Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 мая 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шохиной Т.Н.,

При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- по иску Муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» к Джабиеву ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Городской земельный центр» обратилось с иском к Джабиеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> по тем основаниям, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № за Муниципальным Предприятием городского округа Самара "Городской земельный центр" закреплено право хозяйственного ведения нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Муниципальное образование г. Самары является собственником нежилого помещения. С согласия собственника по результатам аукциона "ГЗЦ" заключен с ФИО4 договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Между "ГЗЦ" и ФИО4 также заключен договор обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как указано в ст.ст. 606, 611 и614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.п. 1.1 договора "ГЗЦ" предоставляет ФИО4 за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по указанному адресу. В нарушение п.п. 5.1. договора ФИО4 не перечислял арендные платежи в сумме <данные изъяты> копеек ежемесячно, не позднее <данные изъяты> текущего месяца. П.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Соглашение по существенным условиям договора между сторонами в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды было достигнуто, без каких - либо замечаний. Договор в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, но в случае если он не был зарегистрирован, то необходимо исходить из следующего: собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. У ФИО4 образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> Истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск уточнила, уточненный иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в просительной части искового заявления ошибочно была указана неверная дата договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, она уточняет дату договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить иск полностью.

От ответчика - Джабиева Р. Р. О. поступили возражения о том, что он иск не признает по следующим основаниям. По его мнению, была подделана его подпись в договоре обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении задатка для участия в аукционе. Акт приема-передачи нежилого помещения без даты и без подписи арендатора. Согласно акта приема-передачи нежилого помещения без даты следует, что истец в его адрес по прежнему места жительства направлял письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке, однако в исковом заявлении указано, что образовавшаяся задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Он полагает, что исковые требования необоснованны, так как согласно представленным материалам уже ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в одностороннем порядке был расторгнут согласно акта приема-передачи нежилого помещения. Согласно представленным истцом документам договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приговора Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ он был задержан ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы. В связи с этим он не имел возможности надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства вследствие непреодолимой силы и непредвиденных обстоятельств. Истец не представил суду неоспоримых доказательств того, что он умышленно совершил преступление, за которое в настоящее время отбывает наказание для того, чтобы не исполнять договор аренды и обязательства по договору. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом мнения ответчика, изложенного в возражениях, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № за Муниципальным Предприятием городского округа Самара "Городской земельный центр" закреплено право хозяйственного ведения нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, г. Самара, <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Муниципальное образование г. Самары является собственником нежилого помещения.

С согласия собственника, по результатам аукциона "ГЗЦ" заключен с ФИО4 договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Между "ГЗЦ" и Джабиевым Р.Р. заключен договор обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1.1 договора "ГЗЦ" предоставляет Джабиеву Р.Р. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В нарушение п.п. 5.1. договора Джабиев Р.Р. не перечислял арендные платежи в сумме <данные изъяты> ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

П.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Суд полагает установленным, что соглашение по существенным условиям договора между сторонами в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды было достигнуто, без каких - либо замечаний. Договор в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, но в случае если он не был зарегистрирован, то необходимо исходить из следующего: собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

За период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ у Джабиева Р.Р. образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается приложенным расчетом.

Задолженность по договору аренды и пени не погашены до сих пор.

В связи с изложенным, иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что, по его мнению, была подделана его подпись в договоре обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении задатка для участия в аукционе, так как ответчик не оспаривает сам договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи нежилого помещения имеет дату и подпись арендатора, что подтверждается данным актом на л.д.16-17.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, так как в материалах дела на л.д.29 имеется приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому директор Муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» указал: считать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ он был задержан по подозрению в совершении преступления и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не имел возможности надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства вследствие непреодолимой силы и непредвиденных обстоятельств, суд также не принимает во внимание, так как считает, что задержание ответчика в качестве подозреваемого в совершении преступления не является непреодолимой силой и непредвиденными обстоятельствами. Ответчик имел реальную возможность сообщить о задержании другой стороне договора аренды и поставить вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, что не сделал.

Поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым возместить с другой стороны государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. ст. 309, п.1 ст. 425, 606, 611, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Джабиева ФИО10 в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Судья: ( Шохина Т.Н.)