Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2015 ~ М-1086/2015 от 18.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием истца Пономаревой Н.Ю., представителя истца Пономаревой Н.Ю. по заявлению Силантьева М.Н., представителя третьего лица по доверенности 30.04.2015 года Ждановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1356/2015 по иску

Пономаревой Натальи Юрьевны, Бырыловой Татьяны Васильевны, Белоглазова Константина Александровича, Панова Ильи Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Муниципальному образованию Серовский городской округ о принудительной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Н.Ю., Бырылова Т.В., Белоглазов К.А., Панов И.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о принудительной регистрации права общей долевой собственности на жилые комнаты № 12,14 по <адрес> на основании договора передачи комнат в коммунальном блоке в собственность граждан. В обоснование требований указав, что данные комнаты в коммунальном блоке переданы им в общую долевую собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации. В установленном порядке зарегистрировать право они не могут, в связи с отсутствием в государственном кадастре сведений о комнатах, как едином объекте недвижимости, в результате государственным регистратором им было отказано в проведении государственной регистрации права общей собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен соответчик муниципальное образование Серовский городской округ.

Истец Пономарева Н.Ю. и её представитель в суде исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

Истцы Бырылова Т.В., Белоглазов К.А., Панов И.А. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика МО Серовский городской округ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что нанимателю Бырыловой Т.В. изначально на основании ордера в 1996 году были предоставлены две комнаты № 12,14, которые как единый объект были переданы истцам в собственность в порядке приватизации. Разделение их на два объекта и заключение двух договоров невозможно.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанной нормы закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из изложенного, предметом договора приватизации является то же самое жилое помещение, которое до заключения данного договора являлось предметом договора социального найма.

Предмет договора является существенным условием договора; без его согласования сторонами договор не может быть признан заключенным (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 19 и ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При этом в силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что нанимателю Бырыловой Т.В. и членам ее семьи в составе 4 человека, в пользование были предоставлены комнаты № 12, № с указанием общей площади 23,9 кв.м. по <адрес>, в городе Серове, на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастрового паспорта на указанные жилые помещения следует, что спорные комнаты являются, изолированными и имеют отдельные входы, объединены в отдельный блок, состоящий из 5 комнат, имеют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. На кадастровый учет они поставлены как отдельные объекты.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, истцам в установленном порядке комнаты были переданы в общую собственность по договору № передачи комнат в коммунальном блоке от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик основания возникновении права собственности не оспаривает.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что государственная регистрация договора передачи комнат и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон договора причинам, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаревой Натальи Юрьевны, Бырыловой Татьяны Васильевны, Белоглазова Константина Александровича, Панова Ильи Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Муниципальному образованию Серовский городской округ о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Пономаревой Натальей Юрьевной, Бырыловой Татьяной Васильевной, Белоглазовым Константином Александровичем, Пановым Ильей Андреевичем на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на комнату № 12, площадью 12,3 кв.м. и комнату № 14, площадью 11,7 кв.м. в доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина