Решение по делу № 2-630/2012 ~ М-562/2012 от 14.06.2012

                       К делу № 2-630/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тульский          06 июля 2012 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре:                   Гайтян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колисниченко Андрея Александровича к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Колисниченко А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость - земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 01:04:55 08 001:0168, расположенный по адресу: <адрес>. В иске указал следующее.

15 июня 2007 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Колисниченко А.А. и Науменко А.И., удостоверенный нотариусом Майкопского районного нотариального округа Республики Адыгея Схаляхо Н.В., по реестру №2378, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Переход прав собственности на жилой дом и указанный договор были зарегистрированы в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Адыгея в Майкопском районе 24 июля 2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 01 АА №110868, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Адыгея 30 июля 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2007 года сделана запись регистрации N01-01-03/011/2007-636.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером: 01:04:550801:168.

При заключении договора продавец владел данным земельным участком на основании постановления главы администрации Майкопского района от 07 апреля 1993 года за №238, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-1 №10271, выданного Комитетом по земельной реформе и землеустройству Майкопского района.

Колисниченко А.А. пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как собственными. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается передаточным актом от 15 июня 2007 года, удостоверенным нотариусом Майкопского районного нотариального округа Схаляхо Н.В. по реестру №2383.

При регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Адыгея в Майкопском районе в регистрации права собственности на земельный участок было отказано из-за расхождения в договоре купли-продажи кадастрового номера с кадастровым номером в кадастровом плане земельного участка №04/05/3-2415 от 05 августа 2005 года.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Следовательно, у Науменко Алексея Ивановича возникла обязанность совместно с Колисниченко А.А. обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Заявление Науменко Алексея Ивановича о регистрации права собственности и переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, удостоверенный нотариусом Майкопского районного нотариального округа Схаляхо Н.В. 15 июня 2007 года реестр №2382, имеется.

03 декабря 2009 года Науменко Алексей Иванович - продавец земельного участка и жилого дома - умер. Колисниченко А.А. и Науменко А.И. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Науменко А.И. к Колисниченко А.А. на земельный участок в порядке, установленном законом, связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была. При таких обстоятельствах право собственности за истцом может быть признано только в судебном порядке.

Истец просил признать за ним, Колисниченко Андреем Александровичем, право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 июня 2007 года, удостоверенного нотариусом Майкопского районного нотариального округа Республики Адыгея Схаляхо Н.В., по реестру №2378, на земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер: 01:04:55 08 001:0168, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Колисниченко А.А. поддержал свои требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации МО «Майкопский район» и третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Майкопском районе Республики Адыгея в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).

Установлено, что на основании постановления администрации Майкопского района РА от 07.04.1993 года и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Науменко А.И. был выделен земельный участок площадью 0,050 га в с/т «Радуга» по ул. Земляничная, 165.

Из справки администрации Краснооктябрьского сельского округа от 08.09.2005 года следует, что в связи с перенумерацией и уточнением номера домовладение, принадлежащее Науменко А.И., ранее значившееся: с/т «Радуга», <адрес>, - значится по адресу: <адрес>.

В деле имеется договор купли-продажи от 15.06.2007 года, согласно которому Колисниченко А.А. купил у Науменко А.И. земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый номер 01:04:55 08 001:0168, с находящимся на нем жилым домом, недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>. Имеется передаточный акт на земельный участок и жилой дом.

Из заявления Науменко А.И. следует, что он в 2007 году обращался к нотариусу с требованием о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, от Науменко А.И. к Колисниченко А.А., однако документы о регистрации права собственности на земельный участок Колисниченко А.А. в установленном законом порядке не получил.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.

Согласно разъяснениям п.61 и п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со свидетельством о смерти I-АЗ №574524 Науменко Алексей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2007 года следует, что за Колисниченко А.А. было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 21,9 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадь земельного участка составляет 500 кв.м.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, заключенный 15 июня 2007 года между Колисниченко А.А. и Науменко А.И., оформлен в надлежащей форме, с соблюдением норм ГК РФ. Суд признает за Колисниченко А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.551 и п.1 ст.556 ГКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Колисниченко Андрея Александровича.

Признать за Колисниченко Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер: 01:04:55 08 001:0168, находящийся по адресу: <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер: 01:04:55 08 001:0168, находящийся по адресу: <адрес>, с Науменко Алексея Ивановича, 22.03.1952 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на Колисниченко Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от 15 июня 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Судья - подпись.

Копия верна: Судья     Курочка О.И.