Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2018 ~ М-236/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-270/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                                   13 декабря 2018 г.

           Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ТРУСОВА Н.А., при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                       ТРУСОВА Н.А. и ТРУСОВОЙ В.И.

В.И. к Администрации Сосновского муниципального района

и Администрации Яковского сельсовета Сосновского района

Нижегородской области о признании права собственности на

квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии,

                                                       У с т а н о в и л :

          Истцы Трусов Н.А. и Трусова В.И. обратились в суд с иском к Администрации Сосновского района Нижегородской области и Яковской сельской Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.... Сосновского района Нижегородской области, ул...., д.3, кв.2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

           В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры по 1\2 доле каждый с 2010 г. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет площадь 50,6 кв.м. Право собственности у истцов возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.02.2010 г., который заключен между ними и КУМИ Администрации Сосновского района. В последующем Трусов Н.А. оформил в собственность земельный участок, расположенный за домом. Площадь земельного участка составляет 2081 кв.м. В последующем истцы провели обмеры квартиры, им был выдан технический паспорт ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.03.2015 г., согласно которого квартира имеет общую площадь 69,7 кв.м. Увеличение площади произошло за счет произведенной перепланировки и переустройства, а именно, ими было утеплено вспомогательное помещение (коридор). В настоящее время в указанном помещении было установлено газовое оборудование для отопления. В ходе переустройства конструктивные элементы (стены, перегородки, перекрытия) не были затронуты, осталась без изменения конфигурация и размеры квартиры. Однако, учитывая, что истцы не получили разрешение на производство перепланировки, в настоящее время невозможно во внесудебном порядке оформить изменение площади квартиры. Истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в Администрацию Сосновского муниципального района, однако им было в этом отказано письмом № 01-01-31\127 от 6.08.2018 г. Просят признать право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это не создает угрозы жизни и безопасности других граждан, не нарушает чьи-либо законные права и интересы.

           В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Зотова Н.И. и Вершинина Т.Е.

    Истец Трусов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и с учетом ранее данных показаний пояснил, что работал заведующим мастерской в совхозе. В 1979 г. их семье выделили квартиру в двухквартирном доме. Квартира на две семьи под общей крышей, коридор без отопления. Когда началась приватизация, в БТИ им сказали, что приватизировать можно только ту площадь, которая отапливается, т.е. 50,6 кв.м. Данная площадь фигурирует в их договоре приватизации от 2010 г. Когда в этом году стали проводить газ, работники БТИ им сказали, что можно ставить газовый котел в коридоре, сделали новый техпаспорт, у газовщиков претензий не было. Они поставили котел, утеплили коридор, провели трубы отопления. Нужно было оформлять договор на поставку газа, но в газовой службе сказали, что имеются расхождения в площади квартиры. Площадь увеличилась за счет того, что был утеплен коридор: внутри обшили ГВЛ, положили шлак-вату, поставили котел, добавили три батареи отопления. Газовая служба приняла проект, но было расхождение в площади, сказали, что котел стоит в коридоре, который им не принадлежит. При этом конструкции дома затронуты не были, стены, окна, двери не передвигали, только утеплили стены и потолок. В 2015 г. делали техпаспорт уже но новому обмеру.

Истец Трусова В.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Чикина Э.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала и показала, что когда строился дом № 3 по ул.... с...., документы не сохранились. Раньше БТИ не включали нежилую площадь в обмеры, поэтому она не вошла в площадь квартиры при приватизации. Там старинная кладка, Трусовыми была сделана перепланировка, но никаких нарушений нет. Стены и перегородки не переносились, все сделано в границах дома, пристроев нет.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Аникин А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал и показал, что Трусов Н.А. обращался в сектор строительства и архитектуры с заявлением о разрешении реконструкции, но фактически им произведена не реконструкция дома, а перепланировка квартиры, т.к. нет увеличения общей площади здания. Отапливаемая площадь увеличилась за счет нежилых помещений без изменения конструктивных элементов, это возможно.

