Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2019 (2-833/2018;) ~ М-1033/2018 от 18.12.2018

К делу № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское                                                                             05 февраля 2019 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) - ООО «Агрофирма «Агросахар-2» Гетманской М.П., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кононенко Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Агросахар-2» к Каракетову Антону Викторовичу о признании незаконным выдела земельного участка,

по встречному иску Каракетова Антона Викторовича к ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о снятии возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

установил:

ООО «Агрофирма «Агросахар-2» обратилось в суд с иском к Каракетову А.В. о признании незаконным выдела земельного участка, указав, что ООО «Агрофирма «Агросахар-2» (далее – истец, общество) является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 32250056 кв.м., местоположение: Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба». Земельным участком владеет Истец на основании договора аренды от 07 марта 2018 года сроком на 15 лет.

В декабре 2018 года Истцу стало известно, что ответчик образовал земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 151 800 кв. м. путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.12.2018. Кроме того, Ответчик обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образованным в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Считают произведенный ответчиком выдел земельного участка незаконным, так как истцом было направлено возражение в установленный законом срок, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, согласно которым Истец выражает не согласие на выдел, поскольку он является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельной доли и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана, также на основании решения от 23 ноября 2018 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> было определено местоположение и утверждены границы частей земельного участка, выделяемых в счет земельных долей, общее собрание проведено с целью защиты интересов пайщиков и Арендатора земельного участка, не допущения раздробления земельного участка пайщиками изъявившими желание не продлять договор аренды, а также недопущения, изломанности границ, чересполосице земельного участка.

Кроме того, при выделе земельного участка ответчиком был существенным образом нарушен порядок образования земельных участков, поскольку общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания не назначалось и не проводилось.

Просят признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба», из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м. расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о правах за Каракетовым Антоном Викторовичем на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба», регистрационная запись № <данные изъяты>1 от 07.12.2018.

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенный по адресу: Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба» с кадастрового учета.

Восстановить в прежних границах и площади земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м. расположенный Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Взыскать в пользу ООО «Агрофирма «Агросахар-2» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Каракетов А.В. обратился со встречным иском к ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о снятии возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Иск мотивирован тем, что он в настоящее время является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 151 800 м.кв., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Успенский район, с\о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз Дружба» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2018, а также договора дарения от 20.02.2018 и договора купли-продажи от 20.02.2018.

16 февраля 2018 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 м.кв., расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Успенский район, с\о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз Дружба» по вопросу утверждения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На вышеуказанном собрании 33 человека, включая его, ФИО1 (в последующем, с которой им был заключен договор купли-продажи) и ФИО2 (в последующем, с которой им был заключен договор дарения) голосовали против заключения договора на новый срок (протокол голосования находится у ответчика).

Каракетовым А.В. принято решение реализовать свое право на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. Для подготовки проекта межевания земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен проект межевания, предусматривающий образование земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Проект межевания соответствует требованиям закона, в нем определены размеры выделяемых в счет моих долей земельного участка на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах.

Кадастровым инженером всем заинтересованным лицам было объявлено о моем намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей (информационное сообщение в газете «Рассвет» от 07 июня 2018 года № 68 (9951).

На опубликованное информационное сообщение об ознакомлении с проектом межевания кадастровому инженеру ФИО3 участником долевой собственности на земельный участок ООО «Агрофирма «Агросахар-2» 06.07.2018 были направлены возражения относительно выделения вышеуказанного земельного участка.

