Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2013 ~ М-673/2013 от 14.06.2013

                                                Дело № 2-789/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре     Никулине Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрильчук Ю.В. к Администрации города Гагарина Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Стрильчук Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Гагарина Смоленской области о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что спорную квартиру приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ТОО «СЭ» по договору мены за 3 принадлежащие ему акции ОАО «Э». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «СЭ» было ликвидировано, в связи с чем, он не может осуществить регистрацию права собственности на квартиру.

Представители Администрации г. Гагарина Смоленской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, сообщили о согласии с иском.

Третье лицо Стрильчук А.Ю. (дочь истца) требования поддержала.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «СЭ» и Стрильчук Ю.В. был заключен договор мены, в соответствии с которым ТОО «СЭ» обменивает принадлежащую ему квартиру <адрес> балансовой стоимостью Х рублей, на принадлежащие Стрильчук Ю.В. акции ОАО «Э» в количестве 3 штук на сумму Х рублей. Мена производится без доплаты /л.д.7/.

Указанный договор мены был удостоверен нотариусом Гагаринской государственной нотариальной конторы Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 2 по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №: «ТОО «СЭ» ликвидировано по решению суда при нарушении законодательства при осуществлении хозяйственной деятельности ДД.ММ.ГГГГ» /л.д.10/.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из содержания указанных статей следует, что договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиру, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ условие об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия, сторонами не оспорен, не расторгнут, обязательства по сделки сторонами исполнены, а в связи с ликвидацией «ТОО «СЭ» истец по объективным причинам не имел возможности зарегистрировать договор в регистрационной службе.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что, истец приобрел право собственности на жилое помещение по договору мены.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Стрильчук Ю.В..

Признать за Стрильчук Ю.В. собственности на квартиру <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Н.В. Сысоева