Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2019 ~ М-1543/2019 от 05.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой Е.С к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО ТСН «ГеоСервис».

В судебном заседании истец Петрова Е.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, до судебного заседания предоставили отзыв, из которого следует, в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> При этом, исходя из информации, содержащейся в инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости <адрес> совмещенное с обобщенным отчетом) рассматриваемый объект недвижимого имущества имеет площадные характеристики <данные изъяты> Кроме того, при анализе документов, предоставленных с исковым заявлением, установлено, что конфигурация рассматриваемого земельного участка, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ б/н., подготовленном в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, отличается от конфигурации указанного земельного участка на момент его образования.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Киселева О.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Киселев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Киселева Т.В. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Зайцева Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис», в результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Петровой Е.С. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес суда был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, имеет «площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Участок принадлежит Петровой Е.С Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ В результате кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка по фактическому использованию отличаются от материалов инвентаризации предоставленных заказчиком кадастровых работ. Материалы инвентаризации земель с.п. Домашка была предоставлена администрацией сельского поселения Домашка м.р. Кинельский, Самарской области - инвентаризация земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости <адрес>, изготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛЕМЕР» № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -<данные изъяты> что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании <данные изъяты>. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с земельным участком Киселевой О.М собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес для связи с собственником <адрес>. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с земельным участком Киселева В.И собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес для связи с собственником <адрес>. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с земельным участком Зайцевой Д.А собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес для связи с собственником <адрес>. Земельный участок от <данные изъяты> граничит с земельным участком Киселевой Т.В собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес для связи с собственником <адрес>.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Петровой Е.С., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты>., что соответствует площади данного земельного участка по предоставленным документам.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности <данные изъяты> лет подтверждается и тем фактом, что сведения о данном земельном участке в тех же границах и площади имеются в инвентаризации земель населенных пунктов Домашкинской волости <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Петровой Е.С. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Название точек	Значение координат Х	Значение координат Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>