Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4968/2015 ~ М-4309/2015 от 30.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4968/15 по иску ГБУ «Самаралес» к П.А.Ю., Б.М.В. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Самаралес» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием под Центральный парк культуры и отдыха им. Горького является собственностью Самарской области. При осуществлении деятельности по содержанию данного земельного участка, а также соблюдению норм ст.42 Земельного кодекса РФ в отношении него, истцом было выявлено, что территория Загородного парка используется П.А.Ю. без надлежащим образом оформленных документов, в его границах установлены объекты недвижимого имущества, в частности 2-этажный жилой дом с кадастровым номером - №..., общей площадью - *** кв.м. с забором. В правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером - №... площадь, занимаемая вышеуказанным 2-этажным жилым домом, указана - *** кв.м. Однако, в результате проведенного ГБУ Самарской области «Региональный центр недвижимости» осмотра земельного участка установлено, что площадь земельного участка, фактически занимаемого П.А.Ю. составила - *** кв.м, на земельном участке площадью *** кв.м установлен забор, правоустанавливающие документы на *** кв.м, а также договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием под Центральный парк культуры и отдыха им. Горького и привести его в первоначальное состояние, путем освобождения его от объекта - забора, ограждающего 2-этажный жилой дом с кадастровым номером - №... и взыскать с П.А.Ю. в пользу истца сумму в размере *** рублей, в том числе: *** рублей сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата и *** рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата вышеназванное гражданское дело было объединено с гражданским делом №... по иску ГБУ «Самаралес» к Б.М.В. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения, в котором он просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием под Центральный парк культуры и отдыха им. Горького и привести его в первоначальное состояние, путем освобождения его от объекта - забора, ограждающего 2-этажный жилой дом с кадастровым номером - №..., взыскать с Б.М.В. в пользу истца сумму в размере *** рублей, в том числе: *** рублей сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата, *** рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд обязать П.А.Ю. освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием под Центральный парк культуры и отдыха им. Горького и привести его в первоначальное состояние, путем освобождения его от объекта - забора, ограждающего 2-этажный жилой дом с кадастровым номером - №... в следующих точках Схемы пересечения земельного участка по Заключению кадастрового инженера П.Л.А. от дата - №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y *** №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y *** №... (X *** Y ***), №... (X *** Y ***), №... (X *** Y *** взыскать с П.А.Ю. в пользу истца сумму в размере *** рублей, в том числе: *** рублей сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата, *** рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, обязать Б.М.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием под Центральный парк культуры и отдыха им. Горького и привести его в первоначальное состояние, путем освобождения его от объекта - забора, ограждающего 2-этажный жилой дом с кадастровым номером - *** в следующих точках Схемы пересечения земельного участка по Заключению кадастрового инженера П.Л.А. от дата - ***, взыскать с него плату за пользование земельным участком за период с дата по дата в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца К.Н.Н., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика П.А.Ю. – К.И.Н., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что П.А.Ю. являлась собственником жилого дома и земельного участка, земельный участок, огороженный забором, ею не использовался, забор ей не принадлежит, отсутствие доказанного факта использования земельного участка влечет отсутствие факта неосновательного обогащения, имуществом истца она не пользовалась, также истцом неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, ошибочно применен удельный показатель кадастровой стоимости *** рублей за *** кв.м., исходя из неверного определения вида разрешенного использования своего земельного участка – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, из кадастрового паспорта следует, что разрешенное использование земельного участка – под парк, необоснованно применен коэффициент вида использования земельного участка *** – под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Ответчик Б.М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области Н.С.В., действующая на основании доверенности от дата, поддержала требования истца, пояснив, что согласно законодательству РФ установлен принцип платности использования земли – налогообложение или арендные платежи, в данном случае произведен расчет исходя из арендных платежей, расчет произведен верно в соответствии с Методикой расчет арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 205 от 26.09.2007 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что На основании распоряжения Правительства Самарской области от дата №... ГБУ Самарской области «Самаралес» был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Самарской области «Самаралес» площадью *** кв.м. по адресу адрес с кадастровым номером №... с разрешенным использованием под парк.

Составлен акт приема-передачи имущества, находящегося в собственности Самарской области в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Самарской области «Самаралес» земельного участка площадью *** кв.м. по адресу адрес кадастровым номером №....

