Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 ~ М-191/2023 от 08.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                7 апреля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца – ФИО6, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-521/23 по исковое заявление ФИО6 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что она, ФИО9 (до брака ФИО12 ФИО6, <Дата обезличена> приобрела у ФИО5 в собственность кирпичный гараж <Номер обезличен>, расположенный адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ, площадью 46,7 кв.м. Сделку оформили в простой письменный форме, распиской в получении денежных средств за гараж. С <Дата обезличена> и по настоящее время она пользовалась гаражом как собственным. После покупки гаража у нее не было возможности и денежных средств на оформление гаража и дальнейшей регистрации договора купли продажи нагараж в соответствии с законодательством в регистрационной службе.

В настоящее время то обстоятельство, что не оформила договор купли-продажи, не зарегистрировала в регистрационных органах гараж из-за изменения стоимости гаражей по отношению к 2001 году, продавец не соглашается на оформление гаража без судебного решения и признании договора состоявшимся.

Продавец построил гараж на основании разрешения <Номер обезличен> от 1996 года, которым ФИО5, проживавшему по адресу:г.о.<Адрес обезличен>, разрешено строительство кирпичного гаража,

размером 4,0 х 6,0 м. по периметру базы ДРСУ.

<Дата обезличена> ФИО4 <Номер обезличен> ФИО4 администрации <Адрес обезличен> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей».

ФИО4 администрации г.о.Чапаевск постановил выделить земельный участок и выдать разрешение на строительство индивидуального гаража по периметру базы ДРСУ для работников управления ФИО5, имеющему автомашину <Номер обезличен> 09 УК, работнику ДРСУ, гараж, размером 4,0 х 6,0 м.

Гараж построен согласно данных технической инвентаризации в 1998 году, находится в гаражном массиве. Согласно технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, попериметру базы ДРСУ.

Гараж согласно Техническому паспорту ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>г. построен из железобетонных крупных блоков, перекрытия из железобетонных сборных плит, на бетонном ленточном фундаменте с металлической дверью, общей площадью 46,7 кв.м., а именно, построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 46,70 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу, согласно техническому паспортуи ФИО4 Администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен>: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ.

Ввиду того, что земельный участок под гаражом надлежащим образом ранее оформлен не был, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения не представляется возможным.

Гараж находится в её владении с момента подписания договора купли-продажи гаража, владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

     Согласно письму МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, строение -гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ,площадью 54,8 кв.м. - по наружному обмеру, площадью - 46,7 кв.м.- по внутреннему обмеру, принадлежит ФИО6 на основании - договора купли-продажи гаража от 15.07.2001г. Гараж приобретен у ФИО5, построившего гараж: на основании Разрешения на строительство гаража <Номер обезличен> от 1996г. (Постановление ФИО4 Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена>) гараж построен с превышением размеров. Гараж расположен в градостроительной зоне П-1 (Производственная зона), основным видом разрешённого использования, которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно фототаблицы, подготовленной истцом, спорное строение - гараж находится общем массиве гаражей, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,

приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: созданиеновой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других зешных прав» (п.26), рассматривая иски о признании права собственности на невольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила признать Договор купли-продажи гаража, назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью 54,8 кв.м., заключенный <Дата обезличена> между ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, и Щуровой (в настоящее время – ФИО9) ФИО6, <Дата обезличена> года рождения – состоявшимся; признать право собственности ФИО3 на гараж,назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью                     54,8 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж,площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ.

Представитель истца –ФИО2, исковое заявление поддержала.

Ответчик - представительМКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок не выделялся под гаражом.

Ответчик - ФИО5, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Согласно отзыву от <Дата обезличена> ФИО5 просил удовлетворить исковое заявлениеФИО6 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок. Он, ФИО5, представил копию паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Ленинским РОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>.

    Муниципальный орган - представительМКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявлениеФИО6 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участокподлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    В судебном заседании установлено, что Щурова (в настоящее время ФИО9) ФИО6 <Дата обезличена> приобрела у ФИО5 в собственность кирпичный гараж <Номер обезличен>, расположенный адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ, площадью 46,7 кв.м.

Сделка была оформлена в простой письменный форме, подтверждается распиской в получении денежных средств за гараж.

