, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежал АОЗТ «Новоенисейский ЛДК» (в дальнейшем ЗАО «Новоенисейский ЛДК») на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Спириной З.А. был заключен договор купли-продажи указанного дома, сделка нотариально удостоверена. В указанном договоре отражено, что земельный участок передан Спириной в бессрочное пользование.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - администрация города Лесосибирска о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в рамках действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно части 2 стать 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельных вопросах» утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> га Новоенисейскому лесопильно-деревообрабатывающему комбинату для проектирования двухквартирных жилых домов в районе <адрес> в <адрес> (л.д.167).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома <адрес> заказчик – Новоенисейский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат (л.д.177, 178-184).

ДД.ММ.ГГГГ Спирина З.А. приобрела в собственность жилой брусовой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>.м., переданном ей в бессрочное пользование.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенным между АОЗТ «Новоенисейский ЛДК» и Спириной З.А., удостоверенный нотариусом <адрес> края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру 98 (л.д.172); справкой № Лесосибирского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173); приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова Т.В. купила жилой брусовой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> края, <адрес> у Спириной З.А.. Как следует из текста договора, жилой дом принадлежал последней по праву собственности и располагался на земельном участке размером 1602 кв.м, находящемся у Спириной З.А. в бессрочном пользовании. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д.5).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, относится к категориям земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах отсутствуют (<адрес>).

Как следует из технического паспорта, помимо возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> имеются самовольные постройки (л.д.13-30).

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 282,4 кв.м., отсутствуют (л.д.113,115).

Из поступившего ответа администрации <адрес> следует, что земельный участок, кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, отведенный для индивидуального жилищного строительства, является свободным (не сдан в аренду, не предоставлен в собственность, не передан в пользование) (л.д.197).

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <адрес>

Таким образом, из представленных документов и пояснений сторон следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, был возведен за счет средств АОЗТ «Новоенисейский ЛДК», и расположен на земельном участке, отведенном для целей индивидуального строительства. Ввод объекта – жилого дома в эксплуатацию был зарегистрирован постановлением администрации <адрес> и соответствует своему целевому назначению, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся у Спириной З.А. в бессрочном пользовании, передан в собственность последней. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Козлова Т.В., которая с момента покупки и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, осуществляет текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимала. Кроме того, с момента заключения договора претензий со стороны ответчика по выплате денежных средств от сделки.

Поскольку сделка сторонами исполнена, однако договор купли-продажи не был сдан на государственную регистрацию в связи с выездом бывшего владельца жилого дома и его место нахождения неизвестно, суд считает, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловой Т.В. удовлетворить.

Признать за Козловой Т.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья М.В. Цитцер