Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2020 ~ М-3379/2019 от 24.12.2019

№2-367/2020

70RS0001-01-2019-005327-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Усмановой Е.А.,

при секретаре          Бут К.О.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием представителя истца ООО «КапиталСтройГрупп» Ковешниковой О.В., действующей по доверенности от /________/ сроком действия до 31.01.2021, представителя ответчиков Новикова Д.В., действующего на основании доверенностей от /________/ сроком действия пять лет, от /________/ сроком действия 10 лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» к Новикову В.П., Новиковой Ю.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «КапиталСтройГрупп» обратилось в суд с иском к Новикову В.П., в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Новикову В.П. на праве собственности – помещение, назначение: нежилое, общая площадь /________/ кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: /________/, /________/, пом/________/, кадастровый /________/. В обоснование заявленных требований указано, что решением Кировского районного суда г. Томска от /________/, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/, с Новикова В.П. в пользу ООО «КапиталСтройГрупп» взыскана задолженность, возникшая на основании договора купли-продажи нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме /________/ руб. В удовлетворении встречного иска Новикову В.П. отказано. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что /________/ между Новиковым В.П. и ООО «ТомскБизнесСтрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения /________/, в соответствии с которым ООО «ТомскБизнесСтрой» обязалось передать, а Новиков В.П. принять и оплатить нежилое помещение площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу /________/, /________/, пом. 2/мм29. Стоимость недвижимого имущества составила /________/ руб., оплата за помещение должна была производиться периодическими платежами. Помещение было передано Новикову В.П. по акту приема-передачи, переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Росреестра по /________/. Обязательство по оплате нежилого помещения Новиков В.П. не исполнил, сумма задолженности составила /________/ руб. По договору уступки права (требования) от /________/ в редакции дополнительного соглашения от /________/ ООО «КапиталСтройГрупп» перешли все права и обязанности ООО «ТомскБизнесСтрой» в отношении Новикова В.П., вытекающие из договора купли-продажи от /________/.

Определением от /________/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Новикова Ю.Ф.

В судебном заседании представитель истца Ковешникова О.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что задолженность Новикова В.П. перед истцом установлена вступившим в законную силу судебным актом, решение не исполняется на протяжении длительного времени, доходов, кроме пенсии Новиков В.П. не имеет, в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога является правомерным. Отметила, что действия должника по неуплате долга, а также поведение представителя ответчиков в судебном процессе, явно направленное на затягивание судебного разбирательства, следует расценивать как злоупотребление правом. Указала, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество истцом не пропущен, поскольку залог недвижимого имущества в силу закона действует до момента полной оплаты по договору. С учетом обстоятельств дела к спорным правоотношениям применяются положения ст. 488 ГК Российской Федерации. Товаром и, соответственно, предметом залога является недвижимое имущество – помещение площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу /________/, ипотека в силу закона зарегистрирована, залогодержателем на основании договора уступки является истец.

Ответчики Новиков В.П., Новикова Ю.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Новиков Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, поддержал отзыв и письменные возражения на исковое заявление, указал, что залог недвижимого имущества возник на основании договора купли-продажи от /________/, является дополнительным обязательством к основному денежному обязательству, срок исковой давности по данному обязательству, составляющий три года, истек до обращения истца в суд. Последний платеж по договору купли-продажи сделан должником /________/, исковое заявление подано в суд /________/, что также находится за пределами установленного трехлетнего срока. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Полагал необходимым прекратить залог (ипотеку) нежилого помещения в связи с истечением срока давности по требованию об обращении взыскания. Также указал, фактически жилой дом и нежилые помещения в нем по адресу г. Томск, /________/ были сданы застройщиком с существенными и многочисленными недостатками, однако застройщик путем банкротства ушел от ответственности, при этом в настоящее время ООО «КапиталСтройГрупп» находится под управлением того же лица, что и застройщик, и необоснованно пытается получить денежные средства за счет принадлежащего ответчикам имущества, тогда как жильцы дома и владельцы парковочных мест не могут защитить свои нарушенные права. Заявил о подложности представленного в материалы дела дополнительного соглашения к договору уступки от /________/. Не согласился с экспертным заключением, полагал, что экспертом применены ненадлежащие методики, заключение имеет неточности и опечатки.

Суд, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, следует из решения Кировского районного суда г.Томска от /________/, что /________/ между ООО «ТомскБизнесСтрой» (продавец) и Новиковым В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель – принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, этаж подвал, по адресу: г. /________/. Стоимость нежилого помещения определена /________/ руб. (п. 3 договора). Пунктом 4 указанного договора определен порядок перечисления денежных средств ежемесячными аннуитетными платежами.

/________/ между ООО «ТомскБизнесСтрой» и ООО «КапиталСтройГрупп» заключен договор уступки права (требования) в редакции дополнительного соглашения от /________/, по которому ООО «ТомскБизнесСтрой» уступило, а ООО «КапиталСтройГрупп» приняло право требования оплаты суммы задолженности на основании договора купли-продажи от /________/.

В связи с неполной оплатой недвижимого имущества Новиковым В.П. по договору купли-продажи от /________/ ООО «КапиталСтройГрупп» обратилось в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просило взыскать с Новикова В.П. задолженность по указанному договору купли-продажи: основной долг в размере /________/ руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Новиков В.П. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать договор уступки права (требования) от /________/ между ООО «ТомскБизнесСтрой» и ООО «КапиталСтройГрупп» недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ снять обременение (ипотеку) с указанного нежилого помещения. В удовлетворении иска ООО «КапиталСтройГрупп» просил отказать.

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ исковые требования ООО «КапиталСтройГрупп» удовлетворены, с Новикова В.П. взыскана задолженность, возникшая на основании договора купли-продажи от /________/ в размере /________/ руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб. В удовлетворении встречного иска Новикова В.П. к ООО «КапиталСтройГрупп» о признании договора уступки прав требования недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано. С Новикова В.П. в доход муниципального образования «Город Томск» взыскана государственная пошлина в размере /________/ руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение Кировского районного суда г. Томска от /________/ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика Новикова В.П. – Новикова Д.В. – без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу /________/.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное решение суда на момент подачи иска в суд в полном объеме не исполнено, что не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.

Свидетельством о заключении брака I-ОМ /________/ подтверждается, что Новикова Ю.Ф. является супругой Новикова В.П., брак зарегистрирован /________/.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Согласно делу правоустанавливающих документов запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу /________/ внесена в ЕГРП /________/.

В последующем произведена регистрация смены залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству на основании договора уступки от /________/ с учетом дополнительного соглашения от /________/ по заявлению представителя ООО «КапиталСтройГрупп» от /________/.

Представителем ответчиков заявлено о подложности дополнительного соглашения к договору уступки от /________/.

В соответствии со ст. 186 ГПК Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Между тем данный документ был исследован при рассмотрении Кировским районным судом г. Томска гражданского дела по иску ООО «КапиталСтройГрупп» к Новикову В.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, встречному иску Новикова В.П. к ООО «КапталСтройГрупп» о признании договора уступки недействительным, применении последствий недействительности сделки, ему дана надлежащая оценка, дополнительное соглашение от /________/ также признано надлежащим доказательством по делу, в удовлетворении встречного иска Новикову В.П. отказано.

При таких обстоятельствах доводы о подложности дополнительного соглашения от /________/ к договору уступки от /________/, заключенному между ООО «ТомскБизнесСтрой» и ООО «КапиталСтройГрупп», суд находит несостоятельными.

Уступка права требования по договору купли-продажи от /________/, заключенная между ООО «ТомскБизнесСтрой» и ООО «КапиталСтройГрупп» не изменила существующее положение объекта недвижимости, в отношении которого установлена ипотека в силу закона. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога основаны на неисполнении Новиковым В.П. обязательств по договору купли-продажи от /________/, права по которому перешли к истцу на основании договора уступки от /________/.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога.

Оценивая данное заявление, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании платежи по договору купли-продажи от /________/ производились Новиковым В.П. до /________/.

/________/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена Новиковым В.П. /________/, задолженность не погашена.

Таким образом, основание для обращения взыскания на обремененное ипотекой в силу закона нежилое помещение по адресу /________/ /________/ у истца возникло с момента неисполнения ответчиком требования о погашении задолженности не ранее /________/.

Исковое заявление поступило в суд /________/ в пределах установленного трехлетнего срока, в связи с чем доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются.

Ссылки представителя ответчика на иную судебную практику несостоятельны, так как обстоятельства по каждому конкретному делу устанавливаются непосредственно при рассмотрении дела и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Поскольку срок для обращения с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки истцом не пропущен, ссылки представителя ответчика на прекращение ипотеки также подлежат отклонению.

Иные доводы относительно иной природы возникших между сторонами правоотношений судом не принимаются во внимание, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения Новиковым В.П. обязательств по выплате установленной вступившим в законную силу решением суда суммы задолженности в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки – нежилое помещение /________/.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на спорное нежилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно отчету ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» /________/ рыночная стоимость нежилого помещения по адресу г. /________/ на дату /________/ составляет /________/ руб.

По ходатайству представителя ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта /________/ от /________/ рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью /________/6 кв.м, кадастровый /________/ по адресу /________/, составляет /________/ руб.

Давая оценку данному доказательству, суд учитывает, что при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, оно согласуется с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Оснований сомневаться в объективности эксперта, правильности методики и результатах оценки у не имеется, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом заключения экспертизы суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества равной /________/% от указанной в заключении эксперта /________/ от /________/ в размере /________/ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» к Новикову В.П., Новиковой Ю.Ф. удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Новикову В.П. на праве собственности – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 15,6 кв.м, этаж подвал, расположенное по адресу: /________/, /________/ кадастровый /________/.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере /________/ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме принято 9 декабря 2020 года.

Председательствующий Е.А. Усманова