Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2012 ~ М-4844/2012 от 14.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года                                 

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Зумориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4428/12 по иску Зуевой Н.Г. к Зайцеву А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зуева Н.Г. обратилась в суд г.Сызрани с иском к Зайцеву А.Г. о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, на основании договора дарения от 10.04.2012г.

Право собственности истца Зуевой Н.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2012г.

Прежним собственником после смерти отца в порядке наследования с 29.10.2009г. была ее мать - З.

От доли наследства в ее пользу отказались истец и ответчик Зайцев А.Г.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: мать истца - З. с 10.03.2000г. (бывший собственник), брат истца - ответчик Зайцев А.Г. с 03.02.2010г. (член семьи бывшего собственника), что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ «Волна» от 24.10.2012г.

Для ухода за престарелой матерью истцу необходимо проживать в принадлежащей ей квартире, но совместное проживание с ответчиком невозможно, т.к. квартира однокомнатная. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо обязательств между ними не существует. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. На требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом.

Для отдельного проживания ответчика истцом и ее матерью - З. совместно была приобретена комната в общежитии площадью 13 кв.м. по договору купли-продажи от 06.10.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г.г.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Зуева Н.Г. полагает, в связи с тем, что ответчик Зайцев А.Г. в указанной квартире не проживает, коммунальные платежи он не оплачивает, членом семьи истца не является, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец Зуева Н.Г. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Зайцев А.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела.

Проверив письменные материалы дела, заслушав истца Зуеву Н.Г., свидетеля З., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Зуева Н.Г. по договору дарения от 10.04.2012г. является собственником ул. ХХХ г.Сызрани Самарской области.

18.04.2012г. ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - на квартиру по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ по договору дарения от 10.04.2012г.

В указанной квартире на момент заключения договора дарения был зарегистрирован Зайцев А.Г., **.**.**** г. г.р. /с 03.02.2010г. по настоящее время/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2012г. зарегистрировано право общей долевой собственности З. на ? долю в праве собственности на комнаты №00 по ул. ХХХ г.Сызрани Самарской области.

Однако до настоящего времени ответчик Зайцев А.Г. с регистрационного учета по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ не снялся.

Решить вопрос в добровольном порядке с ответчиком не предоставляется возможным.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором дарения от 10.04.2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2012г., справкой председателя ТСЖ «Волна» от 24.10.2012г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от 23.11.2012г.

Поэтому, учитывая, что ответчик Зайцев А.Г. спорное жилое помещение занимал периодически, в настоящее время не занимает, его имущества в квартире истца не имеется, он проживает по другому адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой он зарегистрирован, не производит, членом семьи истца не являлся и не является, имеются основания для удовлетворения требований истца Зуевой Н.Г. о прекращении за ответчиком Зайцевым А.Г. права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Кроме того, в целях решения жилищного вопроса Зайцева АГ между З. и Зайцевым АГ был заключен договор дарения от 24.12.2012г. на комнату по адресу -Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Зуевой Н.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Зуевой Н.Г..

Прекратить за Зайцевым А.Г., **.**.**** г. года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой №00 ул. ХХХ г.Сызрани Самарской области.

Снять с регистрационного учета Зайцева А.Г., **.**.**** г. года рождения, по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: