Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2017 ~ М-518/2017 от 11.09.2017

Дело № 2–600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием представителя истца Ахтямовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстнева А. М. к администрации Горноуральского городского округа о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шерстнев А.М. через своего представителя Ахтямову В.В. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование иска представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления Администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (далее земельный участок). Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды земельного участка и по настоящее время истец исполняет обязательства по договору, использует участок по его назначению и регулярно вносит арендную плату. За время пользования земельным участком истцом был возведено капитальное строение - баня, однако право собственности на указанное строение не зарегистрировано, поскольку договор аренды земельного участка истек. Истец обратился к ответчику для продления договора аренды, представители которого в устном порядке пояснили, что договор аренды земельного участка истек, и последующее заключение договора аренды возможно только путем проведения торгов. Считает, что договор аренды земельного участка является действующим, поскольку земельный участок фактически находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, используется по его целевому назначению, арендные платежи вносились своевременно, возражения со стороны ответчика по пользованию истцом земельным участком отсутствуют.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку о дате и времени рассмотрения дела участвующие в деле лица были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Шерстневу А.М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 22-23).

Во исполнение п. 2 вышеуказанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с Шерстневым А.М. Срок действия договора 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15,16,20-21).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об аренде Шестневым А.М. спорного земельного участка (л.д. 21, 45-47).

Постановлением администрации Горноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Из технического паспорта на служебную постройку усматривается, что на земельном участке возведен объект – баня, площадью <...> кв.м. год постройки <...> год (л.д. 56-64).

Материалами дела и пояснениями представителя истца подтверждается, что после окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил использование арендованного земельного участка по целевому назначению вплоть до настоящего времени. Кроме того, истец надлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок, возражения со стороны ответчика по пользованию истцом земельным участком отсутствуют.

Согласно представленной справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Шерстнев А.М. задолженности по арендной плате за земельный участок не имеет (л.д. 65).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что земельный участок был предоставлен ответчиком истцу в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, используется по своему целевому назначению, уведомления о расторжении договора аренды ответчиком истцу не направлялись, фактические договорные отношения между сторонами не были прекращены, обязанности арендатора по внесению арендной платы исполнялись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 07.11.2017 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)