Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2016 (2-1797/2015;) ~ М-1908/2015 от 02.11.2015

                                                                                                  дело № 2-51/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                         16 марта 2016 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Кувиковой И.А.

при секретаре                 Козенцовой Н.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Бут С.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Нарышкина Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бут С. А. к Андреевой О. В., Гонтареву В. В. об освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности, а также встречному иску Андреевой О. В. к Бут С. А. и Гонтареву В. В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Бут С.А. обратилась в суд с иском, по которому просит: освободить земельный участок и жилой дом (объект незавершенного строительства) готовностью 61%, расположенные по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края от ареста, согласно определению Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22.04.2013 года по иску Андреевой О.В. к Гонтареву В.В. о взыскании долга; обязать Новокубанский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование своих доводов Бут С.А. указывает на то, что 04.02.2013 года между ней и Гонтаревым В.В. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Решением Новокубанского районного суда от 28.10.2013 года указанная сделка была признана действительной и произведена государственная регистрация указанного договора. Однако при регистрации права было установлено, что на указанное имущество на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи КК от 22.04.2013 года по иску Андреевой О.В. к Гонтареву В.В. наложен арест на спорное имущество. Однако договор купли-продажи был заключен еще до наложения ареста на жилой дом и земельный участок, на момент совершения сделки никаких обременений в отношении указанного имущества не было. О правоотношениях между Андреевой и Гонтаревым ей также ничего не известно.

Андреева О.В. предъявила в суд встречный иск по которому просит признать недействительным договор купли-продажи от 04.02.2013 года на объекты недвижимости расположенные по <адрес> в г. Новокубанске, заключенный между Бут С. А. и Гонтаревым В. В. и признать не возникшим право Бут С.А. на указанные объекты недвижимого имущества. В обоснование требований, Андреева О.В. просит признать указанный договор недействительным, т.к.: договор не был зарегистрирован сразу после его заключения; подписи в договоре были поставлены заранее, тогда как договор должен быть подписан в присутствие сотрудников регистрационной службы; Бут длительное время не обращалась в суд с иском о регистрации сделки; Бут не является добросовестным приобретателем, т.к. могла получить информацию об обременениях в отношении спорного имущества, однако не воспользовалась правом; нет данных свидетельствующих об оплате Бут за приобретенное имущество. С учетом изложенного считает, что сделка совершена только для вида, т.е. без намерений создать соответствующие сделке правовые последствия. Гонтарев продолжает владеть спорным имуществом. В соответствие со ст. 170 ГК РФ просит признать сделку недействительной.

В судебном заседании Бут С.А. пояснила, что желая улучшить свои жилищные условия по объявлению нашла недостроенный дом по <адрес> в г. Новокубанске. Гонтарев представил все документы на дом и на землю, подготовил договор, деньги в сумме 1 млн. 100 тысяч руб. передала наличными Гонтареву до подписания договора. После заключения договора и передачи денег, Гонтарев стал под любыми причинами уклоняться от регистрации договора в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд для регистрации сделки. Решением суда, сделка была признана действительной и принято решение о её регистрации. Ранее Гонтарева не знала, также как и о его долгах. На день заключения договора никаких арестов не было. Так как исполнила все обязательства по договору, с 2013 года пользуется и владеет приобретенным имуществом, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Гонтарев В.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому подтвердил доводы Бут С.А. о заключении договора 04.02.2013 года. На момент продажи никаких обременений по спорным объектам не было. Отношения с Андреевой возникли спустя 2 месяца после заключения сделки.

Андреева О.В. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Нарышкин Ю.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, встречный иск Андреевой просил удовлетворить, ссылаясь на то, что данная сделка является мнимой, т.к. договор составлен задним числом, в целях исключения спорного имущества из под ареста, наложенного определением Хостинского суда г. Сочи в целях обеспечения иска Андреевой о взыскании с Гонтарева суммы долга более 9 миллионов рублей, который в последующем решением суда был удовлетворен. Доказательств оплаты денег по договору не представлено, с иском до 2015 года Бут в суд не обращалась, дом не достроила, считает, что имущество находится в пользовании Гонтарева, но доказательств, подтверждающих данные доводы, представить не может.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.04.2013 года возбуждено исполнительное производство на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 22.04.2013 года о наложении ареста на имущество в отношении должника Гонтарева В.В. в целях обеспечения иска Андреевой О.В. (л.д.18). Постановлением судебного пристава-исполнителя Новокубанского районного отдела УФССП по КК наложен запрет на снятие с учета и изменение регистрационный данных принадлежащих Гонтареву В.В. объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка и жилого дома (объект незавершенного строительства), расположенных по <адрес> в г. Новокубанске.

Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю 26.04.2013 г. в ЕГРП внесена запись о запрете отчуждения указанных в определении Хостинского районного суда г. Сочи от 22.04.2013 года, в том числе спорного земельного участка и жилого дома.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.05.2013 года иск Андреевой О.В. удовлетворен и с Гонтарева В.В. в её пользу взыскано 9200000 рублей.

Истцом Бут С.А. в материалы дела представлен договор купли-продажи, подписанный 04.02.2013 г. между Гонтаревым В.В. (продавцом) и Бут С.А. (покупателем), из которого следует, что продавец продал, а покупатель принял и оплатил спорный жилой дом и земельный участок. Цена на жилой дом и земельный участок согласована в размере 1100000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до заключении договора купли-продажи (л.д.7-8), что также подтверждается соответствующей распиской (л.д. 9). Данные доказательства опровергают доводы Андреевой О.В. об отсутствии доказательств подтверждающих оплату Бут С.А. за спорные объекты. Указанные доказательства опровергают доводы Андреевой О.В. о несоответствии даты заключения договора купли-продажи фактическому времени его составления.

Регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки от Гонтарева к Бут не была произведена в связи с уклонением Гонтарева от его регистрации, что подтверждается вступившим в законную силу решением Новокубанского районного суда от 28.10.2013 года которым произведена государственная регистрация указанной сделки и перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к Бут С.А. (л.д.5-6).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Хотя на момент наложения ареста на спорное имущество право собственности Бут С.А. в отношении него на основании договора купли-продажи от 04.02.2013 г. зарегистрированным не было, в последующем решением Новокубанского районного суда от 28.10.2013 года произведена государственная регистрация указанной сделки и перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к Бут С.А., в связи с уклонением Гонтарева от такой регистрации. При этом судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, арест на спорное имущество наложен не был, в связи с чем у Бут С.А. отсутствовала реальная возможность предвидеть наступление таких вредных последствий, как наложение ареста на приобретаемые ею объект недвижимого имущества. Что опровергает доводы Андреевой О.В. о недобросовестности действий Бут при заключении оспариваемой сделки.

Доводы Андреевой О.В. о недействительности указанного договора по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 170 ГК РФ, в силу его ничтожности, не нашли своего подтверждения.

По смыслу вышеуказанной нормы закона, мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что оспариваемый Андреевой О.В. договор купли-продажи является мнимым. Ссылки Андреевой О.В. на обязанность сторон по подписанию спорного договора купли-продажи только при его регистрации, не основаны на законе и являются надуманными.

Гонтарев В.В. и Бут С.А. совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделки, а именно: покупатель оплатил за приобретенные спорный жилой дом и земельный участок, продавец передал их ему, решением Новокубанского районного суда произведена государственная регистрация права Бут на спорное имущество.

Исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств и взаимоотношений сторон, очевидно, что оспариваемая Андреевой О.В. сделка была заключена именно с намерением произвести реальное отчуждение спорных объектов с переходом к Бут С.А. права собственности на них. Доказательств обратного, истцом по встречному иску не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Бут С.А. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Андреевой, суд считает необходимым отказать. Вместе с тем требования Бут С.А. о возложении обязанности на Новокубанский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, по мнению суда являются излишне заявленными, поскольку регистрация перехода права истца будет произведена на основании решения Нвокубанского районного суда от 28.10.2013 года, а также на основании настоящего решения об освобождении имущества Бут из под ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить требования Бут С. А. и освободить земельный участок и жилой дом (объект незавершенного строительства) готовностью 61%, расположенные по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края от ареста, согласно определению Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22.04.2013 года по иску Андреевой О.В. к Гонтареву В.В. о взыскании долга. В остальной части в удовлетворении требований Бут С.А. отказать.

В удовлетворении встречных требований Андреевой О. В. о признании недействительным договора купли-продажи от 04.02.2013 года на объекты недвижимости расположенные по <адрес> в г. Новокубанске, заключенного между Бут С. А. и Гонтаревым В. В., отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                                Судья                      И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016 года.