Решение по делу № 2-461/2014 ~ М-368/2014 от 24.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г.Краснокамск             ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

с участием представителя истца Плешакова С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Черемных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Смирнов С.А. к Заморин Н.П., Семенова Е.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Заморину Н.П., в котором просил зарегистрировать переход права собственности от Замориной Э.А. к Смирнову С.А. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Замориной Э.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Замориной Э.А. на праве собственности на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении участка в № кв.м. в личную собственность Замориной Э.А. для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в простой письменной форме. Участок продан истцу за № рублей. Договор сторонами полностью исполнен. С момента заключения договора участок находится во владении и пользовании истца. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, поэтому у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Заморина Э.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Краснокамский отдел Управления федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией своего права собственности на участок, но получил отказ, т.к. по непонятным причинам отсутствовало заявление продавца о переходе права собственности к истцу. Поскольку истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может распорядится принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению, истец просит зарегистрировать переход права собственности от наследника первой очереди Замориной Э.А. - Заморин Н.П. к истцу на недвижимое имущество.

Замена ненадлежащего ответчика Заморин Н.П. надлежащим ответчиком Семенова Е.Н., принявшей наследство Замориной Э.А. произведена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал о том, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Семенова Е.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о том, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указано, что в случае удовлетворения исковых требований, решение суда по данному уголовному делу, вступившее в законную силу, будет основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных статьей 131 данного кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о праве.

Согласно ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит в другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащего наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Замориной Э.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №

Земельный участок принадлежал Замориной Э.А. на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении участка в № кв.м. в личную собственность Замориной Э.А. для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (№).

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в простой письменной форме. Стоимость участка сторонами определена в размере № рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора (л.д. №).

Договор купли-продажи земельного участка отвечает требованиям закона, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. №).

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Заморина Э.А. (л.д. №).

Заморина Э.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником Замориной Э.А. признана Семенова Е.Н. (л.д. №).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Судом установлено, что между продавцом Замориной Э.А., за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок, и покупателем Смирновым С.А., заключен договор купли-продажи земельного участка, соответствующий требованиям закона, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан продавцом и принят покупателем, претензий друг у друга стороны не имели. Истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку продавец Заморина Э.А. умерла, что является единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя, а в соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к его наследнику, универсальному правопреемнику, к которому покупатель обратился с иском. Наследник Замориной Э.А. - Семенова Е.Н. против регистрации права собственности покупателя не возражает.

Оснований для отказа в регистрации перехода права собственности, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнов С.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Заморина Э.А. к Смирнов С.А. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд в течение месяца через <адрес> суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Ю.А. Апрелева