Решение по делу № 2-1278/2020 ~ М-772/2020 от 13.03.2020

№2-1278/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой <ФИО>5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» об обязании предъявить квартиру к осмотру и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Муравьева <ФИО>6. обратилась в суд с иском и указала, что <дата> заключила с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» договор <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве жилого дома по пер. Таманский <адрес>. Предметом договора является трехкомнатная квартира с проектным номером 134. Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 750 000 рублей, указанные денежные средства истцом оплачены застройщику в полном объеме. В 2017 году право застройки указанного дома перешло к ответчику. В дальнейшем Муравьевой <ФИО>7. стало известно, что ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени акт приема-передачи либо приглашение к осмотру квартиры истец не получала. В письменном виде ответчик отказал в оформлении документов на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. С учетом дополнения исковых требований просит суд обязать ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» предъявить Муравьевой <ФИО>8. к осмотру <адрес> с оформлением акта приема-передачи жилого помещения. Признать за Муравьевой <ФИО>9. право собственности на <адрес>. Взыскать с ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» в пользу Муравьевой <ФИО>10 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Муравьева <ФИО>11. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Муравьевой <ФИО>12 –Трошина <ФИО>13, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между Муравьевой (Шафеевой) <ФИО>14 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор <номер>/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора является трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, в четвертом подъезде, номер квартиры по проекту <номер>, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 98,5 кв.м, общей проектной площадью 88,21 кв.м, по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 985 284 рубля.

Согласно п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является первый квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее второго квартала 2018 года.

Из пункта 3.4 договора следует, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость договора согласно п. 4.1 договора составила 3 750 000 рублей и оплачена Муравьевой <ФИО>15 в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 750 000 рублей по внесению денежных средств в кассу застройщика, и кредитным договором на сумму 3 000 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлено ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», которое приобрело у предыдущего застройщика земельный участок и объект недвижимости по указанному адресу.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> застройщику ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» разрешено ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Из письма ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» на имя Муравьевой <ФИО>16 от <дата> следует, что акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома Муравьевой <ФИО>17 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кредитным договором, однако доказательств принятия мер к передаче квартиры в собственность истцу, а равно как и заявления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Муравьевой <ФИО>18 об обязании ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» предъявить к осмотру <адрес> с оформлением акта приема-передачи жилого помещения, а также о признании права собственности на указанный объект законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный условиями договора, истек, что является нарушением Части 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом смена застройщика дома не может являться причиной нарушения прав дольщика, исполнившего свои обязательства в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Муравьевой <ФИО>19 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

На основании договора об оказании юридических услуг от <дата> истцом за юридические услуги представителя уплачено 30 000 рублей. При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования Муравьевой <ФИО>20. в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 950 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муравьевой <ФИО>21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» об обязании предъявить квартиру к осмотру и признании права собственности удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» предъявить Муравьевой <ФИО>22 к осмотру <адрес> с оформлением акта приема-передачи жилого помещения.

Признать за Муравьевой <ФИО>23 право собственности на <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» в пользу Муравьевой <ФИО>24 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 26 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2020 года.

Судья Е.В.Шамухамедова