ООО «Агрофирма «Агросахар-2» подало свои возражения также в Территориальный отдел №2 филиала ФБГУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Возражения ООО «Агрофирма «Агросахар-2» не соответствовали требованиям закона, поскольку содержали недостоверную информацию о дате и номере публикации извещения и о заказчике работ (указание на извещение в газете «Рассвет» от 26.04.18 №50 (9933) заказчик работ ФИО4), а также не содержали объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В связи с тем, что на момент подачи возражений, т.е. 06.07.2018, на извещение от 26.04.2018, с учетом невозможности по фамилии заказчика работ идентифицировать проект межевания, а также пропуском установленного законодательством срока, проект межевания считается согласованным, материалы межевания переданы кадастровым инженером на кадастровый учет и выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Кроме того, Территориальным отделом №2 филиала ФБГУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в адрес ООО «Агрофирма «Агросахар-2» было направленно информационное письмо от 11.07.2018 о возврате возражений по причине нарушения сроков, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поступившие в дальнейшем через месяц, а именно 13.08.2018 уточнения к возражениям, поданным 06.07.2018 - также были за пределами установленного срока. Кроме того, как указал в своем информационном письме Территориальный отдел №2 филиала ФБГУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 07.09.2018, внесение изменений в ранее направленное возражение законом не предусмотрено.

Следовательно, возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка на информационное сообщение в газете «Рассвет» от 07 июня 2018 года № 68 (9951) считаются поданными с нарушением срока.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Формальное указание ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным. поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера ими не вносилось или заключения специалиста о недостатках проекта межевания не предоставлено.

Таким образом, при проведении процедуры образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обшей площадью 151 800 кв.м. путем выдела в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушений действующего законодательства не допущено.

Просит признать необоснованными, поданными с нарушением установленного законодательством срока и снятыми возражения ООО «Агрофирма «Агросахар-2», поданные 06.07.2018 и дополнения поданные 13.08.2018 по проекту межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей общей площадью 151 800 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край. Успенский район, с\о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз Дружба».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) - ООО «Агрофирма «Агросахар-2» Гетманская М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Пояснила, что в проекте межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО3 не были указаны сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, в том числе широкозахватной посевной и другой необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства.

Фактически согласно данным Публичной кадастровой карты: Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (сенокосы), находится посредине участка, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №1.

Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>многолетние насаждения), находится посредине, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №2.

Земельный участки, выделенные из обособленных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> на всю длину поля, между данными участками имеется лесополоса, что ведет к чересполосице и фрагментации. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №3. Ближайшая полевая дорога от данного участка непосредственно не примыкает к земельному участку, из которого производится выдел, и для обеспечения доступа Ответчик Каракетов А.В. будет накатывать дорогу на имеющейся пашне, ему не принадлежащей, либо осуществлять рубку лесополосы (которая разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>), что приведет к ухудшению лесополевой и ветровой защиты не только обособленного земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты>427, но и иных прилегающих земельных участков.

Считают, что после образования земельного участка <данные изъяты> Ответчиком Каракетовым А.В. невозможно будет соблюсти условия выхода на дороги общего пользования, возникла чересполосица, у Истца возникло неудобство в использовании оставшегося земельного участка для сельхозпроизводства с использованием сельхозтехники, так же считают, что отсутствие подъезда к выделенному земельному участку, повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшит её площадь. (Краснодарский краевой суд дело №33-41602/2018 от 13.12.2018).

Возражала против удовлетворения встречного иска по следующим основаниям. Каракетов А.В. указывает, что возражения ООО «Агрофирма «Агросахар-2» не соответствуют требованиям закона п.п.12-15 ст. 13.1. Закона №101-ФЗ, поскольку содержали недостоверную информацию о дате и номере публикации извещения, о заказчике работ, а также не содержали объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.»

7 июня 2018 года в газете «Рассвет № 68 (9951) опубликовано уведомление о том, что участник долевой собственности Каракетов А.В. уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в отношении размеров и местоположения своего земельного участка общей площадью15,18 га.

6 июля 2018 года в адрес кадастрового инженера ФИО3, Успенского отдела Управления Росреестра, Успенского отдела филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступили возражения ООО «АФ «Агросахар-2» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, согласно которым Истец выражает свое не согласие, поскольку местоположение выделяемых земельных участков вызывает чересполосицу, так как в случае выдела будет отсутствовать подъезд к земельному участку, что повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшить её площадь; нарушен порядок образования земельного участка, поскольку общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания не проводилось.

