Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2021 ~ М-3235/2021 от 20.05.2021

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года                  гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ФИО5 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Вернисаж в Измайлово» о признании права собственности на нежилые здания,

Установил:

Алексеева ФИО6., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Вернисаж в Измайлово» о признании права собственности на здания «гостевых изб» расположенных на земельном участке № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что между Алексеевой ФИО7. (Инвестор) и ООО «Вернисаж в Измайлово» (Заказчик-Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

Результатом проекта инвестиционной деятельности, согласно п. 1.4.Договора, являются здания «гостевых изб», создаваемых по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 5.2. Договора передача результата инвестиционной деятельности (объекта) должна осуществляется по акту приема-передачи объекта. Право собственности на объект должно было оформляется Инвестором самостоятельно после передачи результата инвестиционной деятельности.

Строительство объектов было завешено Заказчиком-Застройщиком, однако ответчик до настоящего времени результат истцу не передал и отказывается исполнять свои обязательства о передаче результата строительства, чем нарушает существенные условия договора инвестирования. В нарушение условий Договора (п. 4.3.3.) ООО «Вернисаж в Измайлово» не осуществило ввод в эксплуатацию построенных объектов.

Согласно п.4.3.6. Договора ООО «Вернисаж в Измайлово» обязано передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у него, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако эта обязанность также не была исполнена.

В связи с тем, что в результате строительства, площадь Объекта отличается от площади, на которое выданное разрешение на строительство право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по ордеру, адвокат Сурина ФИО8 исковые требования поддержала по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить иск в полном объеме. С заключением экспертизы ознакомлена.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский с результатами экспертизы ознакомлен, извещен, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Представитель ответчика ООО «Вернисаж в Измайлово» извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. Указано, что в связи с тем, что при строительстве объектов недвижимости были допущены отступления от проектной документации (увеличение площади), ответчик до настоящего времени не смог получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в связи с чем, истец был лишен возможности приобретения в собственность спорных объектов недвижимости.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав и оспариваемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, но последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ООО «Вернисаж в Измайлово» на праве аренды принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения (строительства) дома отдыха и рекреационной зоны, кадастровый (или условный) номер № общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Между Алексеевой ФИО10 и ООО «Вернисаж в Измайлово» был заключен договор инвестирования на строительство жилого здания «<адрес>». Согласно которому после строительства ООО «Вернисаж в Измайлово» обязан передать в собственность Алексеевой ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса было выдано Разрешение на строительство № котором было согласовано строительство, жилого здания «<адрес>» расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной - технической экспертизы объекты капитального строительства - здания «гостевых изб», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, сохранение обследуемых объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объекты недвижимости возведены с соблюдением требований свода правил № «Стальные конструкции», № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Нагрузки и воздействия», № «Тепловая защита зданий». № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты», №* «Общественные здания и сооружения».

Экспертом указано, что на момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложение к утвержденным правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, обследуемые строения расположены в зоне О-4 (зона объектов отдыха и туризма). Согласно Статья 29 Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон к основным видам разрешённого использования в том числе относится туристическое обслуживание. Таким образом размещение обследуемых строений не противоречит правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области.

Полученные результаты натурных измерений были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что обследуемые строения полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение обоснованно, аргументировано. Заключение содержит исчерчивающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий. Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования Алексеевой ФИО12 к Администрации городского округа Лосино-Петровский, ООО «Вернисаж в Измайлово» о признании права собственности на нежилые здания «гостевых изб» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алексеевой ФИО13 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Вернисаж в Измайлово» о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Алексеевой ФИО14 право собственности на нежилые здания:

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба №дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №;

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба № (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Гостевая Изба № 8 (дом отдыха), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      А.В. Торбик