Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2015 (2-7069/2014;) от 08.12.2014

Дело№2 – 773/15

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                             г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Бабитову С. Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Бабитову С. Е. о расторжении кредитного договора № № от 28 мая 2012 года, заключенного между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и Бабитовым С. Е., о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 28 мая 2012 года в сумме 3191770 рублей 39 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 3006449 рублей 05 копеек, проценты – 169020 рублей 10 копеек, пени – 16301 рубль 24 копейки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28158 рублей 85 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, а также об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3558000 рублей (с учетом уточнений).

В обоснование указало, что 28 мая 2012 года между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и Бабитовым С. Е. заключен кредитный договор № №, согласно которому ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» предоставило Бабитову С. Е. ипотечный жилищный кредит в сумме 3139500 рублей, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 76, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв. м., расположенной на пятом этаже.

Свои обязательства по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» исполнило в полном объеме.

По состоянию на 02. 05. 2012 года предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была оценена в размере 4485000 рублей, что подтверждается отчетом № Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков ФИО5

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 01. 06. 2012 года.

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Ответчиком, начиная с 01 июня 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в истребуемой сумме.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» Рык А. Р., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бабитов С. Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Дополнительно сообщил, что не может подтвердить факт того, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другая.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2012 года между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и Бабитовым С. Е. заключен кредитный договор № №, согласно которому ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» предоставило Бабитову С. Е. ипотечный жилищный кредит в сумме 3139500 рублей, под 12, 10 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 76, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв. м., расположенной на пятом этаже (л. д. 30 – 44).

Свои обязательства по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» исполнило в полном объеме (л. д. 53).

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался своевременно и в полном объеме осуществлять возврат суммы Кредита, а также уплачивать начисленные проценты.

В случае нарушения ответчиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. При образовавшейся задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 01. 06. 2012 года (л. д. 10 – 25).

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 76, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв. м., расположенной на пятом этаже.

Однако, ответчиком возврат суммы займа и иные выплаты, указанные в договоре, до настоящего времени произведен не был.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, банк вправе потребовать возврата истребуемых сумм, которые, согласно представленного расчета, который, проверив, суд находит верным, соответствуют заявленным требованиям (л. д. 65 - 67).

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность по кредитному договору оплачена им в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, Бабитов С. Е. неоднократно нарушал сроки выплаты кредита и размер сумм, подлежащих ежемесячной выплате.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В обоснование своих требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» предоставило копия Отчета № № об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО Консалтинговый центр ФИО6 согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет 4485000 рублей (л. д. 56).

Оснований сомневаться в достоверности данного отчета не имеется.

Кроме того, указанное заключение не оспорено.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3558000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Принимая во внимание удовлетворение иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, ответчиками должны быть возмещены и судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 28158 рублей 85 копеек (л. д. 7).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № № от 28 мая 2012 года, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и Бабитовым С. Е.

    Взыскать с Бабитова С. Е. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № № от 28 мая 2012 года в сумме 3191770 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28158 рублей 85 копеек, а всего: 3219929 (три миллиона двести девятнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 76, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв. м., путем реализации с публичных торгов.

    Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 76, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв. м., в размере 3558000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н. В. Ванеева