Ответчик Глава Яковской сельской администрации В.И.Панина в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена по электронной почте. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление исковые требования Трусовых признала.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Зотова Н.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала и показала, что их семья жила в соседней квартире № 1 в д.3 по ул.... с..... У них такая же конфигурация квартиры, как и у Трусовых. Ее отец приватизировал их квартиру, сейчас в ней никто не живет. В их квартире также есть холодный коридор, площадь квартиры по документам 50,4 кв.м. Утепления коридора они не делали. Переустройство квартиры, проведенное Трусовыми, их права никак не затрагивает, в их квартире никакого ухудшения не произошло.

           Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Вершинина Т.Е. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась телеграммой. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

          Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

         В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

          В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Трусовы Н.А. и В.И. являются собственниками жилого помещения – квартиры в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации прав в 2010 г.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.02.2010 г. следует, что истцы получают безвозмездно в долевую собственность, по 1\2 доле каждый занимаемую ими квартиру, которая состоит из 3-х комнат, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе, жилой 36,8 кв.м, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество квартиры.

Из технического паспорта на квартиру, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация» 26.03.2015 г. видно, что общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м, жилая – 36,8 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, а также котельной, тамбура и санузла. Как пояснил в судебном заседании Трусов Н.А., три последних помещения расположены в коридоре, который примыкает к их квартире и являлся ранее неотапливаемым помещением.

Обосновывая увеличение общей площади квартиры, Трусов Н.А. пояснил, что утепление коридора являлось одним из требований газовой службы при установке в доме газового котла. Данным коридором, кроме их семьи, никто не пользуется.

Данный факт подтверждается показаниями в судебном заседании представителей ответчика Чикиной Э.М. и Аникина А.В., которые подтвердили, что отапливаемая площадь увеличилась за счет нежилых помещений без изменения конструктивных элементов квартиры. Также данный факт подтверждается материалами приватизационного дела, в котором имеется технический паспорт БТИ от 16.09.2009 г., из которого видно, что в площадь квартиры на момент приватизации не входит коридор, который впоследствии включен в общую площадь квартиры. Между тем, данный коридор имелся и ранее, и, согласно договора приватизации, относился к общему имуществу жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера Шапкиной М.В., выполнявшей технический план помещения по данному адресу от 22.08.2018 г., следует, что по сравнению с ЕГРН расхождение площади на 19,1 кв.м произошло за счет возведения пристроя (утепления коридора).

Из представленных истцом фотографий жилого дома и квартиры видно, что имевшийся ранее холодный коридор утеплен, в нем располагается газовый котел, помещение имеет жилой вид. При этом конфигурация дома не изменилась, он остался в прежних границах внешних стен.

Согласно акта обследования жилого помещения, принадлежащего Трусовым Н.А. и В.И., проведенного жилищной комиссией при Администрации Яковского сельсовета, на предмет переустройства жилого помещения без выдачи соответствующего разрешения, комиссия определила, что здание находится в первоначальном состоянии с года его ввода в эксплуатацию (1979 г.). Изменения в кладке и нарушений конструкции стен и фундамента не выявлено. Внутренняя планировка помещений сохранена, согласно технического паспорта от 26.03.2015 г. Произведено утепление стен и потолка коридора с установкой отопления на площади 19.1 кв.м. Комиссия считает, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме. Данный акт утвержден решением жилищной комиссии от 15.11.2018 г. № 1.

Согласно ответа на запрос суда от директора МУП «Теплоэнергия-1» Кошелева В.Е., переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу с.... ул...., д.3, кв.2 не затрагивает охранные зоны водопровода и канализации, а также не нарушает других норм ЖКХ.

Из сообщения на запрос суда начальника ОНД и ПР по Сосновском у району Главного Управления МЧС России по Нижегородской области А.В.Андриянова следует, что в результате обследования квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо возражений по вопросу о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не поступило и на запрос суда из Павловского отделения ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами соблюдены требования, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку проведенная ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

            ░░░    ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░...., ░░...., ░.3, ░░.2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░░░░░ 36,8 ░░.░.

           ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                ░.░.░░░░░░░░░