    Согласно ФИО4<Номер обезличен> <Дата обезличена> ФИО4 администрации г.о.Чапаевск«О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей» определено выделить земельный участок и выдать разрешение на строительство индивидуального гаража, размером 4,0 х 6,0 м., по периметру базы ДРСУ для работников управления, среди которых - ФИО5, имеющий автомашину <Номер обезличен>, работник ДРСУ.

ФИО5 построил гараж на основании Разрешения <Номер обезличен> от 1996 года, по которому ФИО5, проживавшему по адресу:г.о.<Адрес обезличен>, разрешено строительство кирпичного гаража,размером 4,0 х 6,0 м. по периметру базы ДРСУ.

    Согласно Техническому паспорту ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>г. усматривается, что гараж построен из железобетонных крупных блоков, перекрытия из железобетонных сборных плит, на бетонном ленточном фундаменте с металлической дверью, общей площадью 46,7 кв.м., назначение: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 46,70 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенпо адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ.

    Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что строение -гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ,площадью 54,8 кв.м. - по наружному обмеру, площадью - 46,7 кв.м.- по внутреннему обмеру, принадлежит ФИО6 на основании - договора купли-продажи гаража от 15.07.2001г. Гараж приобретен у ФИО5, построившего гараж: на основании Разрешения на строительство гаража <Номер обезличен> от 1996г. (Постановление ФИО4 Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена>) гараж построен с превышением размеров. Гараж расположен в градостроительной зоне П-1 (Производственная зона), основным видом разрешённого использования, которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истцом представленафототаблица, согласно которой ФИО4 гараж расположен в общем массиве гаражейпо адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ.

    Истец – ФИО3, представила План границ земельного участка – гаража, инв. <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ, подготовленного кадастровым инженером ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за ФИО4 лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, чтоистец - ФИО9 (до брака ФИО13 ФИО6, <Дата обезличена> приобрела у ФИО5 в собственность кирпичный гараж <Номер обезличен>, расположенный адресу: <Адрес обезличен>, по периметру базы ДРСУ, площадью 46,7 кв.м. Сделка была оформлена в простой письменный форме, распиской в получении денежных средств за гараж.

С <Дата обезличена> и по настоящее время ФИО3 пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. ФИО5 претензий не имеет, о чем представил в суд заявление.

В настоящее время то обстоятельство, что ФИО3 не оформила договор купли-продажи препятствует регистрации гаража и земельного участка под ним.

Продавец построил гараж на основании разрешения <Номер обезличен> от 1996 года, которым ФИО5, проживавшему по адресу:г.о.<Адрес обезличен>, разрешено строительство кирпичного гаража,

размером 4,0 х 6,0 м. по периметру базы ДРСУ.

<Дата обезличена> ФИО4 <Номер обезличен> ФИО4 администрации <Адрес обезличен> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей».

ФИО4 администрации г.о.Чапаевск постановил выделить земельный участок и выдать разрешение на строительство индивидуального гаража по периметру базы ДРСУ для работников управления ФИО5, имеющему автомашину <Данные изъяты> рег.№ <Номер обезличен>, работнику ДРСУ, гараж, размером 4,0 х 6,0 м.

Гараж построен согласно данных технической инвентаризации в 1998 году, находится в гаражном массиве. Согласно технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, попериметру базы ДРСУ.

Согласно ч..9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.9.1 ч.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    С учетом изложенного, суд считает, что надлежит признать Договор купли-продажи гаража, назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью 54,8 кв.м., заключенный <Дата обезличена> между ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, и Щуровой (в настоящее время – ФИО9) ФИО6, <Дата обезличена> года рождения – состоявшимся; признать право собственности ФИО3 на гараж, назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью 54,8 кв.м.; признать право собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи гаража, назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью 54,8 кв.м., заключенный <Дата обезличена> между ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, и Щуровой (в настоящее время – ФИО9) ФИО6, <Дата обезличена> года рождения – состоявшимся.

Признать право собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на гараж,назначение – нежилое здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ, общей площадью 54,8 кв.м.

    Признать право собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж,площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, по периметру базы ДРСУ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

14 апреля 2023 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-521/23

<Номер обезличен>