Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2020 ~ М-3374/2020 от 09.10.2020

Дело №2-3943/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Ольги Владимировны к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Шаповалова О.В. обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки в размере 110 315 руб. 67 коп. за период с 01.01.2019г. по 01.04.2019г., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры по проекту № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 5 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.

Шаповалова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Маркалина Е.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на наличие объективных причин не исполнения обязательств в срок, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф, уменьшить размер компенсации морального вреда. Также просил предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021г. со ссылкой на Постановление Правительства РФ N 423 от 02 апреля 2020 года.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и ООО «СтройДом» (участник) заключен договор № участия в долевом в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить объект – 9-этажный 72 квартирный жилой дом, блок- секции №№1-2 на земельном участке по <адрес> и передать участнику расположенное в объекте имущество -72 квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2017г. (т.е. до 01.01.2018г.), а участник в свою очередь – произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором (п.п.1.1,1.5,4.1.2 Договора №), исходя из расчета 32 708,95 руб. за 1 квадратный метр совокупной площади квартир, с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и Шаповаловой О.В. заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого последней перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома по <адрес> стоимость уступаемого требования составила 2 683 610 руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (п.1.2 договора).

Шаповалова О.В. выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартиры истцу передана двухкомнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, жилого многоквартирного дома по <адрес>

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с 01.01.2019г. по 01.04.2019г. – 90 дней.Согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, истец просит взыскать неустойку в сумме 110 315 руб. 67 коп. (2 372 380 руб. х 7,75% х 1/300 х 2 х 90 дн.)

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в пользу истца в размере 26500 рублей (50 000 руб. + 3 000 руб.)*50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учетом снижения суммы неустойки, не находит.

Согласно абз.7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Названное постановление вступило в законную силу 03.04.2020г.

Поскольку эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией, в том числе в г. Смоленске, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки в срок до 01 января 2021 г. суд полагает возможным удовлетворить.

Вместе с тем, предоставление отсрочки по требованиям о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, нормами вышеназванного постановления не предусмотрено, ввиду чего основания для предоставления отсрочки решения суда в этой части отсутствуют.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шаповаловой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Шаповаловой Ольги Владимировны неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01.01.2019г. по 01.04.2019г. в размере 50 000 рублей, 3 000 рублей компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 26 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 2 000 рублей.

Предоставить АО «Желдорипотека» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания нестойки до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2020г.