Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2017 ~ М-1443/2017 от 14.08.2017

             Гр. дело № 2-1573/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года                      город Ессентуки

    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сетисервис» к Вардиашвили Игорю Эдуардовичу и Рягузовой Екатерине Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сетисервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Вардиашвили И.Э и Рягузовой Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 года по 31.07.2017 года в размере 51 343 рубля 71 копейка, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1740 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив расчет задолженности и периоды в отношении ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сетисервис» – Котенева Н.И., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений и пояснила, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГг. прилагается) в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация ООО «Сетисервис» была выбрана в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом считается Заключенным, так как был подписан более чём 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (копия Договора прилагается) в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Собственниками <адрес> с момента наступления права собственности, Договор управления многоквартирным домом был подписан. Вардиашвили Нино Игоревна ДД.ММ.ГГГГ р. и Вардиашвили Георгий Игоревич ДД.ММ.ГГГГ р. являются малолетними несовершеннолетними и ФИО2 и ФИО6 - родители, являются их законными представителями.

В соответствии с п. 2.3. Договора управления многоквартирным домом, Вардиашвили И. Э. и Рягузова Е. А. являющиеся законными представителями ФИО5 и ФИО4 собственников по 1/2 доли <адрес>, о чём свидетельствует Выписка из ЕГРН № 99/2017/11982103 от 16 марта 2017г. (Выписка прилагается), должны своевременно и полностью вносить плату, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. Вардиашвили Н. И. и Вардиашвили Г. И. являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, входящего в состав <адрес>.

На основании п. 3.5. Договора управления многоквартирным домом и ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В результате неисполнения собственников <адрес> обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г., за ними образовалась задолженность в общей сумме 51 343,71 (пятьдесят одна тысяча триста сорок три) руб. 71 копейка, в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 13 638,86 рублей; плата за коммунальные услуги - 37 704,85 рублей, из них: МОП (Ессентуки) - 1 080,22 руб., ОДН ХВС-2 064,39 руб., СОИ (Ессентуки) - 371,00 руб., СОИ ХВС- 74,82 руб., Холодное водоснабжение - 11 250,68 руб., Отопление - 19 148,96 руб., Электричество (Ессентуки) - 3 714,78 руб.

Ввиду того, что истцу стали известны новые обстоятельства, а именно, что Вардиашвили И.Э., являясь законным представителем несовершеннолетних собственников по ? доли <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, ФИО5 и ФИО4 выписан из указанной квартиры в марте 2017 г. и убыл к месту постоянной прописки, истец уточнил заявленные требования в части сумм задолженности и периодов.

В адрес должников направлялось предупреждение (копия прилагается) с требованием погасить имеющуюся задолженность, или заключить соглашение о погашении задолженности с рассрочкой платежа на определённый период. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не погашена.

Просит суд:

Взыскать солидарно с Вардиашвили Игоря Эдуардовича и Рягузовой Екатерины Александровны, как законных представителей несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2017 г. в сумме 42 921,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 740,00 руб.

Взыскать с Рягузовой Екатерины Александровны, как законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017г. в сумме 8 422,24 руб.

Ответчик Рягузова Е.А. в судебном заседании заявленные ООО «Сетисервис» исковые требования в части взыскания с нее и с Вардиашвили И.Э. в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2017 г. в сумме 42 921,47 руб., с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017г. в сумме 8 422,24 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины, признала. Она пояснила, что не производила платежи в связи со сложившимися материальными трудностями. Обязуется производить оплату постепенно по решению суда.

Ответчик Вардиашвили И.Э. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вардиашвили И.Э.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетие ФИО5, и ФИО4 по ? доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Вардиашвили И.Э. и Рягузова Е.А. являются законными представителями несовершеннолетних собственников жилого помещения.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> края в установленном законом порядке собственниками помещений указанного МКД было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Сетисервис». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 02.06.2015 г. 01.07.2017 года заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным, поскольку он подписан более чём 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Собственниками <адрес> в <адрес> с момента наступления права собственности, договор управления многоквартирным домом был подписан.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник (в данном случае Ответчики) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 Жилищного кодекса РФ, будет одинаков для всех собственников (как жилых, так и нежилых помещений). В постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 также разъясняется, что под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета 1 кв. м. общей площади помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещений, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции обслуживающей компании и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Рягузова Е.А. и Вардиашвили И.Э.., как законные представители несовершеннолетних собственников долей данного имущества (по ? доли) с момента возникновения права собственности на жилое помещение в соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязаны: нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ определяет что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Из подпункта и) пункта 34 указанных правил следует, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В результате не исполнения ответчиками своих обязанностей, по своевременному и полному внесению платы за помещения, определенных ст. 158 ЖК РФ, по состоянию на 31.07.2017 года за ответчиками числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г., в общей сумме 51 343,71 (пятьдесят одна тысяча триста сорок три) руб. 71 копейка, в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 13 638,86 рублей; плата за коммунальные услуги - 37 704,85 рублей, из них: МОП (Ессентуки) - 1 080,22 руб., ОДН ХВС-2 064,39 руб., СОИ (Ессентуки) - 371,00 руб., СОИ ХВС- 74,82 руб., Холодное водоснабжение - 11 250,68 руб., Отопление - 19 148,96 руб., Электричество (Ессентуки) - 3 714,78 руб.

Ввиду того, что Вардиашвили И.Э., являясь законным представителем несовершеннолетних собственников <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, Вардиашвили Н.И. и Вардиашвили Г.И. снят с регистрационного учета из указанной квартиры в марте 2017 г. и убыл к месту постоянной прописки. В связи с чем, истцом предоставлен расчет задолженности по периодам и размерам задолженности. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом расчетами, и ответчиками не опровергнутыми и не оспоренными.

Согласно указанному расчету, задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г., составляет в общей сумме 51 343,71 (пятьдесят одна тысяча триста сорок три) руб. 71 копейка, в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 13 638,86 рублей; плата за коммунальные услуги - 37 704,85 рублей, из них: МОП (Ессентуки) - 1 080,22 руб., ОДН ХВС-2 064,39 руб., СОИ (Ессентуки) - 371,00 руб., СОИ ХВС- 74,82 руб., Холодное водоснабжение - 11 250,68 руб., Отопление - 19 148,96 руб., Электричество (Ессентуки) - 3 714,78 руб.

В адрес должников направлялось предупреждение (копия прилагается) с требованием погасить имеющуюся задолженность, или заключить соглашение о погашении задолженности с рассрочкой платежа на определённый период. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не погашена.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчику Рягузовой Е.А. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого ею процессуального действия, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Рягузовой Е.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Сетисервис» исковых требований и взыскании солидарно с Вардиашвили И.Э. и Рягузовой Е.А. в пользу ООО «Сетисервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2017 г. в сумме 42 921,47 руб., а также взыскании с Рягузовой Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017г. в сумме 8 422,24 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1740 руб. 00 коп. Указанные судебные расходы подтверждаются копиями платежных поручений № 273 от 07.08.2017 года, № 17.05.2017 года от 17.05.2017 года, № 000137 от 16.05.2017 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Вардиашвили И.Э. в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 744 рубля 00 копеек, а с ответчика Рягузовой Е.И. 996 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сетисервис» к Вардиашвили Игорю Эдуардовичу и Рягузовой Екатерине Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные платежи,- удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вардиашвили Игоря Эдуардовича и Рягузовой Екатерины Александровны, как законных представителей несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2017 г. в сумме 42 921 рубль 47 копеек.

Взыскать с Рягузовой Екатерины Александровны, как законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017г. в сумме 8 422 рубля 24 копейки.

Взыскать с Рягузовой Екатерины Александровны в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 996 рублей 00 копеек.

Взыскать с Вардиашвили Игоря Эдуардовича в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 744 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов