Решение от 23.01.2019 по делу № 02-0223/2019 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                  г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/19 по иску Клецова А.В. к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Клецов А.В. обратился в суд с иском к   ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, указав в обоснование иска, что 13 ноября 2012 года между истцом и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли - продажи № ПКП-2108Г нежилого помещения, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, на -3 уровне стилобатной части, проектной площадью 11,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа истцом были выполнены в срок и в полном объеме. ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства заключить  с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца. 31.08.2012 года многоквартирный жилой комплекс в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо №*, помещение №*, комната №*, этаж: *, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: *, передано во владение и пользование истца и истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение - машиноместо №*, помещение №*, комната №*, этаж: пэ3, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: *.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание                                    не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором                        не возражал против удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие  представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 13 ноября 2012 года между ООО «Белеран» и Клецовым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2108Г, согласно условиям которого, продавец (ООО «Белеран») и покупатель (Клецов А.В.) обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного по адресу*** (минус третьем) уровне стилобитной части, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.3282М (л.д. *).

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1, на – 3 (минус третьем) этаже, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.3282М. Проектная площадь объекта недвижимости составляет 11,50 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1 212 500 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем (Клецовым А.В.) по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру истец Клецов А.В. оплатил ответчику ООО «Белеран» покупную цену за нежилое помещение в размере 1 212 500 рублей (л.д. *).

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Согласно копии дополнительного соглашения к предварительному договору №ПКП-2108Г от 27.08.2013 года, стороны уточнили почтовый адрес многоквартирного дома и характеристики объекта недвижимости: жилому дому, расположенному по строительному адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1, присвоен почтовый адресу: г***. По данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, характеристики объекта недвижимости: машиноместо №*, помещение №*, комната №*, этаж: пэ3, общей площадью 12,4 кв.м. (л.д. *).

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № *** на ввод дома № * по адресу*** в эксплуатацию (л.д. *).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости машиноместо №*, помещение №*, комната №*, этаж: п*, общей площадью 12,4 кв.м., которому присвоен адрес: ***, фактически передан во владение и пользование истцу Клецову А.В.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения -машиноместо №*, помещение №*, комната №*, этаж: *, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: ***, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2108Г от 13.11.2012 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в                                  ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░ №*, ░░░░░░░ №*, ░░░░: *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░