Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2019 ~ М-97/2019 от 22.04.2019

Дело 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2019 года         с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителей истца – Назаренко А.Л., Бондаренко А.И., представителей колхоза «Кормовое» Василенко В.В., Пасечникова Н.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литовкиной Л.Ф. колхозу «Кормовое» о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Литовкина Л.Ф. обратилась в суд с иском к колхозу «Кормовое» о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и судебных расходов.

Свою просьбу к суду истица мотивируют теми обстоятельствами, что15 декабря 2015 года между Ивановой Г.Н. и колхозом «Кормовое», был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому Иванова Г.И. передала, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. На момент подписания Данный земельный участок принадлежал Ивановой Г.Н. на праве собственности, что подтверждало свидетельство о государственной регистрации права собственности №1, выданное 02.11.2015 года Ремонтненским отделом Управления Росреестра по Ростовской области. На основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.05.2018года и Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.05.2018года и в соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый &apos; государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие изменения и владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является Литовкина Л.Ф.. 02 февраля 2016 года между Шматько Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Колхозом «Кормовое», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 61 №, действующий в лице председателя Василенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 60 03 № выдан Ремонтненским РОВД Ростовской обл. 12.10.2002г., зарегистрирован по адресу: <адрес> был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому Шматько Е.Ф. передала, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 819000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. На момент подписания Договора-аренды, данный земельный участок принадлежал Шматько Е.Ф. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 61-АИ №, выданное 16.06.2014 года Ремонтненским отделом Управления Росреестра по Ростовской области. На основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.08.2017года и в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр внесены соответствующие изменения и владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № является Литовкина Л.Ф.. Оба земельных участка были предоставлены бывшими владельцами (Шматько Е.Ф. и Ивановой Г.И.) Ответчику для производства сельскохозяйственной продукции. Границы земельных участков обозначены в планах прилагаемых к Договору аренды кадастровых паспортов земельных участков. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по обоим Договорам. Так, согласно п. 3.4. Арендная плата исчисляется с момента подписания Договора сторонами и ее годовой размер составляет: 1. По Договору между «ответчиком» и Шматько Е.Ф.: зерно - 3000 кг., сено-1500 кг., солома-3000 кг. По обоюдному соглашению арендная плата может быть выплачена и в денежном выражении из расчета средней цены сложившейся в месте заключения Договора на момент производства выплаты. 2.    По Договору между «ответчиком» и Ивановой Г.И.: Зерно -2000 кг., сено - 1000 кг., солома - 2000 кг. По обоюдному соглашению арендная плата может быть выплачена и в денежном выражении из расчета средней цены сложившейся в месте заключения Договора на момент производства выплаты. В соответствии с п. 3.6. ответчик должен перечислять или вручать под расписку собственнику годовую арендную плату не позднее 1 сентября текущего года, либо производить расчет за использование земельного участка продукцией в срок до 01 октября текущего года. В соответствии с п.4.3.5. Ответчик (Арендатор) обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном Договором за временное пользование земельным участком. Указанное условия договоров аренды Ответчиком выполнено не было. 1. За период с «04» сентября 2017 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 61:32:06000012:2975 до момента подачи искового заявления Ответчиком не осуществлялась оплата ) арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. У Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за использование в рамках Договора земельного участка за период времени: 2017-2019 годы. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по арендной плате составляет за период с 04.09.2017 г. по 22.04.2019 г. составляет 74132(семьдесят четыре тысячи сто тридцать два) рубля 60 копеек. Задолженность штрафов и пени Ответчика согласно п.5.2 Договора за период с 01.09.2018 г. по 22.04.2019 г. составляет 9261 (девять тысяч двести шестьдесят один) рубль 60 копеек. Итого задолженность Ответчика на 22.04.2019 года составляет: 183394 (восемьдесят три тысячи триста девяносто четыре) рубля 20 копеек. Средняя стоимость 1 тонны сена многолетних трав в 2018 году составила 4000 (четыре тысячи) рублей Средняя стоимость 1 тонны соломы в 2018 году составила 2500 (две тысячи пятьсот) рублей Средняя стоимость 1 тонны зерна в 2018 году составила 10633,34 (десять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 34 копейки. За период с 04.09.2017 г. по 03.09.2018 г. задолженность по арендной плате составила 45400 (сорок пять тысяч четыреста) рублей: Зерно 3 тн *10633,34 руб. = 31900 руб. Сено 1,5 тн*4000 руб. = 6000 руб. Солома 3 тн*2500 руб. = 7500 руб. За период с 04.09.2018 г. по 22.04.2019 г. задолженность по арендной плате составила 28732 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать два) рубля 60 копеек: 45400 руб./365дней*231день=28732,60 руб.

