Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3805/2017 ~ М-2338/2017 от 23.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года                                                                        <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                      Заботиной Н.М.

с участием прокурора                                                                       Юрченковой С.И.,

при секретаре                              Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Ю. В. к Поздняковой Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Позднякова Д. Н., Позднякова И. Н., о расторжении договора найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горбунова Ю.В. обратилась в суд с иском к Поздняковой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Позднякова Д.Н., Позднякова И.Н., о признании договора найма расторгнутым, выселении. В обосновании заявленных требований, истец ссылается на то, что Горбунова Ю.В. является собственником <адрес>, общей площадью - 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись о регистрации №. Согласно п. 7 вышеуказанного договора в <адрес> на регистрационном учете состояли: Поздняков Н. С., /дата/ Позднякова Е. Ю., /дата/., Поздняков Д. Н., /дата/ Поздняков И. Н., /дата/ Позднякова Р. Г., /дата/ которые по условиям договора обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от движимого имущества и передать ключи в срок до /дата/. До указанной даты с регистрационного учета снялись Поздняков Н.С. и Позднякова Р.Г. Позднякова Е.Ю. и ее несовершеннолетние дети отказались сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от движимого имущества и передать ключи в срок до /дата/. В /дата/ году истец Горбунова Ю.В. обращалась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании Поздняковой Е.Ю. и ее несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении. Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ Горбуновой Ю.В. было отказано в удовлетворении исковых требований. При этом, указанным определением было установлено право пользования спорным помещением Поздняковой Е.Ю. и ее несовершеннолетними детьми, Поздняковым Д.Н. и Поздняковым И.Н., по договору найма в соответствии со статьей 683 ГК РФ на условиях внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Согласно вышеуказанному судебному акту между бывшим собственником квартиры Поздняковой Л.А. и ответчиками сложились правоотношения по найму спорного жилого помещения, <адрес>, в котором на регистрационный учет в качестве членов семьи были поставлены ответчики: Позднякова Е.Ю., Поздняков Д.Н., Поздняков И.Н. Вышеуказанные отношения регулируются нормами главы 35 ГК РФ, в связи с чем, датой начала течения срока действия договора найма является дата регистрации в спорном жилом помещении, а именно /дата/ Истец полагает, что пятилетний срок договора найма истекает /дата/, выразила желание расторгнуть договор найма жилого помещения, о чем согласно ст. 684 ГК РФ /дата/ (более чем за три месяца) предупредила Позднякову Е.Ю. в присутствии свидетелей (Рохманиной Н.Г. и Богдановой И.А.), путем вручения ответчику уведомления о том, что отказывается продлять договор найма жилого помещения с /дата/ в связи с окончанием срока действия договора найма и решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Поскольку в срок до /дата/ ответчики помещение не освободили, истица Горбунова Ю.В. обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Горбунова Ю.В. не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Беловой Н.В.

Представитель истца Белова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Позднякова Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Позднякова Д.Н., Позднякова И.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, указав, что согласно апелляционному определению Новосибирского областного суда от <данные изъяты>. она с несовершеннолетними детьми вправе проживать в спорном помещении до 2020 года, при условии оплаты за коммунальные услуги; она с детьми намерена проживать в спорном жилом помещении на тех же условиях, поскольку другого жилья они не имеют, она регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Отдела Опеки и Попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Помощник прокурора Юрченкова С.И. в судебном заседании дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время срок по договору найма не истек, так как договором купли-продажи, заключенным <данные изъяты>. между Поздняковым Н.С. и Поздняковой Л.А., за ответчиками было установлено право пользования спорным жилым помещением на условиях найма в соответствии со ст. 683 ГК РФ при условии оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля Рахманину Н.Г., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска не имеется, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как предусматривает ч. 1 ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что /дата/ между Поздняковым Н.С. и Горбуновой Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован Управлением Росреестра по <данные изъяты> Горбуновой Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно п. 7 вышеуказанного договора в <адрес> на регистрационном учете состоят: Поздняков Н. С., <данные изъяты> Позднякова Е. Ю., <данные изъяты> Поздняков Д. Н., <данные изъяты>., Поздняков И. Н., <данные изъяты>., Позднякова Р. Г., <данные изъяты>., которые по условиям договора обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от движимого имущества и передать ключи в срок до /дата/.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на /дата/, в спорной квартире с /дата/ зарегистрированы: Позднякова Е. Ю., и несовершеннолетние Поздняков Д. Н., Поздняков И. Н. (л.д. 12).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Поздняков Н.С. и Позднякова Р.Г. снялись с регистрационного учета и выехали из спорного помещения; Позднякова Е.Ю. и несовершеннолетние дети Поздняков Д.Н. и Поздняков И.Н. отказались сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от движимого имущества и передать ключи.

При этом, апелляционным определением Новосибирского областного суда от <данные изъяты> (л.д. 13-15) установлено, что Поздняков Н.С. и Позднякова Е.Ю. состояли в браке, который был прекращен /дата/. Позднякова Е.Ю., Поздняков Н.С. и их несовершеннолетние дети Поздняков Д.Н. и Поздняков И.Н. с <данные изъяты> были зарегистрированы в спорной квартире, принадлежащей на тот момент матери Позднякова Н.С. Поздняковой Л. А..

<данные изъяты> между Поздняковым Н.С. и Поздняковой Л.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

        В соответствии с условиями п. 7 данного договора в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Позднякова Е.Ю., Поздняков Д.Н., Поздняков И.Н., за которыми сохраняется право пользования квартирой после перехода права собственности на покупателя. Указанный пункт договора является существенным и устанавливает право пользования Поздняковой Е.Ю. и несовершеннолетних Позднякова Д.Н. и Позднякова И.Н. по договору найма жилого помещения в соответствии со ст. 638 ГК РФ, поскольку на момент его заключения Позднякова Е.Ю., Поздняков Д.Н., Поздняков И.Н. членами семьи Поздняковой Л.А. не являлись, а доказательств наличия иных договоренностей и условий проживания суду не представлено.

        Как пояснила в судебном заседании Позднякова Е.Ю. с несовершеннолетними детьми продолжает проживать в спорной квартире на условиях найма, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, что не оспаривалось представителем истца, поскольку от исковых требований о взыскании задолженности за потребляемые коммунальные услуги, представитель истца отказалась.

        При заключении /дата/ договора купли-продажи спорной квартиры между Поздняковым Н.С. и Горбуновой Ю.В. условия ранее заключенного договора от /дата/, сохраняющее право пользования квартирой после перехода права собственности на иного собственника – покупателя, за проживающими по договору найма жилого помещения Поздняковой Е.Ю., несовершеннолетними Поздняковым Д.Н. и Поздняковым И.Н., были изменены, что противоречит положениям ст. 675 ГК РФ.

        В связи с изложенным датой заключения договора найма жилого помещения с ответчиками считается дата заключения договора купли-продажи спорной квартиры между Поздняковой Л.А. и Поздняковым Н.С. – <данные изъяты>

        Следовательно, пятилетний срок действия данного договора, установленный п. 1 ст. 683 ГК РФ, истекает <данные изъяты>

        Поскольку договор найма считается заключенным на срок пять лет, который к настоящему времени не истек, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение на законных основаниях и оснований для признания договора найма между истцом и ответчиками расторгнутым по заявленным истцом требованиям по ст. 684 ГК РФ не имеется.

Поскольку оснований для удовлетворения требований о признании договора найма между истцом и ответчиками расторгнутым не установлено, суд приходит к выводу, что оснований для выселения Поздняковой Е.Ю. и несовершеннолетних Позднякова Д.Н., Позднякова И.Н. также не имеется, а потому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Горбуновой Ю. В. к Поздняковой Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Позднякова Д. Н., Позднякова И. Н., о расторжении договора найма, выселении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/                                                                                                Заботина Н.М.