Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2017 (2-2572/2016;) ~ М-3006/2016 от 11.10.2016

Дело №2-86/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ                             13 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего Кальяновой В.В., при секретаре Сотиевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО9 ФИО4 к АМС г.Владикавказа, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Мотивировали свои требования следующими обстоятельствами.

На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 стала собственником жилого помещения, которое учтено как квартира, что в действительности этому не соответствует, общей площадью площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: литер «А»: № 1 - жилая площадью 14,8 кв.м., № 2-2а - жилая площадью 29,1 кв.м, №10 - кухня площадью 11,4 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе имеется подвал, состоящий из ванной комнаты 12,9 кв.м. и хозпомещения 24,7 кв.м., всего 37,6 кв.м. Регистрация договора на вышеуказанную квартиру была произведена в БТИ г. Владикавказ. Принадлежащее ей строение находится в двухэтажном жилом доме, имеет самостоятельные входы. В одной из частей проживаю я с членами своей семьи, другая часть дома принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 4/25 доли, ФИО2 5/25 доли, ФИО3 4/25 доли. Квартира ФИО8 имеет отдельный выход на прилегающий к жилому дому, земельный участок, а также водоснабжение, канализацию, водяное газовое отопление, электроснабжение. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам квартиры, а является частью дома, в соответствии с ее техническими характеристиками. Признание квартиры, принадлежащей ФИО8, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Дом, в котором проживает истица разделен на разные жилые помещения с отдельным входом и капитальными стенами между ними. Не может быть, чтобы в одном доме, состоящем из нескольких жилых помещений одна часть числилась квартирой, а другие являлись частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого необходимо для получения в собственность земельного участка, которым она пользуется. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. 4.1 ст. 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ч.3 ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что квартира признается структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вышеуказанный дом разделен на четыре обособленные друг от друга части, имеющие отдельные входы. Для приобретения права на земельный участок мне необходимо признать квартиру частью жилого дома, а перевод квартиры - в часть дома внесудебного порядка - невозможен. Истица пользуется своим жилым строением, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит капитальный ремонт дома. Как собственник части строения, вправе изменить вид жилого помещения - квартиры на часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 14,8кв.м., жилой комнаты площадью 29,1кв.м, кухни площадью 11,5кв.м, общей площадью 55,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО8, не является по закону собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, однако, открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом. В связи с этим вынуждена обратиться в суд с защитой своего права, так как присвоение помещения правового режима квартиры препятствует в оформлении мне прав на земельный участок. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель АМС г.Владикавказ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Данное признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку не нарушает ничьих прав и законных интересов и соответствует закону по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО10 ФИО4 к АМС г.Владикавказа, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении вида жилого помещения - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО8 ФИО11 ФИО4 – частью жилого дома.

Признать за ФИО8 ФИО13 ФИО4 право собственности на долю в виде 12/25 в праве общей долевой собственности в литере «А» общей площадью 55,4 кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, за ФИО8 ФИО12 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ленинский районный суд г.Владикавказа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 В.В.Кальянова