ГБУ Самарской области «Самаралес» на основании распоряжения Правительства Самарской области от дата №... и от дата на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит единое землепользование площадью *** кв.м. зона парков, бульваров, набережных и зон особо охраняемых территорий по адресу адрес кадастровым номером №... о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу адрес кадастровым номером №... имеет площадь *** кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование под парк. часть земельного участка занята охранной зоной водопровода, часть – в зоне красных линий, имеется зона особо охраняемых природных территорий, памятник археологии.

дата ГБУ Самарской области «Самаралес» составило акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу адрес, в котором указал, что участок используется как парк и огражден забором, на территории расположены павильоны, будки, киоски, загон для лошадей, баня, опорная стена, нижняя парковка, будка охраны, аттракционы, кирпичное строение, торговые точки, зоопарк, веревочный парк, металлические будки у аттракционов, настилы, кафе, лыжная база, конюшня, административное здание, трансформаторная подстанция, верхняя стоянка, холодильное оборудование, металлический вагончик, ангар, олимпийская деревня. Сведений о том, какие объекты располагаются на спорном земельном участке не содержится.

Из материалов дела следует, что жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес кадастровым номером №... на праве собственности принадлежал П.А.Ю., продан ею Ш.Н.Г. дата, Ш.Н.Г. указанный жилой дом продан Б.М.В. дата, с данной даты Б.М.В. является собственником дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес на праве собственности принадлежал ООО «Аттракцион» с дата, был продан по договору купли-продажи от дата ООО «Авеню-Риэлт», затем продан по договору купли-продажи от дата ООО «Волготехстрой», дата продан ООО «Универсал», дата – П.А.Ю., дата продан Ш.Н.Г., который дата продал земельный участок Б.М.В.

Согласно заключению кадастрового инженера от дата П.Л.А. была проведена геодезическая съемка по фактическим границам самовольно занятого участка, частично расположенного на территории парка по адресу: адрес, местоположение границ определено на местности по возведенному забору, на территории участка расположены объекты капитального строительства: двухэтажное здание (офисный центр) и одноэтажное здание (гараж). Границы самовольно занятого участка пересекают границы земельного участка, ранее поставленного на Государственный кадастровый учет с кадастровым номером №... (под парк). Площадь земельного участка с кадастровым номером №... соответствует материалам межевания, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ГБУ СО «Самаралес», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии №... от дата. Площадь пересечения составляет *** кв.м. Границы самовольно занятого участка пересекают границы земельного участка, ранее поставленного на Государственный кадастровый учет с кадастровым номером №... (занимаемый учебно-тренировочной базой). Площадь земельного участка с кадастровым номером №... соответствует материалам межевания. Правообладатель указанного участка - Самарская область. Площадь пересечения составляет *** кв.м. Границы самовольно занятого участка пересекают границы земельного участка, ранее поставленного на Государственный кадастровый учет с кадастровым номером №... (общественный туалет). Площадь земельного участка с кадастровым номером №... подлежит уточнению при межевании. Площадь пересечения составляет *** кв.мВ соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст.301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как указано выше, жилой дом по адресу адрес расположен на земельном участке по этому же адресу площадью *** кв.м., принадлежащие Б.М.В. на праве собственности, огорожен забором с самовольно занятым земельным участком, принадлежащем на праве бессрочного пользования ГБУ СО «Самаралес», площадь пересечения составляет *** кв.м.

Таким образом, суд полагает, что Б.М.В. необоснованно сохраняется забор в границах земельного участка, в который входит и земельный участок истца, поскольку ответчик Б.М.В. на дату рассмотрения настоящего гражданского дела является собственником жилого дома, который огорожен забором, то в силу вышеназванных норм закона, на него подлежит возложение обязанности по устранению прав истца на использование земельного участка площадью *** кв.м. путем сноса забора.

В данном случае требования истца о возложение обязанности по сносу забора на П.А.Ю. суд полагает необоснованно, поскольку П.А.Ю. не является собственником жилого дома и земельного участка, в фактическом пользовании указанные объекты также у нее не находятся.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд полагает, что ответчики П.А.Ю., являясь собственником жилого дома, вокруг которого установлен забор и Б.М.В., являющийся в настоящее время собственником дома, неправомерно без законных оснований использовали земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащий на праве бессрочного пользования ГБУ СО «Самаралес», каких-либо доказательств о принятии мер к заключению договоры аренды со стороны ответчиков не представлено. Таким образом, суд полагает согласиться с позицией истца в том, что ответчики получили неосновательное обогащение.

