Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2022 ~ М-363/2022 от 27.01.2022

№ 2-902/2022

73RS0001-01-2022-000707-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Владислава Владимировича, Никитушкиной Александры Геннадьевны к Карпову Игорю Евгеньевичу, жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» о признании сделки недействительной, признании права общей долевой собственности на квартиру, по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д.93» к Приходько Владиславу Владимировичу, Никитушкиной Александре Геннадьевне о признании договора паенакопления недействительным, признании права требования передачи квартиры отсутствующим,

установил:

Приходько В.В., действуя в своих интересах и в интересах Никитушкиной А.Г., обратился в суд с иском к Карпову И.Е., ЖСК «Красноармейская, д.93» о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу <адрес> (далее – Договор от 26.08.2021г. и Квартира) заключенного между Карповым И.Е. и ЖСК «Красноармейская, д.93» недействительным, прекращении права собственности Карпова И.Е. на Квартиру, признании за Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. права общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле за каждым, на Квартиру. Кроме того, Приходько В.В. просил возместить почтовых расходов в сумме 354 руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме 35 410 руб. Требования мотивированы следующим.

Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. являются членами ЖСК «Красноармейская, д.93», в полном объёме, в сумме 5 442 000 руб., внесли паевой взнос за Квартиру и имеют право требовать передачи Квартиры в собственность. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. между Карповым И.Е. и ЖСК «Красноармейская, д.93» является ничтожной сделкой, поскольку противоречит закону и нарушает права Приходько В.В., Никитушкиной А.Г.

В судебном заседании Приходько В.В., действующий в своих интересах и в интересах Никитушкиной А.Г., а также представитель Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. Лагойда И.А. на удовлетворении первоначального иска настаивали, указали, что факт вступления Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. в ЖСК «Красноармейская, д.93» в качестве членов кооператива, а также факт полного внесения паевого взноса именно за Квартиру подтверждаются Договором Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о полной выплате взноса за Квартиру в сумме 5 442 000 руб. (далее - Справка от ДД.ММ.ГГГГ.) и показаниями в суде третьего лица Кузнецова Д.Н., являвшегося председателем ЖСК «Красноармейская, д.93» на дату выплаты истцами взноса за Квартиру. Протоколом общего собрания членов ЖСК «Красноармейская, д.93» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено участие Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. в собрании членов ЖСК «Красноармейская, д.93». В суде представитель ЖСК «Красноармейская, д.93» признал то обстоятельство что во второй половине 2021г. между представителем ЖСК «Красноармейская, д.93» и Приходько В.В. имели место телефонные разговоры относительно исполнения обязательства о передаче Квартиры на основании ранее выплаченного взноса по Договору Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. Зная о наличии притязаний Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. на получение Квартиры ответчик ЖСК «Красноармейская, д.93» вопреки положениям устава ЖСК «Красноармейская, д.93» совершил с Карповым И.Е. договор купли-продажи жилого помещения. Уставом кооператива установлен запрет на отчуждение кооперативом жилого помещения. Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. полностью внесли взнос за Квартиру. Многоквартирный дом, в том числе Квартира, возведены с использованием денежных средств, предоставленных в качестве паевого взноса членами кооператива Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. В связи с этим оформление права собственности кооператива на Квартиру и последующая продажа Квартиры Карпову И.Е. противоречит закону.

Представитель ЖСК «Красноармейская, д.93» Соловьев В.В. просил в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить встречный иск о признании недействительным Договором Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ., признать отсутствующим у Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. права требования передачи Квартиры в собственность. Встречный иск мотивирован тем, что Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. не были приняты в члены ЖСК «Красноармейская, д.93» и не вносили взнос за Квартиру и вступительный взнос в размере 1 000 руб. В обоснование своей позиции указал, что по расчётному счёту указанные денежные суммы не были отражены.

Ответчик Карпов И.Е. просил отказать в удовлетворении превоначального иска, удовлетворить встречный иск кооператива, указал, что является добросовестным приобреталем Квартиры, поскольку на дату регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестре отсутствовали какие-либо ограничения на регистрацию права собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений ст. 398 ГК РФ Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. не вправе требовать передачи им Квартиры в собственность, поскольку Квартира уже передана другому лицу.

Третье лицо Кузнецов Д.Н. оставил разрешение иска на усмотрение суда, указал, что не оспаривает факт принятия Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. в члены кооператива, внесения по Договору Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. за Квартиру наличных денежных средств в сумме 5 442 000 руб. Кроме того, указал, на подлинность оттиска печати ЖСК «Красноармейская, д.93» и его, Кузнецова Д.Н., подписи, выполненные от имени председателя ЖСК «Красноармейская, д.93» в Договоре Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. и Справке ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо Кузнецов С.А. в суд не явился. Представитель третьего лица Кузнецова С.А. Самошкина Н.В. указала что иск обоснован, подтвердила то обстоятельство, что её доверить по нотариально заверенной сделке ДД.ММ.ГГГГ. приобрёл у Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. доли дома и земельного участка по <адрес>, за наличные денежные средства, передал Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. денежную сумму превышающую размер взноса по Договоре Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

То обстоятельство, что Приходько В.В. и Никитушкина А.Г., члены ЖСК «Красноармейская, д.93», в полном объёме, в сумме 5 442 000 руб., внесли паевой взнос за Квартиру подтверждается Договором Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о полной выплате членами кооператива взноса за Квартиру в сумме 5 442 000 руб., протоколом общего собрания членов ЖСК «Красноармейская, д.93» от ДД.ММ.ГГГГ (в котором Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. поименованы как члены кооператива), показаниями в суде третьего лица Кузнецова Д.Н., являвшегося председателем ЖСК «Красноармейская, д.93» на дату подписания Договора Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. и Справки от ДД.ММ.ГГГГ

Факт внесения Карповым И.Е. в кассу ЖСК «Красноармейская, д.93» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. платы в размере 3 735 000 руб. подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ., корешками к приходным кассовым ордерам и признанием этого обстоятельства представителем ЖСК «Красноармейская, д.93».

В соответствии со ст. 398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Квартира передана Карпову И.Е. Вместе с тем, правоотношения между ЖСК «Красноармейская, д.93» и Карповым И.Е., а также между ЖСК «Красноармейская, д.93» и Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. имеет различный характер.

Возникновение у Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. прав на Квартиру обусловлено вступлением в кооператив и внесением в кооператив в полном объёме паевого взноса, необходимого для строительства Квартиры.

Регистрация права собственности Карпова И.Е. на Квартиру основана на исполнении сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

При разрешении требований Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. о признании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, суд учитывает то обстоятельство, что в силу положений подпункта 5 пункта 2.3. устава кооператив не мог отчуждать жилые помещения и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Доводы Приходько В.В. и его представителя о том, что источником для строительства многоквартирного дома и в его составе Квартиры, явились в том числе денежные средства 5 442 000 руб., переданные кооперативу в соответствии с Договором Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит подтверждёнными.

Так, представитель ЖСК «Красноармейская, д.93» не предоставил суду сведения о наличии у кооператива, в период строительства многоквартирного жилого дома, иных источников финансирования для организации строительства, покупки строительных материалов, выполнении строительных работ.

Из содержания Договора Паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. и устава кооператива следует, что целью деятельности кооператива является удовлетворении потребностей членов кооператива в обеспечении жилым помещением именно членов кооператива и за счёт денежных средств членов кооператива.

Таким образом, утверждение Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. о том, что Квартира построена именно для них и за их счёт не опровергнуто.

Напротив, регистрация права Карпова И.Е. на Квартиру основана на исполнении сторонами недействительной сделки, совершённой продавцом вопреки уставу кооператива.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст. ст. 1, 12 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ч.2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии со ст. ст. 124, 129 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (в том числе особенности распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество

Несмотря на это ответчик ЖСК «Красноармейская, д.93» до разрешения спора о наличии у Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. права на получение Квартиры произвёл регистрацию права собственности ЖСК «Красноармейская, д.93» на Квартиру и по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. передал права на Квартиру Карпову И.Е.

По смыслу вышеприведённых норм и положений устава ЖСК «Красноармейская, д.93» кооператив не может передать жилое помещение лицу, не являющемуся членом кооператива. Вопреки этому ЖСК «Красноармейская, д.93» передал право собственности на Квартиру лицу, не являющемуся членом кооператива.

В суде представитель ЖСК «Красноармейская, д.93» не оспаривал то обстоятельство, что ещё до продажи Квартиры Карпову И.Е. Приходько В.В. и Никитушкина А.Г. заявили о себе как о членах кооператива претендующих на передачу им в собственность Квартиры в связи с выплатой пая в полном объёме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 71 Постановления 25 оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая вышеизложенное суд отказывает в удовлетворении встречного иска, признаёт Договор от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, прекращает право собственности Карпова И.Е. на Квартиру, признаёт за Приходько В.В. и Никитушкиной А.Г. право общей долевой собственности, размер доли каждого <данные изъяты>, на Квартиру и взыскивает с ЖСК «Красноармейская, д.93» в пользу Карпова И.Е. плату в сумме 3 735 000 руб. внесённую продавцу по недействительному договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЖСК «Красноармейская, д.93» в пользу Приходько В.В. в возмещение расходов на оплату госпошлины 35 410 руб. и в возмещение почтовых расходов 177 руб. (на направление искового заявления один раз), а также в доход местного бюджета недоплаченную при подаче встречного иска госпошлину в сумме 10 335 руб.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 735 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35 410 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 177 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 335 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░, ░.93» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░