Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4860/2016 ~ М-3912/2016 от 03.06.2016

      РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016года        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре         Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/16 по иску ООО «Жилуниверсал» к Попову Е.Е. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд с иском к Попову Е.Е. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая, что Попов Е.Е. является собственником нежилого помещения, общей площадью 676,00 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик пользуется общим имуществом, не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости в рублях за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика, размер задолженности составляет 85 628,85 рублей. Поскольку до настоящего времени услуги не оплачены, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 027,27 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 85 628,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 027,27 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2 830 рублей.

В судебном заседании представитель истца Макленцова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Попов Е.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о причине неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых так и нежилых помещений.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Попов Е.Е. является собственником нежилого помещения, площадью 676 кв.м., этаж 1 помещения с 1-20, этаж 1 помещения с 1-13 по адресу: <адрес> (л.д.20).

Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирными домами истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (л.д.13-18).

Ответчик пользовался услугами истца. При определении расходов по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самаркой области, на 20156 год»; Постановлением Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015 году»

Многоквартирный <адрес> относится к 2 степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика- 467,8 кв.м. и составляет всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 85 628,85 рублей.

Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила 85 628,85 руб.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доли по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, Попов Е.Е. являясь собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, имеет обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.08.2015г. по 31.12.2015г. понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по заявленному адресу составила 85 628,85 руб. Суд принимает во внимание указанный расчет, считает его верным. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что поскольку истец вынужден содержать общее имущество многоквартирного дома без соответствующей оплаты со стороны ответчика, сумма в размере 85 628,85 руб. взысканию с ответчика Петрова Е.Е. поскольку является неосновательным обогащением вследствие пользования услугами истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, указанный в иске, суд признает верным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 027,27 руб. - обоснованным, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 830 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к Попову Е.Е. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Попова <данные изъяты> в пользу ООО «Жилуниверсал» сумму неосновательного обогащения за период с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                      Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2016 года