Однако суд полагает, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом необоснованно.

Так, в ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом при расчете суммы неосновательного обогащения правомерно использована Методика определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 26.07.2007 года № 205, по формуле Ап = S х Скад х Ка х Кв х Ки, где Ап - размер платы, S - площадь земельного участка, Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, определяемой в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610, Ка - коэффициент категории арендатора, установленный в приложении № 2 к вышеназванной Методике, Кв – коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в приложении № 1 вышеприведенной Методике, Ки – коэффициент инфляции.

При расчете размера арендной платы обоснованно принята площадь используемого земельного участка 1238 кв.м. (показатель S), которая установлена по заключению кадастрового инженера и сомнений у суда не вызывает.

Показатель в вышеприведенной формуле Ка определен как 1 в соответствии с приложением № 2 к Методике определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 26.07.2007 года № 205, коэффициент категории арендатора – прочие лица.

Коэффициенты инфляции Ки на 2012- 2015 годы определены в соответствии с Постановлениями Самарской Губернской Думы от 08.11.2011 года № 2104 (на 2012 год – 1,06), от 13.11.2012 года № 320 (на 2013 год – 1,055), от 12.11.2013 года № 693 (на 2014 год – 1,05), от 11.11.2015 года № 1067 (на 2015 год – 1,055).

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью *** кв.м. находится в кадастровом квартале №....

Суд полагает, что истцом необоснованно для расчета размера арендной платы принят удельный показатель кадастровой стоимости земли указанного кадастрового квартала, определенный в Постановлении Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610, как земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что на огороженном земельном участке находится жилой дом, вследствие чего, собственники земельного участка использовали земельный участок как приусадебный к индивидуальному жилому дому, обратное со стороны истца не доказано, в силу ч.2 ст.1105 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков то, что ими сбережено – арендная плата за использование земельного участка по фактическому пользованию.

В связи с чем, суд приходит к мнению, что подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости земли указанного кадастрового квартала, определенный в Постановлении Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610, как земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, составляющий *** рублей (Скад).

По вышеизложенным основаниям суд полагает, что необоснованно истцом определен и коэффициент вида использования земельного участка (Кв), подлежит применению коэффициент 0,003 – земли под домами индивидуальной жилой застройки, установленный в приложении № 1 к Методике определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 26.07.2007 года № 205.

Таким образом, расчет ежемесячной суммы арендного платежа за дата будет рассчитываться, исходя из определенных показателей ***, в дата П.А.Ю. пользовалась земельным участком *** месяцев, следовательно сумма аренды за *** составляет *** рублей; за дата ежемесячная сумма арендных платежей составляет *** рубля, П.А.Ю. пользовалась земельным участком на протяжении всего дата, сумма платежей за дата составляет *** рублей; за дата сумма ежемесячных платежей определяется – *** рубля, П.А.Ю. пользовалась земельным участком в дата с дата по дата, сумма платежей составляет *** рублей. Таким образом, с П.А.Ю. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере *** рублей.

С Б.М.В. подлежат взысканию платежи, рассчитанные за дата и дата, ежемесячный платеж за дата определяется – *** рублей, за период с дата по дата (с даты регистрации перехода права собственности) сумма составляет *** рублей; ежемесячный платеж за дата - *** рублей, за период с дата по дата сумма *** рублей, всего подлежит взысканию с Б.М.В. сумма неосновательного обогащения в размере *** рублей.

Что же касается требований истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению.

В ч.2 ст.1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что и П.А.Ю., и Б.М.В. приобретали право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в результате сделок купли-продажи с физическими лицами, доказательств того, что забор был установлен ответчиками суду не представлено, они пользовались земельным участком по фактически занимаемой площади земельного участка, доказательств обратного истцом также суду не представлено, каких-либо требований к ответчикам об освобождении земельного участка или выплате сумм неосновательного обогащения истцом не направлялось, как и не направлялись требования собственником земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого ответчика, с П.А.Ю. в размере *** рубля, с Б.М.В. *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** (***).

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** (***).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░