Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2019 от 29.04.2019

                                                                                                                   Дело № 2-1211//2019

                                                                           РЕШЕНИЕ

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            17 июня 2019 года                                                                            г.Лесосибирск

        Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи                                                                      Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания                                                             Хреньковой Е.Ф.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Люй Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам,

                                                                УСТАНОВИЛ:

          Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Люй Е.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором ответчик принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для строительства автозаправочной станции, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка был установлен сроком на 3 года, с момента государственной регистрации, а именно ДД.ММ.ГГГГ, договор действовал по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды между сторонами был расторгнут. Дата государственной регистрации соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

         В период действия договора аренды и использования земельного участка у арендатора образовалась задолженность за периоды пользования участком: за 2015 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 011 692 рубля 25 копеек; за 2016 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 011 692 рубля 25 копеек. Итоговая сумма задолженности составила 2 023 384 рубля 50 копеек. С учетом внесенных ответчиком платежей, истец пересчитал сумму задолженности.

          На сумму 2 000 000 рублей между истцом и ответчиком по взаимному согласию было заключено соглашение о реструктуризации задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, сроком на 1 год, с графиком погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком неоднократно нарушались сроки платежа установленные графиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы задолженности перед истцом у ответчика составил 940 000 рублей основного долга. Учитывая, что оплата задолженности не была произведена в полном объеме и своевременно, истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 540 рублей 14 копеек.

      Истец просит взыскать с Люй Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края названные денежные суммы.

       Представитель истца КУМС администрации Северо - Енисейского района Морозова Ю.И., действующая на основании доверенности, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, настаивала на удовлетворении искового заявления, уточнила, что 18 540 рублей 14 копеек составляют проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

       Представитель третьего лица - администрации Северо-Енисейского района, надлежащим образом извещен о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

       Ответчик Люй Е.А. в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, лично получив уведомление о дате и месте судебного заседания (л.д.119), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении спора, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представил.

          Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

          В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

           Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47-48), между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Люй Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46), в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для строительства автозаправочной станции, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

           Согласно п. 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды участка был установлен сроком на 3 года, с момента вступления в силу настоящего договора. Указанный договор вступил в силу с момента государственной регистрации, а именно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

         Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор аренды между сторонами расторгнут. Дата государственной регистрации соглашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края направлено претензионное письмо о задолженности по арендной плате и пени в размере 2 392 348 рублей 67 копеек (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ в КУМС администрации Северо-Енисейского района Красноярского края поступило личное заявление Люй Е.А. с просьбой перерасчета суммы задолженности с учетом внесенных платежей в размере 271 692 рубля 25 копеек, на основании платежного поручения (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ КУМС администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в адрес Люй Е.А. направил уточнение к претензионному письму с уведомлением о том, что произведен перерасчет сумму задолженности: 2 023 384 руб. 50 коп. - 271 692 руб. 25 коп.= 1 751 692 руб. 25 коп. (л.д.29).

       Кроме того истец пересчитал сумму пени, которая с учетом внесенных платежей составила 310 517 руб. 59 коп., итого сумма задолженности, с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составила 2 062 209 руб. 84 коп.

      Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, после получения уточнения к претензионному письму, ответчик оплатил частично сумму задолженности в размере 62 209 руб. 84 коп., с учетом частично оплаченной суммы, задолженность ответчика составила 2 000 000 рублей ( л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации Северо-Енисейского района Красноярского края и Люй Е.А. заключено соглашение, в соответствии с которым стороны определили размер задолженности по названому договору аренды в размере 2 000 000 рублей, согласовали график погашения задолженности по которому Люй Е.А. принял на себя обязательство оплачивать образовавшуюся задолженность по 166 666 рублей 67 копеек ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее первого числа каждого месяца. (л.д.26-27).

       Согласно представленных платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в пользу истца оплачено по 166 666 рублей     67 копеек, всего 500 000 рублей 01 копейка, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 66 666 рублей 67 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 666 рублей 67 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 666 рублей 67 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 99 999 рублей 98 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, всего в размере 1 090 000 рублей, доказательств исполнения обязательств на большую сумму стороной ответчика не представлено.

        Таким образом, задолженность по основному долгу ответчика по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 000 рублей – 1 090 000 рублей = 910 000 рублей.

      Люй Е.А. неоднократно нарушал обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи производил не в полном объеме, то есть допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

      Согласно п.6 соглашения о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок, должник уплачивает кредитору пени за каждый день просрочки в размере, установленном соответствующим договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

      Пунктом 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

        Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Согласно информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 7.25%.

          Истцом заявлено требование о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является его безусловным правом.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнено ответчиком обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 753 333 рубля 35 копеек.

         Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 000 рублей – 753 333 рубля 35 копеек = 1 246 666 рублей 65 копеек.

          1 246 666 рублей 65 копеек х (7.25 : 365 дней) х 11 дней с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ= 2605 рублей 53 копейки.

          1 246 666 рублей 65 копеек – 80 0000 рублей оплаченных ДД.ММ.ГГГГ = 1 166 666 рублей 65 копеек (7.25 : 365 дней) х 20 дней с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ = 4 737 рублей 33 копейки.

           1 166 666 рублей 65 копеек – 66 666 рублей 67 копеек оплаченных ДД.ММ.ГГГГ = 1 099 999 рублей 98 копеек х (7.25 : 365 дней) х 3 дня с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ = 626 рублей 99 копеек.

        1 099 999 рублей 98 копеек - 99 999 рублей 98 копеек оплаченных ДД.ММ.ГГГГ = 1 000 000 рублей х (7.25 : 365 дней) х 41 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ= 7 790 рублей.

          1 000 000 – 30 000 рублей оплаченных ДД.ММ.ГГГГ = 970 000 рублей х (7.25 : 365 дней) х 14 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 2580 рублей 20 копеек.

          970 000 рублей – 30 000 рублей оплаченных ДД.ММ.ГГГГ = 940 000 рублей х (7.25 : 365 дней) х 4 дня с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ = 714 рублей 40 копеек.

       Итого, проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах стоимости заявленных исковых требований составляют 19 054 рубля 45 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пределах стоимости заявленных исковых требований в размере 18 504 рубля 14 копеек.

На основании изложенного с Люй Е.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 540 рублей 14 копеек.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ    издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 12 485 рублей 40 копеек (928 540 рублей 14 копеек -200 000 * 1%+ 5200). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Люй Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить частично.

          Взыскать с Люй Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 910 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 18 540 рублей 14 копеек, всего 928 540 рубль 14 копеек.

          Взыскать с Люй Е.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 485 рублей 40 копеек.

          Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

           Судья:                                                                              А.А. Абросимова