Решение по делу № 2-2661/2014 ~ М-2345/2014 от 01.07.2014

2-2661-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Долматова А.О.

При секретаре Петровой Т.В.,

с участием представителя истцов – Ушаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова В.П., Лаврова П.В. к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лавров В.П. и Лавров П.В. обратились в суд с иском, указывая, что являются членами Гаражно-ямно-строительного кооператива №80, расположенного по <адрес> в квартале № в <адрес>. Лаврову В.П. принадлежит гараж-бокс №, Лаврову П.В. принадлежит гараж-бокс № Земельный участок, на котором расположен ГЯСК-80 был предоставлен заводу им.ФИО10 для социально-бытовой сферы решением Пермского Горисполкома. ГЯСК-80 организован в 1993 году. Истцы, являясь членами ГЯСК-80, выплатили паевые взносы в полном объеме. Однако, право собственности на принадлежащие им гаражи с овощными ямами зарегистрировать не могут, поскольку кооперативом не была завершена процедура оформления документов на земельный участок. Лавров В.П. просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № с овощной ямой, Лавров П.В. просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенные в Гаражно-ямно-строительном кооперативе №80 по адресу: <адрес> в квартале №

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГЯСК-80 в суд не явился, извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил суду заявление в котором согласился с заявленными требованиями.

Представитель администрации г.Перми в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил суду отзыв, из которого следует, что Администрация г. Перми возражает против заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из содержания приведенных норм следует, что исключением из общего правила о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Пунктом 59 Постановления ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что решениями Пермского Горисполкома №97 от 04.08.1954г., №30 от 10.01.1957г., № 62 от 05.12.1985г. Машиностроительному заводу имени ФИО6 для социально- бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районе предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от 04.08.1988г. № 611 Машиностроительному заводу им. ФИО6 разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода.

На основании решения исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов в 1989 году Машиностроительным заводом им. ФИО6 был разработан рабочий проект для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Постановлением Администрации Мотовилихинского района г. Перми № 208 от 19.06.1993 г. организован гаражно-строительный кооператив №80 по <адрес> АО «Мотовилихинские заводы» в Мотовилихинском районе г. Перми; утвержден устав гаражно-строительного кооператива №80 и список членов кооператива.

Гаражно-ямно-строительный кооператив №80 зарегистрирован в качестве юридического лица 19.06.1993г.

Согласно справкам ГЯСК-80, Лавров В.П. и Лавров П.В. являются членам ГЯСК-80, и им принадлежат гаражи-боксы № и № соответственно, паевые и членские взносы уплачены полностью.

Администрацией г.Перми в 1994 году был разработан проект Постановления о предоставлении гаражно-строительному кооперативу №80 земельного участка под гаражи-боксы по <адрес> для строительства гаражей боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по <адрес>.

На основании акта выбора земельного участка для согласования условия строительства (проектирования) от 22.06.1994г. следует, что при рассмотрении вопроса о предоставлении ГЯСК № 80 в бессрочное арендное пользование земельного участка примерной площадью <данные изъяты> в <адрес>, данный вопрос прошел согласование во всех контролирующих организациях: в частности согласовано с центром государственного санитарно–эпидемиологического надзора, с противопожарной и аварийно–спасательной службой, Горгаз, ГТС, МП «Пермводоканал», Электрические сети, Тепловые сети, комитетом по развитию и регулированию экономики, отделом развития инженерной инфраструктуры, комитетом по торговле и услугам, с управлением благоустройства, Пермэнерго, техническим узлом союзных магистралей связи и телевидения, Геолого-геодезической службой «Пермархбюро», инженерным отделом «Пермархбюро», ЭТУС, городским комитетом по охране природы (л.д.24-25).

Из ответа ОАО «Мотовилихинские заводы» от 13.02.2013г. следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в квартале № по <адрес>, предоставленный работникам ОАО «Мотовилихинские заводы» для организации гаражно-строительного кооператива №80 входил в состав земельного участка площадью 2га, предоставленного решением исполкома Пермского городского Совета депутатов от 04.08.1988г. №611. Вышеуказанный участок на момент организации кооператива подпадал в санитарно-защитную зону завода, установленную постановлением администрации г.Перми №1285 от 22.05.1998г. в соответствии с разработанным проектом. В 2007г. был разработан новый проект границ земельного участка санитарно-защитной зоны группы предприятий Мотовилихинского района, в том числе ОАО «Мотовилихинские заводы», и утвержден постановлением администрации №485 от 21.11.2007г. Согласно внесенных изменений в проект по уменьшению площади санитарно-защитной зоны, часть улицы <адрес> вышла из санитарно-защитной зоны ОАО «Мотовилихинские заводы», и в том числе земельный участок под ГЯСК №80. ОАО «Мотовилихинские заводы» не имеет отношения к земельному участку по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. выделенному под ГЯСК №80.

Из представленных документов видно, что ГУП ЦТИ Пермского края произведена техническая инвентаризация гаража-бокса № и №, составлены технические паспорта. Согласно представленным паспортам, гараж-бокс №, расположенный в ГЯСК-80 по ул.<адрес> имеет инвентарный номер №, построен в 1999 году, площадь по наружному обмеру составляет 30 кв.м, общая площадь – 26 кв.м, площадь овощной ямы – 4 кв.м.; гараж-бокс №, расположенный в ГЯСК-80 по ул.<адрес> имеет инвентарный номер №, построен в 1999 году, площадь по наружному обмеру составляет 29,3 кв.м, общая площадь – 25,5 кв.м.

Как видно из технического отчета, составленного <данные изъяты> АО «Мотовилихинские заводы» гаражи-боксы № в ГСК-80 расположенном по адресу <адрес>, построены силами членов ГСК-80 по проектной документации выполненной заводом им. ФИО6 в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. ФИО6, фундаменты, стены и перекрытия гаражей-боксов находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, гаражным кооперативом предпринимались меры, направленные на легализацию завершенных строительством гаражей-боксов с овощными ямами. Как пояснил представитель истца, первый председатель кооператива занимался оформлением документов на земельный участок, однако, оформить не успел, поскольку умер. После этого кооперативом разыскивались документы, подтверждающие предоставление земельного участка.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи-боксы построены гаражно-строительным кооперативом на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом проекту, в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на проведение соответствующих строительных работ; паевые и членские взносы выплачены истцами полностью.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит требования Лаврова В.П. и Лаврова П.В. о признании за ними права собственности на гаражи-боксы № и № соответственно, расположенные в ГЯСК-80 по <адрес> подлежащими удовлетворению.

Изложенные в письменных возражениях на иск доводы администрации г.Перми о самовольном характере постройки не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением исполкома Пермского горсовета народных депутатов №611 от 04.08.1988г. машиностроительному заводу им. ФИО6 было разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей. Из анализа содержания данного решения следует, что застройщику исполнительным органом власти разрешено осуществление строительных работ при условии разработки проекта и отвода земельного участка в натуре, возможность осуществления строительства в зависимость от выполнения каких-либо еще условий не поставлена. Данное решение никем не оспорено, необходимые условия застройщиком выполнены – проект строительства разработан, земельный участок отведен в натуре. При таких обстоятельствах оснований считать спорные гаражи самовольной постройкой не имеется.

В рассматриваемом случае, момент приобретения истцами прав на спорное имущество подлежит определению в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Моментом, определяющим факт приобретения истцами прав на спорное имущество, является уплата членских взносов в полном объеме. Государственная регистрация права собственности является подтверждением данного права для возможности использования объекта в гражданском обороте, при этом возможность существования приобретенных, но не зарегистрированных прав законодательством допускается. Кроме того, необходимо учитывать, что решение суда после вступления в силу будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лавровым В.П. право собственности на гараж-бокс № с овощной ямой, находящейся в гаражном боксе, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № 80 по адресу: <адрес>

Признать за Лавровым П.В. право собственности на гараж-бокс №, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № 80 по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у Лаврова П.В. и у Лаврова П.В. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                 А.О. Долматов

Секретарь: