Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2020 ~ М-397/2020 от 25.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 августа 2020г.                                                      р.п.Дубна Тульской области.

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Тюриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2020 по исковому заявлению Тачановской Нины Михайловны к Дубенскому районному потребительскому обществу, администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца Тачановской И.А. по доверенности Круглова И.В. обратилась в суд с иском к Дубенскому районному потребительскому обществу, администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что истец, Тачановская Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании постановления главы администрации Дубенского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>, постановления главы администрации с/о МО «Дубенский район» Тульской области от 27.10.2000 №59, постановления главы Опоченской сельской администрации Дубенского района Тульской области от 28.05.1997 №53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 декабря 2000г., запись регистрации №<данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который истец купила у Дубенского районного потребительского общества за 3 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Истец с 1996 года по настоящее время владеет и пользуется данным жилым домом.

Согласно выписке из постановления Опоченской сельской администрации Дубенского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> «О нумерации домов в населенных пунктах» с целью своевременного оформления первоначальной инвентаризации жилищного фонда на территории администрации, лучшего учета хозяйств граждан присвоить по населенным пунктам следующие номера домам: <данные изъяты> магазин (Тачановская Н.М.).

Дубенское районное потребительское общество в справке за исх.№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. указывает, что здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> на балансе не состоит.

Согласно технического паспорта, подготовленного Дубенским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А жилая комната №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а холодная пристройка №4 площадью <данные изъяты> кв.м. Графа 3 «Сведения о правообладателях объекта» вышеуказанного технического паспорта указано, что право собственности не зарегистрировано.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1., при проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, было выявлено, что здание является жилым домом.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец Тачановская Н.М. совместно со своей семьей открыто, добросовестно и непрерывно пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, несут бремя его содержания, осуществили за свой счет техническую паспортизацию дома, составили технический план. Истец оплачивает все коммунальные платежи ресурсоснабжающим организациям. Кроме того, жилой дом 1910г. постройки, в соответствии с чем требует постоянного косметического и текущего ремонта, что осуществляется истцом в полном объеме.

В течение всего срока пользования жилым домом претензий со стороны ответчика, третьих лиц, организаций к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просит признать за Тачановской Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: лит.А жилая комната №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а холодная пристройка №4 площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Тачановская Н.М., представитель истца по доверенности Круглова И.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика Дубенского районного потребительского общества в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями Тачановской Н.М. согласились, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Просили рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями Тачановской Н.М. согласились.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела Тачановская Н.М. купила у Дубенского районного потребительского общества магазин в д. <данные изъяты> за 3 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Постановлением главы администрации муниципальное образование Воскресенское Дубенского района от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> д. присвоен по населенному пункту д. <данные изъяты> номер дома: д. <данные изъяты> – Магазин (Тачановская Нина Михайловна) (л.д.15).

Согласно справке Дубенского райпо от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на балансе Дубенского районного потребительского общества не состоит (л.д.16).

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Дубенским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой до, расположенный по адресу: Тульская <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А жилая комната №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а холодная пристройка №4 площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что Тачановской Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный пол адресу: <данные изъяты> (л.д.102).

    Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 членом ассоциации СРО «ОПКД», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что здание площадью <данные изъяты> <данные изъяты> года постройки кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом. Жилой дом по адресу <данные изъяты> находится на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>.

Учитывая все объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически был заключен между Дубенским районным потребительским обществом и Тачановской Н.М., хотя и не содержит все существенные условия, но четко определено имущество, которое предусматривает соответствующую оплату, то есть истцом было приобретено конкретное имущество, которым он пользуется и до настоящего времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020░.