Всего задолженность по арендной плате за период с 04.09.2017 г. по 22.04.2019 г. составляет 74132 (семьдесят четыре тысячи сто тридцать два) рубля 60 копеек. Пени с просроченной суммы 45400 (сорок пять тысяч четыреста) рублей арендных платежей 2017-2018 года за период с 01.09.2018 г. по 22.04.2019 г. составляют 9261 (девять тысяч двести шестьдесят один) рубль 60 копеек: 45400 руб.*0Д%*204 дня = 9261 руб. 60 коп. 2. За период с «18» мая 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № до момента подачи искового заявления Ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. У Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за использование в рамках Договора земельного участка за период времени: 2018-2019 год. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по арендной плате за период с 18.05.2018 г. по 22.04.2019 г. составляет 28193(двадцать восемь тысяч сто девяносто три) рубля 62 копейки. Задолженность штрафов и пени Ответчика согласно п.5.2 Договора за период с 01.09.2018 г. по 22.04.2019 г. составляет 5751 (пять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 50 копеек. Итого задолженность Ответчика на 22.04.2019 года составляет: 33945(тридцать три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 12 копеек. Средняя стоимость 1 тонны сена многолетних трав в 2018 году составила 4000 (четыре тысячи) рублей Средняя стоимость 1 тонны соломы в 2018 году составила 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. Средняя стоимость 1 тонны зерна в 2018 году составила 10633,34 (десять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 34 копейки. За период с 18.05.2018 г. по 17.05.2019 г. - 30266 (тридцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 68 копеек: Зерно 2 т. * 10633,34 руб. = 21266,68 руб. Сено 1 тн*4000 руб. = 4000 руб. Солома 2 тн*2500 руб. = 5000 руб. За период с 18.05.2018 г. по 22.04.2019 г. задолженность по арендной ) плате составила 28193(двадцать восемь тысяч сто девяносто три) рубля 62 копейки: 30266,68 руб./365дней*340дней=28193,62 руб. Пени с просроченной суммы 28193 (двадцать восемь тысяч сто девяносто три) рубля 62 копейки арендных платежей 2018 года за период с 01.09.2018 г. по 22.04.2019 г. составляет 5751 (пять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 50 копеек:28193,62 руб.*0,1%*204 дня = 5751 руб. 50 коп. Таким образом, задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по аренде двух земельных участков составляет 102326 (сто две тысячи триста двадцать шесть) рублей 22 копейки. Задолженность штрафов и пени Ответчика согласно договорам аренды на момент подачи настоящего искового заявления составляет 15013 (пятнадцать тысяч тринадцать) рублей 10 копеек. Всего задолженность Ответчика на 22.04.2019 года составляет: 117339(сто семнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 32 копейки. 20.03.2019 года Истец направил в адрес Ответчика письмо (Досудебную претензию) в котором заявил требование погасить задолженность по аренде по обеим земельным участкам. На которое получил письменный отказ. В соответствие с п.6.3.2 Договора аренды от 15.12.2015г. и Договора аренды от 02.02.2016г. Договор подлежит расторжению при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

    Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.74) Литовкина Л.Ф. в судебное заседание не прибыла, сведений причины своей неявки суду не представила.

    В отношении истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    В судебном заседании представители истца – Назаренко А.Л. и Бондаренко А.И. доводы, изложенные в иске, поддержали и просил требования их доверителя удовлетворить.

    В судебном заседании представители колхоза «Кормовое» Василенко В.В. и Пасечников Н.П. согласились с требованиями в части расторжения договоров аренды, при этом не согласились с размером задолженности по арендной плате.

    В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она производила расчет задолженности по арендной плате с даты регистрации договоров купли-продажи, при этом в основу расчета брала справку, предоставленную истцом.

    Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В судебном заседании нашло подтверждение, что 15.12.2015 года между Ивановой Г.Н. и колхозом «Кормовое» был заключен договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, (л.д. 51-55), 02.02.2016 года между Шматько Е.Ф. и колхозом «Кормовое» был заключен договор аренды земельного участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №.

