Решение по делу № 2-425/2017 ~ М-410/2017 от 30.10.2017

Дело № 2- 425/2017                                                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ильинский          12 декабря 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поносовой Т.В.,

с участием представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края Назаровой И.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края к Байкузину Александру Раилевичу о расторжении договора аренды и о прекращении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды в Едином государственном реестре прав, взыскании задолженности и неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 59:20:0410101:45, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Олеково, <адрес>. Земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1479 рублей 42 копеек. Сумма пени составляет 465 рублей 24 копейки.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1479 рублей 42 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 465 рублей 24 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка, прекратить запись о государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района <адрес> ФИО4 настаивала на иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельного участка в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом, однако ответчиком письменное уведомление об изменении адреса истцу направлено не было.

Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ФИО1 в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 59:20:0410101:45, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Олеково, <адрес>. Земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 - 8).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.ст.4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению Ильинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Абзацем 1 пункта 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно сведениям лицевого счёта ФИО2 более двух раз подряд не вносил арендную плату, в связи с чем требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поскольку судом требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения записи ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно лицевому счёту ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 1479 рублей 42 копеек, а также пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 465 рублей 24 копеек. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей 00 копеек за требование неимущественного характера и 400 рублей 00 копеек за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 343/1009/2011 от 21 октября 2011 года, заключённый между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Байкузиным Александром Раилевичем, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 31.07.2012 года, регистрация № 59-59-06/015/2012-537.

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от 31.07.2012 за № 59- 59-06/015/2012-537 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Байкузина Александра Раилевича, родившегося 5 марта 1973 года в г. Перми, в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору № 343/1009/2011 от 21 октября 2011 года в размере 1479 рублей 42 копеек, а также пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 465 рублей 24 копеек, всего 1944 (одна тысяча девятьсот сорок четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с Байкузина Александра Раилевича, родившегося 5 марта 1973 года в г. Перми в доход бюджета Ильинского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                              А.Ю.Стерхова