Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2017 ~ М-745/2016 от 14.12.2016

          Дело № 2 – 37/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский                                                                       11 января 2017 года

      Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Поповой А.В.,

с участием:

истца – Антоненко Ю.И.,

преставителя истца – Приходько Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоненко Ю.И. к Гордееву В.А., Яковенцевой Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

      Антоненко Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гордееву В.А., Яковенцевой Н.Ю. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом был приобретён им в 2016 году по договору купли-продажи. В указанном доме зарегистрированы ответчики Гордеев В.А., Яковенцева Н.Ю., которые были зарегистрированы в домовладении прежнего собственника жилого дома. Ответчики не являются членами его семьи, совместно с ним не проживают, не производят оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его право собственника по пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, он отказывает ответчикам в дальнейшей регистрации по указанному адресу.

      Ответчики Гордеев В.А. и Яковенцева Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом (л.д. 28,29), о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

      Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району, извещался судом своевременно, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 25).

      Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      В судебном заседании истец Антоненко Ю.И. и его представитель Приходько Н.П. поддержали заявленные исковые требования, пояснив суду, что Антоненко Ю.И. в 2016 году приобрёл жилой дом по адресу: <адрес>. На момент оформления договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы по месту жительства в указанном домовладении. Со слов прежнего собственника им известно, что ответчики являлись нанимателями спорного жилого помещения, были зарегистрированы в нём с согласия прежнего собственника, но в доме длительное время не проживали и в настоящее время не проживают. Регистрация ответчиков по месту жительства истца нарушает его право собственника.

      Свидетель П.Г. в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, т.е. по- соседству с истцом. Ей известно о том, что истец Антоненко Ю.И. приобрёл жилой дом по <адрес> в настоящее время в нём проживает. В данном жилом доме ранее проживала А.Ф., которая умерла. Ответчики Гордеев В.А. и Яковенцева Н.Ю. в данном доме не проживали и не проживают.

      Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Антоненко Ю.И. по следующим основаниям.

      Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Как установлено ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

      В силу ст.1,3 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

      В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Из материалов дела судом установлено, что истцу Антоненко Ю.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав, выданной 28 ноября 2016 года (л.д.- 11).

      Из домовой книги домовладения по адресу: <адрес> усматривается, что ответчики Гордеев В.А. и Яковенцева Н.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

      Согласно справке №, выданной администрацией Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован Гордеев В.А., но фактически в данном домовладении не проживает с 2008 года (л.д. – 12).

      По справке №, выданной администрацией Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована Яковенцева Н.Ю., но фактически в данном домовладении не проживает с 2009 года (л.д. – 13).

      Из справки № от 27 декабря 2016 года, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области, и адресных листков усматривается, что по учётам отделения Гордеев В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>; Яковенцева Н.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

      В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

      Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Из содержания искового заявления и исследованных письменных доказательств судом установлено, что истец Антоненко Ю.И. является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Гордеев В.А. и Яковенцева Н.Ю., которые собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются, но были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника. Однако, ответчики в указанном жилом помещении длительное время не проживают, членом семьи настоящего собственника жилого помещения ответчики не являются. Собственник жилого помещения Антоненко Ю.И. отказывает в дальнейшей регистрации по месту жительства Гордеева В.А. и Яковенцевой Н.Ю. в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку имеет намерение пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данный факт подтверждён исследованными в судебном заседании объяснениями истца и письменными материалами дела. Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняя в нём регистрацию, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым домом подлежит прекращению.

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Антоненко Ю.И. к Гордееву В.А., Яковенцевой Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

      Признать Гордеева В.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

      Признать Яковенцеву Н.Ю., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

      Решение суда является основанием для снятия Гордеева В.А. и Яковенцевой Н.Ю. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2017 года.

Председательствующий судья                                                             И.Н. Савченко