    11.05.2018 года Иванова Г.Н. на основании договора купли-продажи продала Литовкиной Л.Ф. земельный участок с кадастровым номером № (л.д.42-46). 30.08.2017 года Шматько Е.Ф. на основании договора купли-продажи продала Литовкиной Л.Ф. земельный участок с кадастровым номером № (л.д.47-50).

    Как следует из выписок ЕГРН на данные земельные участки от 17.04.2019 года, собственником является Литовкина Л.Ф., установлено ограничение прав в виде аренды в пользу колхоза «Кормовое» (л.д.18-28).

    С учетом признания ответчиком требований истца в части расторжения указанных договором аренды земельных участков, суд считает возможным расторгнуть договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № и №, заключенные колхозом «Кормовое» с Шматько Е.Ф. и Ивановой Г.Н..

    Рассматривая требования стороны истца о взыскании арендной платы и пени, суд исходит из следующего:

    Как следует из п. 3.4 договора аренды от 15.12.2015 года, арендная плата выплачивается Арендодателю в натуральном выражении. Годовой размер арендной платы составляет: зерно 2000 кг., сено 1000 кг., солома 2000 кг. По соглашению сторон арендная плата может выплачена в денежном выражении из расчета средней цены сложившейся в месте заключения договора на момент производства выплат.

Как следует из п. 3.4 договора аренды от 02.02.2016 года, арендная плата выплачивается Арендодателю в натуральном выражении. Годовой размер арендной платы составляет: зерно 3000 кг., сено 1500 кг., солома 3000 кг. По соглашению сторон арендная плата может выплачена в денежном выражении из расчета средней цены сложившейся в месте заключения договора на момент производства выплат.

Согласно п.5.2 данных договоров в случае нарушения сроков выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% с просрочкой суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленным ответчиком ведомостям, арендодателя был произведен расчет за 2017 год (л.д.95-106), в связи с чем, суд считает возможным рассчитать размер задолженности с 2018 года, при этом взяв за основу расчета стоимость зерна и сена согласно справкам Администрации Ремонтненского района Ростовской области (л.д.92, 94).

Таким образом, в 2018 году плата за аренду земельным участком по договору аренды от 15.12.2015 года составит: 2376 рублей (1 000 кг. сена) + 14 974 рубля (2 000 кг зерна) + 5000 рублей (2000 кг. соломы) = 22 350 рублей (арендный платеж за год).

Плата за аренду 2019 года (период указанный истцом с 04.09.2018 по 22.04.2019) составляет: 22350/365*231 день =14 144 рубля.

Пеня за период с 01.09.2018 по 22.04.2019 составляет: 22 350*0,1%*204 дн./100= 4 560 рублей.

Плата в 2018 году за аренду земельным участком по договору аренды от 02.02.2016 года составит: 3 564 рубля (1 500 кг. сена) + 22 461 рубль (3 000 кг зерна) + 7 500 рублей (3000 кг. соломы) = 33 525 рублей.

Плата за аренду 2019 года (период указанный истцом с 04.09.2018 по 22.04.2019) составляет: 33 525/365*231 день =21 217 рублей.

Пеня за период с 01.09.2018 по 22.04.2019 составляет: 22 350*0,1%*204 дн./100= 4 560 рублей.

Итого задолженность составляет: 100 356 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика..

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а также ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в которой указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    При подаче иска стороной истца была уплачена государственная пошлина в размере 3 560 рублей, (л.д. 4).

    Судом удовлетворены частично требование имущественно характера на сумму 100 356 рублей, государственная пошлина от которых с учетом требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ составит 3 026 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Исходя из того, что требования стороны истца удовлетворены частично, а также руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Литовкиной Л.Ф. расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в сумме 10 000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литовкиной Л.Ф. к колхозу «Кормовое» о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.12.2015 года площадью 546000 кв.м., кадастровый №, заключенный между Ивановой Г.Н. и колхозом «Кормовое».

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 года площадью 819000 кв.м., кадастровый № заключенный между Шматько Е.Ф. и колхозом «Кормовое».

Взыскать с колхоза «Кормовое» в пользу Литовкиной Л.Ф. задолженность по арендной плате в размере 100 356 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 026 рублей и расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, в остальной части требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:          И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2019 г.