Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2020 ~ М-1273/2020 от 17.09.2020

Копия

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Самара                                 6 октября 2020 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Саенкова А.Н. – ФИО4, действующего по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2020 по иску Саенкова ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саенков А.Н. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на № этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно доводам иска, между Саенковым А.Н. и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Предметом договора является долевое участие в строительстве указанного жилого дома в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м общей площади (двухкомнатная <адрес> на № этаже), стоимостью <данные изъяты> рублей. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства жилому дому присвоен адрес <адрес> <адрес> Однако <данные изъяты>» свои обязанности по передаче квартиры в указанные сроки не выполнило. Застройщик ООО «Волгасоцжилстрой» как юридическое лицо было ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись. Спорная квартира построена, имеет определенные характеристики, позволяющие идентифицировать ее как объект недвижимого имущества и как жилое помещение. Истец свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства, не имеет возможности.

Представитель истца Саенкова А.Н. – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Саенковым А.Н. и <данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «<адрес>» в <адрес> (л.д. №), предметом которого является долевое участие в строительстве указанного жилого дома в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на № этаже (п. 1.3. договора – л.д. №), стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. №).

По условиям данного договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» взяло на себя обязательство выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать его Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача квартиры осуществляется двусторонним актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по договору (п. № договора – л.д. №).

Свои обязательства по договору перед <данные изъяты>» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной суду копией квитанции к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. № указанного договора, строительство дома осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду и разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянки по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и <данные изъяты>».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось <данные изъяты>» в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый <данные изъяты>» объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Распоряжением главы администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), жилое помещение – <адрес> расположена на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако Саенков А.Н. не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует акт приема-передачи <данные изъяты>» жилого помещения истцу ввиду прекращения деятельности <данные изъяты>» в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции РФ устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саенкова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Саенковым ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2020 года.

Судья                 А.М. Балова

Подлинный материал подшит к материалу гражданского дела № 2-1313/2020 (УИД: №) г.о. Самара.