Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2015 ~ М-707/2015 от 17.03.2015

2-1567/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской

Республики

в составе председательствующего судьи Андриянова А.В.

при секретаре Лагуновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Шевченко Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» обратилось в суд с иском к Шевченко Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа от 28.09.2012 г. № 02-01-120357 заемщику-залогодателю Шевченко Д.А. ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» предоставил заем в сумме 600000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: ...

Заем в сумме 600 000 руб. зачислен 28.09.2012 г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 2318.

По состоянию на 20.09.2012 г. Квартира оценена в размере 1863 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентство оценки Премиум» и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю 03.10.2012 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.10.2012 года за № 18-18-01/131/2012-183.

Начиная с августа 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились.

Письмом №1726 от 04.12.2014 года в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

Данное требование до настоящего времени ответчик не выполнил. Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на 02.03.2015 года составляет 623258,68 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 576308,62 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 37576,13 руб., а также начисленные пени в размере 9373,93 руб. Кроме того, начиная с 02.03.2015 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 11,80%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 576308,68 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно Закладной и отчету оценщика от 20.09.2012 г. № 777-и/12 рыночная стоимость Квартиры составляет 1 863 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 490 400 руб.

Просит взыскать в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» с Шевченко Д.А. задолженность в размере 623258,68 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 576308,62 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 37576,13 руб., а также начисленные пени в размере 9373,93 руб. Кроме того, начиная с 02.03.2015 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 11,80%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 576308,68 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шевченко Д.А., расположенную по адресу: ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1490 400 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в 15433 руб.

Представитель истца ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» Радиков К.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шевченко Д.А. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному в лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Учитывая эти требования, суд своевременно, неоднократно в надлежащей форме уведомлял ответчика, путем направления судебных повесток по месту жительства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, письменные доказательства, исследовав все обстоятельства по делу, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, 28 сентября 2012 года между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Шевченко Д.А. заключен договор займа №02-01-120357, согласно которому Займодавец предоставил ответчику заем в размере 600 000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность Шевченко Д.А. жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, ..., состоящего из одной комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного на 5 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1863 000 руб., условный номер объекта:18:26:00:00:36069010:1005009 (п. 1.2. договора займа ).

Согласно п.1.1.3.1 договора займа процентная ставка по займу 12,5 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставлении займа по дату фактического возврата займа.

Согласно платежному поручению № 2318 от 28.09.2012 г. заемщику выданы денежные средства в сумме 600 000 рублей.

Таким образом, обязательства по предоставлению займа ОАО «ИКУР» выполнил полностью.

Согласно п.4.1.1 договора займа заемщик обязуются возвратить полученные заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки. (при наличии).

Осуществлять возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 договора займа.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должниками и залогодателем 28.09.2012 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю 03.10.2012 года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.10.2012 года за № 18-18-01/131/2012-183.

На момент рассмотрения настоящего дела владельцем Закладной является ОАО «ИКУР».

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% (п.1.1.3.1 договора займа).

Несмотря на то, что условия Договора на момент заключения были сформированы по взаимному согласию сторон на взаимовыгодных началах, в нарушение условий договора ответчик платежи в счет исполнения обязательств надлежащим образом не вносил. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа №02-01-120357 от 28.09.2012 г. ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком (должником) срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейсясуммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Согласно заявленным требованиям задолженность по состоянию на 02 марта 2015 г. составляет по основному долгу – 576308,62 руб., по процентам за пользование кредитом – 37576,13 руб., пени в размере 9373,93 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Согласно п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора займа, п.6.1 Закладной при нарушении сроков возврата займа, начисленных по займу процентов, заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика по состоянию на 02 марта 2015 г. пени в размере 9373,93 руб.

Штрафные санкции, предусмотренные п. 5.2, 5.3. Договора займа, являются неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку в нарушение условий договора займа №02-01-120357 от 28.09.2012 г. заемщиком не исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, а также не выполнено требование о полном досрочном исполнении обязательств, суд считает необходимым исковые требования ОАО «ИКУР» о взыскании суммы задолженности удовлетворить и взыскать с ответчика Шевченко Д.А. задолженность в размере 623 258,68 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 11,80 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу за период с 02.03.2015 г. по день полного погашения обязательства.

Как следует из ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты, начисляемые на сумму займа, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за пользование займом по ставке 11,80% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 576308,68 руб. за период с 02.03.2015 г. по день полного погашения обязательств по договору займа, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

04 декабря 2014 года в адрес Шевченко Д.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течении 30 дней с даты получения уведомления с предложением о расторжении договора займа №02-01-120357 от 28.09.2012 г. Указанное требование вернулось с отметкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного на 5 этаже пятиэтажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1490 400 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, права займодавца по договору займа №025-01-120357 от 28.09.2012 г. как залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной регистрационной службы по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зафиксировано наличие обременения права.

Согласно Закладной права на закладную принадлежат ОАО «ИКУР», то есть истец является владельцем и одновременно залогодержателем закладной.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в установленные сроки своих обязательств по кредитному договору не выполнял, задолженность в установленные сроки не погасил. При этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ....

Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ).

В досудебном порядке истцом была проведена оценка стоимости квартиры. Согласно закладной и отчеты оценщика от 20.09.2012 года №777-и/12 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика ... составляет 1863 000 руб. При этом как следует из ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками, указанная стоимость не оспаривалась, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере 1490 400 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 15 433 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Шевченко Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шевченко Д.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» сумму задолженности по договору займа №02-01-120357 от 28.09.2012 г. по состоянию на 02.03.2015 года в размере 623258,68 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 576308,62 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 37576,13 руб., начисленные пени в размере 9373,93 руб.

Взыскать с Шевченко Д.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 11,80% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 576308,68 руб. за период с 02.03.2015 г. по день полного погашения обязательств по договору займа.

Взыскать с Шевченко Д.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по договору займа №02-01-120357 от 28.09.2012 г. имущество: квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах 1490 400 рублей.

Взыскать с Шевченко Д.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 433 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено судьей на компьютере 10 августа 2015 года.

Судья А.В.Андриянов