Решение по делу № 2-528/2014 ~ М-234/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-528/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истцов Демидова А.Ю. и Соловьевой С.Е. и их представителя по доверенности Титова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова А.Ю. и Соловьевой С.Е. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истцы Демидов А.Ю. и Соловьева С.Е. обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал их родителям ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Так же за ними были закреплены земельные участки под домом. За ФИО1-<данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года; за ФИО2-<данные изъяты> кв.м. что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти наследником по закону является его дочь - Соловьева С. Е., которая вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Свидетельство на земельный участок нотариус не выдал, так как она не смогла представить правоустанавливающие документы на землю. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 За ФИО1 и ФИО2 значился земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м под жилым домом, который расположен на спорном земельном участке. Жилой дом находится у истцов в долевой собственности, вследствие чего они считают, что и земельный участок должен находиться в долевой собственности. Таким образом, наличие документов на землю у ФИО1 и ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. свидетельствует о долях в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженное в квадратных единицах площади, т.е. по 1/2 доли у каждого. В настоящее время они решили оформить спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. С целью установления границ земельного участка они провели межевание и были установлены границы земельного участка и его площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска ссылаются на положения ст. 33 Земельного кодекса РФ, ст. 1152 ГК РФ. Просят установить следующие границы и координаты земельного участка: <данные изъяты>; признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в следующих границах с координатами: <данные изъяты>

( л.д.5-7).

В судебном заседании истцы и представитель истцов поддержали исковые требования в полном объеме и дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Земельным кодексом определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Право собственности на жилой дом зарегистрировано. Данный дом они приняли в наследство от своих отцов, а те в свою очередь от своих родителей. Земельным участком, расположенным при доме, все предыдущие собственники при жизни постоянно пользовались, он был огорожен и никогда забор не передвигался. Ранее право на приватизацию они не использовали.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 29)

3-е лицо – администрация сельского поселения Знаменское в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается почтовым уведомлением. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Против исковых требований не возражает (л.д.28, л.д.20).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов и их представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соловьева С.Е. на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Демидов А.Ю. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>( л.д.11).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками в равных долях являлись сын – ФИО2 и сын – ФИО1 ( л.д.12).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.14).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.13).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Знаменское от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числился земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ записано в похозяйственной книге № <адрес>, основание не указано( л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Знаменское от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числился земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ записано в похозяйственной книге № <адрес>, основание не указано( л.д.16).

Аналогичные сведения содержатся в справках архивного отдела Комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района Московской области ( л.д.17-18).

Из сообщения главы сельского поселения Знаменское от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен согласно схеме расположения земельного участка, в кадастровом квартале № и согласно земельно-кадастровой книге от ДД.ММ.ГГГГ. за №, № значился за ФИО1 – <данные изъяты> га и ФИО2 – <данные изъяты> ( л.д.19).

Из плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО « Межа» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом. Земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете ( л.д.9).

Из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, собственниками которых являются ФИО4 и ФИО5, которые являются смежными землепользователями спорного земельного участка, установлено, что их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.30-35)

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 05.03.1990 №1305-1 « О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 20 Земельного кодекса РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право на приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Названной статьей установлены общие основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, лицами, которым принадлежат объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Согласно пункту 1 данной статьи исключительное право на приватизацию или на приобретение права аренды таких земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, если иное не установлено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Из статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введение Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из представленных суду доказательств, следует, что лица, являющиеся на тот период собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 пользовались земельным участком на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.

На данном земельном участке возведен жилой дом, который принадлежит истцам на праве собственности.

Таким образом, к Демидову А.Ю. и Соловьевой С.Е., ставшими собственниками жилого дома после ФИО1 и ФИО2, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и они имеют право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Демидова А.Ю. и Соловьевой С.Е., удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, в следующих границах и координатах: <данные изъяты>

Признать за Демидовым А.Ю. и Соловьевой С.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, с координатами, в следующих границах и координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева