Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 ~ М-53/2021 от 16.02.2021

УИД 68RS0007-01-2021-000135-31 Дело № 2-131/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца Кошелевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичурина Николая Ивановича к администрации Сукмановского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мичурин Н.И. обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1975 г. на данном земельном участке он построил жилой дом площадью 56,2кв.м, в котором стал проживать со своей семьёй, при этом право собственности на данный жилой дом не регистрировал. На государственный кадастровый учёт жилой дом был поставлен 30.06.2012 с присвоением кадастрового номера №.

В 2019-2020 гг без получения необходимых разрешений и согласований он произвёл перепланировку и реконструкцию вышеуказанного жилого дома и в декабре 2020 г. решил оформить и зарегистрировать право собственности, однако получить какие-либо документы, подтверждающие право собственности на дом, не смог по причине отсутствия в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в органах технического учёта соответствующих сведений. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним 22.12.2020 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Сукмановского сельсовета 07.12.2020.

По техническому плану от 04.02.2021, площадь жилого дома в настоящее время составляет 146,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро № 1», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению возможно.

При обращении в администрацию Сукмановского сельсовета за получением разрешения на строительство либо на ввод жилого дома в эксплуатацию ему было отказано.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом, являющийся самовольной постройкой, возведён на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, Мичурин Н.И. на основании ст.222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м, кадастровый номер №, по тому же адресу.

В судебное заседание истец не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.81).

Представитель истца по доверенности Кошелева М.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Глава Сукмановского сельсовета Жердевского Волкова Г.В. просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.86).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в той же редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 того же постановления указано, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как видно из материалов настоящего дела, 22.12.2020 на основании выписки из похозяйственной книги Сукмановского сельсовета Жердевского района от 07.12.2020 зарегистрировано право собственности истца Мичурина Н.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м из земель населённых пунктов, кадастровый номер №, виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9, 11-12).

Согласно техническому плану здания от 04.02.2021, на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом 1975 года постройки площадью 146,1 кв.м (л.д.13-43).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2020, указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт 30.06.2012, площадь дома – 56,2 кв.м, сведения о собственнике дома отсутствуют (л.д.10).

По книге похозяйственного учёта № Сукмановского сельсовета (лицевой счёт №) хозяйство по адресу: <адрес> значится за Мичуриным Н.И. (л.д.89).

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро № 1», спорный жилой дом по техническим характеристикам строительных конструкций является капитальным строением и находится в работоспособном техническом состоянии, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и его эксплуатация по прямому функциональному назначению возможны, объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не представляют угрозы для жизни и здоровья в нем проживающих (л.д.44-59).

При обращении истца в администрацию Сукмановского сельсовета по вопросу получения разрешения на строительство либо акта ввода жилого дома в эксплуатацию был получен отказ в связи с отсутствием какой-либо проектной документации (л.д.68, 69).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Со стороны органа местного самоуправления возражений по иску не имеется, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, в связи с чем суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мичуриным Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом площадью 146,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева