Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2012 ~ М-1503/2012 от 05.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2044/2012 по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» в лице Самарского филиала «НОМОС-БАНКа» (ОАО) к З.Н.М., З.Ю.А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам З.Н.М., З.Ю.А. о снятии ареста с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности З.Ю.А. и З.Н.М., который наложен в соответствии с определением Промышленного районного суда г.Самара от 03.04.2007г.

В последующем исковые требования были уточнены: истец просит суд освободить от ареста имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности З.Ю.А. и З.Н.М.

Представитель истца М.Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 56), уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от 12.10.2009г. с З.Н.М., З.Ю.А. в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» взыскана сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2008г. по 24.07.2009г. – <данные изъяты> долларов США, пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, срочные проценты с 01.07.2009г. по 24.07.2009г. – <данные изъяты> долларов США, а всего сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США <данные изъяты> центам США на день исполнения решения суда. В З.Н.М. и З.Ю.А. солидарно в пользу ОАО «НОМОС-Банк» взыскана госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м, кадастровый номер 63-63-01/197/<данные изъяты>, определив способом реализации – публичные торги с начальной продажной ценой, которая соответствует цене, указанной в закладной от 24.10.2006г. и составляет <данные изъяты> доллара США, что на дату оценки эквивалентно <данные изъяты> рублей. Указанное решение вступило в законную силу 29.10.2009г. В процессе исполнения данного судебного акта судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г.Самара ФИО1 был направлен запрос в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении сведений в отношении вышеуказанной квартиры. Из ответа на запрос стало известно, что в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей З.Н.М. и З.Ю.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о наложении ареста на основании определения Промышленного районного суда г.Самара от 03.04.2007г. Указанная запись о наложении ареста препятствует фактическому исполнению вступившего в законную силу решения суда и затрагивает законные интересы банка как кредитора и залогодержателя в части возможности реализации указанной квартиры с публичных торгов и погашения задолженности З.Н.М. и З.Ю.А. перед банком. Просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Ответчики З.Н.М. и З.Ю.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Кировского района г.Самара ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление (л.д. 55), в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 80), отзыв на иск не предоставлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что по кредитному договору, заключенному 24.10.2006г. между Акционерным инвестиционно - коммерческим банком «Новая Москва», «НОМОС-БАНК» (ЗАО) и З.Н.М., З.Ю.А., заемщики получили денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США путем перечисления денежных средств на счет З.Н.М. на срок 180 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых на покупку созаемщиками в общую совместную собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В качестве меры по обеспечению обязательств по данному кредитному договору является залог указанной выше квартиры.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 12.10.2009г. (л.д. 14-18), с З.Н.М. и З.Ю.А. солидарно в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» взыскана сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2008г. по 24.07.2009г. – <данные изъяты> долларов США, пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, срочные проценты с 01.07.2009г. по 24.07.2009г. – <данные изъяты> долларов США, а всего сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США <данные изъяты> центам США на день исполнения решения суда. В З.Н.М. и З.Ю.А. солидарно в пользу ОАО «НОМОС-Банк» взыскана госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м, кадастровый номер 63-63-01/197/<данные изъяты>, определив способом реализации – публичные торги с начальной продажной ценой, которая соответствует цене, указанной в закладной от 24.10.2006г. и составляет <данные изъяты> доллара США, что на дату оценки эквивалентно <данные изъяты> рублей.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71) с З.Н.М. в пользу ФИО2 взыскана сумма <данные изъяты> рублей в счет долга и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. С З.Н.М. в доход государства взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

При этом в ходе рассмотрения Промышленным районным судом г.Самара гражданского дела по иску ФИО2 к З.Н.М. о взыскании долга определением от 03.04.2007г. было удовлетворено ходатайство З.Н.М. о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска. Снят арест, наложенный Промышленным районным судом г.Самара от 07.12.2006г. на находящуюся в общей совместной собственности ответчика З.Н.И. и З.Ю.А. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Наложен арест на находящуюся в общей совместной собственности З.Н.М. и З.Ю.А. четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 74-75).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.05.2007г. (л.д. 72-73) определение Промышленного районного суда г.Самара от 03.04.2007г. отменено, в удовлетворении заявления З.Н.М. о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска отказано.

Однако определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.05.2007г. в Управление Росреестра по Самарской области не поступало, в связи с чем, до настоящего времени из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не аннулирована запись о наложении ареста (номер государственной регистрации 63-63-01/082/<данные изъяты> от 06.04.2007г.) на основании определения Промышленного районного суда г.Самара от 03.04.2007г. (судья ФИО3) (л.д. 13).

Истец, в защиту своих законных интересов и права на реализацию заложенного имущества обратился в суд с иском об освобождении имущества – спорной квартиры от ареста.

В силу п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае продажи заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в прядке, установленном законом, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Принимая во внимание, что спорная квартира находится в залоге у ОАО «НОМОС-БАНК», которое имеет право получить удовлетворение из стоимости спорного имущества, в рамках исполнительного производства и может быть реализована путем продажи с публичных торгов, однако ему препятствует в этом отсутствие сведений в Управлении Росреестра по <адрес> об отсутствии обеспечительных мер в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, при этом самостоятельно истец не может устранить указанное препятствие, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении квартиры от ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» в лице Самарского филиала «НОМОС-БАНКа» (ОАО) к З.Н.М., З.Ю.А. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности З.Н.М. и З.Ю.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2012г.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова