Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2015 (2-4800/2014;) ~ М-4596/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нягу В.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Ненашева ФИО9 к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ненашев Н.И. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 23,70 кв.м, жилой 9,70 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, переулок <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.07.2008 года, которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № 3 по переулку Кемеровский в г. Самара между Ненашевым Н.И. /1/4/доля, ФИО10 Е.И. /1/2/ доля, произведен в натуре раздел указанного жилого дома, и Ненашеву Н.И. выделена реконструированная изолированная часть жилого дома под лит. А1А2а общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, на которую признано право собственности. Ранее право общей долевой собственности возникло у истца на основании договора купли - продажи жилого дома от 28.09.1976 года, в соответствии с которым продавец продал, а Ненашев Н.И. купил ? доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного деревянного, с тремя пристроями жилой площадью 22,6 кв.м, находящегося в г. Куйбышеве, поселок Черновские сады, <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в 643,0 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Масловой В.М. и зарегистрирован в реестре за № 1-1969 от 28.09.1976 года.

28.08.2014 года истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, переулок <адрес> площадью 100,00 кв.м, занимаемого частью жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, с приусадебным участком, однако получил отказ, поскольку согласно ст. 13 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев предусмотренных законодательством, для садоводства составляет 0,03 гектара. Считает отказ Министерства в предоставлении земельного участка в собственность необоснованным и незаконным, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>

В судебном заседании истец Ненашев Н.И. и его представитель Зяблов И.А., действующий на основании доверенности от 19.09.2012 года, исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ихотсутствие не просили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Департамента строительства и Архитектуры городского округа Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела /л.д. 52,53/, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу п.п. 3 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 15.07.2008 года истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 23,70 кв.м, жилой 9,70 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 17.06.2010 года серии 63-АЕ № 055916 /л.д. 4/.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г. Самара между Ненашевым Н.И. /1/4/доля, ФИО12В. /1/8/ доля, ФИО11 Е.И. /1/2/ доля, произведен в натуре раздел указанного жилого дома, и Ненашеву Н.И. выделена реконструированная изолированная часть жилого дома под лит. А1А2а общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м., и признано право собственности на неё.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 24.10.2012 года истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 162 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, переулок <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 24.04.2013 года серии 63-АЛ № 335892 /л.д. 5/, материалы гражданского дела № 2-3135/2012/.

Судом установлено, что ранее право общей долевой собственности возникло у истца на основании договора купли - продажи жилого дома от 28.09.1976 года, в соответствии с которым продавец продал, а Ненашев Н.И. купил 1/4 доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного деревянного, с тремя пристроями жилой площадью 22,6 кв.м, находящегося в г. Куйбышеве, поселок Черновские сады, <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в 643,0 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Масловой В.М. и зарегистрирован в реестре за № 1-1969 от 28.09.1976 года.

В последствии право общей долевой собственности истца на дом было прекращено и за ним было признано право собственности на часть жилого дома, земельный участок был разделен между сособственниками, границы согласованы, что подтверждается представленным истцом актом согласования местоположения границы земельного участка /л.д. 11/.

В соответствии с данными, представленными Департаментом Строительства и Архитектуры городского округа Самара от 22.12.2014 года спорный земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничений в использовании объекта не имеется, к охранной зоне не относится, к территории общего пользования не принадлежит /л.д. 64/.

Площадь участка, на который истец просит признать право собственности, 100 кв.м не превышает установленного по Самарской области максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Самарской области в соответствии со ст. 14 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", согласно которой максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Самарской области, для индивидуального жилищного строительства составляет 0,1 гектара.

Учитывая, что право пользования жилым домом и земельным участком возникло у истца с 1976 года, с даты приобретения доли дома, границы земельного участка согласованы и с 1976 года не менялись, с момента начала фактического пользования сложился определенный порядок пользования земельным участком между собственниками жилого дома, спор по границам земельного участка отсутствует, суд полагает, что отказ Министерства имущественных отношений Самарской области является необоснованным и незаконным, поскольку статьей 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер земельного участка не регламентирован, в связи с чем, истец имеет право на приобретение собственность указанного земельного участка в порядке приватизации бесплатно.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ненашева ФИО13 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ненашевым ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 100,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2015 года.

Судья:             В.В. Нягу