Вышеуказанные возражения были поданы Обществом с опечаткой в фамилии пайщика, а именно вместо Каракетова Антона Викторовича указан ФИО4 и номером публикации газеты вместо №068 (9951) от 07 июня 2018 года, указан № 50 (9933) от 26.04.2018. Заказным письмом возражение было направлено в адрес места жительства Каракетова А.В. (<адрес>), который был указан в извещении газеты Рассвет №68(9951) от 07.06.2018, что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35245022012464.

11.07.2018 в адрес Общества от ФБГУ «Росреестр» по Краснодарскому краю поступило письмо №23118-В-338 о возврате возражения без рассмотрения, с ссылкой на несоответствие требования пункта 12 ст. 13.1 Закона об обороте (пропуск срока подачи возражений), так как извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано 26 апреля 2018 года, тогда как возражение ООО «АФ «Агросахар-2» поступило 6 июля 2018г.

Считают, что ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю, не должным образом осуществило проверку поступившего возражения, так как согласно договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> заключенного между пайщиками (Арендодатель) и ООО «АФ «Агросахар-2» (Арендатор), а также согласно выписки из ЕГРН, Арендодателя ФИО4 в списках нет и никогда не было, также и не существовало самого извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от 26.04.2018 на заказчика работ ФИО4.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка, т.е. обязательное указание фамилии, имени и отчества кому адресованы эти возражения Законом не предусмотрено.

Обществом повторно в адрес кадастрового инженера, органа регистрации прав и Каракетова А.В. были направлены письма, с ссылкой на предыдущее письмо, направленное с соблюдением срока и с исправлением технической ошибки.

На повторное возражение 7 сентября 2018 года №10715/04-10 в адрес Общества от ФБГУ «Росреестра» по Краснодарскому краю пришло письмо о возврате возражения без рассмотрения, так же со ссылкой на несоответствие требования пункта 12 ст. 13.1 Закона об обороте (пропуск срока подачи возражений).

Ссылка Каракетова А.В., что на момент подачи возражения, т.е. 06.07.2018, на извещение 26.04.2018, с учетом невозможности по фамилии заказчика работ идентифицировать проект межевания считают необоснованной, т.к. первоначальные возражения, поданные с технической ошибкой, имели иные признаки для идентификации (имя отчество Заказчика, адрес места жительства Истца и кадастрового инженера ФИО3, кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, кадастровые номера обособленных земельных участков из которых произведен выдел).

Считают, что указанные в Законе процедуры были полностью исполнены ООО «Агрофирма «Агросахар-2» при подаче возражения на извещение Истца и не могут расцениваться как, несоответствие требованиям закона.

Каракетов А.В. указывает, что «На опубликованное информационное сообщение об ознакомлении с проектом межевания кадастровому инженеру ФИО3 участником долевой собственности на земельный участок ООО «Агрофирма Агросахар-2» 06.07.2018 были направлены возражения относительно выделения вышеуказанного земельного участка. В соответствии с законодательством, ООО «Агрофирма «Агросахар-2» подало свои возражения также в Территориальный отдел №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю», то есть тем самым Каракетов А.В. подтверждает, что ему и кадастровому инженеру ФИО3 было известно, что возражения Ответчика от 06.07.2018 (возражения с тех. ошибкой в фамилии, поданные в срок) адресованы именно на его публикацию в газете «Рассвет» от 07.06.2018 №68 (9951).

Каракетов А.В. во встречном исковом заявлении указывает, на то что «формальное указание ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера ими не вносились или заключения специалиста о недостатков проекта межевания не предоставлено».

Нормы Закона указывают на то, что никаких корректировок в проект, заключения специалиста не является обязательным, наличие возражений является единственным препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельной доли и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана и последующей постановке земельного участка на кадастровый учет.

Основным доводом, указанным в возражении было, что выдел земельного участка приведет к фрагментации земель хозяйства, чересполосице и изломанности границ. Пунктом 1 в возражении ООО «Агрофирма «Агросахар-2» указывает, что выдел земельного участка Каракетовым А.В. приведет к чересполосице, изломанности границ и отсутствуют подъездные пути с земельных участков общего пользования на образуемые участки.

В проекте межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО3 не были указаны сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, в том числе широкозахватной посевной и другой необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства.

Фактически согласно данным Публичной кадастровой карты: Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (сенокосы), находится посредине участка, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №1.

Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (многолетние насаждения), находится посредине, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №2.

Земельный участки, выделенные из обособленных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> на всю длину поля, между данными участками имеется лесополоса, что ведет к чересполосице и фрагментации. Данный факт подтверждается проектом межевания и распечаткой с Публичной кадастровой карты №3. Ближайшая полевая дорога от данного участка непосредственно не примыкает к земельному участку, из которого производится выдел, и для обеспечения доступа Истец Каракетов А.В. будет накатывать дорогу на имеющейся пашне, ему не принадлежащей, либо осуществлять рубку лесополосы (которая разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>), что приведет к ухудшению лесополевой и ветровой защиты не только обособленного земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты>, но и иных прилегающих земельных участков.

Считают, что после образования земельного участка <данные изъяты> Истцом невозможно будет соблюсти условия выхода на дороги общего пользования, возникла чересполосица, у Ответчика возникло неудобство в использовании оставшегося земельного участка для сельхозпроизводства с использованием сельхозтехники. Отсутствие подъезда к выделенному земельному участку, повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшит её площадь.

При формировании проекта межевания Каракетовым А.В. не учтено, что для осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли проведение общего собрания участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания является обязательным.

Выдел земельного участка долевым собственников в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведения такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

Проведение общего собрания является обязательным, так как собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является более 500 человек, в том числе ООО «Агрофирма Агросахар-2». Каракетовым А.В. не предпринимались меры по проведению собрания.

23 ноября 2018 года для защиты интересов пайщиков и Арендатора земельного участка, не допущения раздробления земельного участка пайщиками изъявившими желание не продлять договор аренды, а также недопущения, изломанности границ, чересполосице земельного участка, по инициативе ООО «АФ» «Агросахар-2» решили собрать собрание с целью осуществления выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский район, Трехсельский сельский округ, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Все участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания путем опубликования Администрацией Трехсельского сельского поселения извещения в ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» № 116 (26729) от 13 октября 2018 года, размещения такого извещения на официальном сайте Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края в сети «Интернет» и на информационных щитах, расположенных на территории Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края.

Возражений в отношении проекта межевания кадастровому инженеру в тридцатидневный срок не поступали, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Собрание пайщиков состоялось, все документы (протокол общего собрания, утвержденный общим собранием проект межевания) были поданы в ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет.

Выдел земельного участка Каракетовым А.В. 15,18 га (3 доли), постановка на кадастровый учет которого произведена 6 декабря 2018 года, т.е. после решения общего собрания пайщиков, где принимали участие 419,38 долей, создал препятствие в виде приостановки кадастрового учета образованного земельного участка <данные изъяты>(ЗУ1) площадью 30059949 кв.м. (уведомление о приостановлении государственной регистрации <данные изъяты> от 25.12.2018), так как противоречит решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 23.11.2018, а именно границы поставленного на кадастровый учет земельного участка Истца совпадают с границами, утвержденными решением общего собрании проекта межевания образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(ЗУ1) площадью 30059949 кв.м.

Считают, что выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах утвержденного решением общего собрания проекта межевания образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(ЗУ1) является незаконным, так как на общем собрании пайщиков с целью исключения возникновения чересполосицы, вкрапливанию, изломанности границ, принято решение оставить единый массив пайщикам изъявившим желание не продлять договор аренды, в том числе Каракетову А.В.

Просят в удовлетворении исковых требований Каракетову А.В. отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Каракетов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Успенского отдела филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кононенко Ю.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002№101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что ООО «Агрофирма «Агросахар-2» является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 32250056кв.м., местоположение: Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Земельным участком владеет ООО «Агрофирма «Агросахар-2» на основании договора аренды от 07 марта 2018 года сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В декабре 2018 года ООО «Агрофирма «Агросахар-2» стало известно, что Каракетов А.В. образовал земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 151 800 кв. м. путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.12.2018. Ответчик Каракетов А.В. обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образованным в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Суд считает незаконным произведенный Каракетовым А.В. выдел земельного участка, так как ООО «Агрофирма «Агросахар-2» было направлено возражение в установленный законом срок, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, согласно которым общество выражает не согласие на выдел, поскольку он является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельной доли и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана, также на основании решения от 23 ноября 2018 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> было определено местоположение и утверждены границы частей земельного участка, выделяемых в счет земельных долей, общее собрание проведено с целью защиты интересов пайщиков и Арендатора земельного участка, не допущения раздробления земельного участка пайщиками изъявившими желание не продлять договор аренды, а также недопущения, изломанности границ, чересполосице земельного участка.

Кроме того, при выделе земельного участка ответчиком Каракетовым А.В. был существенным образом нарушен порядок образования земельных участков, поскольку общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания, в соответствии со ст. Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не назначалось и не проводилось.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности, либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 3).

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного 4 участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.(пункт 14).

7 июня 2018 года в газете «Рассвет № 68 (9951) опубликовано уведомление о том, что участник долевой собственности Каракетов А.В. уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в отношении размеров и местоположения своего земельного участка общей площадью15,18 га.

6 июля 2018 года в адрес кадастрового инженера ФИО3, Успенского отдела Управления Росреестра, Успенского отдела филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступили возражения ООО «АФ «Агросахар-2» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, согласно которым, ООО «АФ «Агросахар-2» выражает свое несогласие, поскольку местоположение выделяемых земельных участков вызывает чересполосицу, так как в случае выдела будет отсутствовать, подъезд к земельному участку, что повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшить её площадь; нарушен порядок образования земельного участка, поскольку общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания не проводилось. Вышеуказанные возражения были поданы Обществом с опечаткой в фамилии пайщика, а именно вместо Каракетова А.В. указан ФИО4 и номером публикации газеты вместо №068 (9951) от 07 июня 2018 года, указан № 50 (9933) от 26.04.2018. Заказным письмом возражение было направлено в адрес места жительства Ответчика Каракетова А.В. (<адрес>), который был указан в извещении газеты Рассвет №68 (9951) от 07.06.2018, что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35245022012464.

11.07.2018 №23118-В-338 в адрес Общества от ФБГУ «Росреестр» по Краснодарскому краю пришло письмо о возврате возражения без рассмотрения, с ссылкой на несоответствие требования пункта 12 статьи 13.1 Закона об обороте (пропуск срока подачи возражений), так как извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано 26 апреля 2018 года, тогда как возражение ООО «АФ «Агросахар-2» поступило 6 июля 2018г.

Суд считает, что ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю не должным образом осуществило проверку поступившего возражения.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка, т.е., обязательное указание фамилии, имени и отчества кому адресованы эти возражения Законом не предусмотрено.

Обществом повторно в адрес кадастрового инженера, органа регистрации прав и Ответчика Каракетова А.В. были направлены письма, с ссылкой на предыдущее письмо направленное с соблюдением срока и с исправлением технической ошибки.

На повторное возражение 7 сентября 2018 года №10715/04-10 в адрес Общества от ФБГУ «Росреестра» по Краснодарскому краю пришло письмо о возврате возражения без рассмотрения в связи с пропуском срока подачи возражений.

Суд считает, что возражения являются препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 данного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Выдел земельного участка долевым собственников в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

Суд считает, что для осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли проведение общего собрания участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта межевания является обязательным, так как собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является более 500 человек, в том числе ООО «Агрофирма «Агросахар-2».

Таким образом, вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли и утверждение его местоположения разрешаются путем принятия решений на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов.

16 февраля 2018 года было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32250056 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский район, сельский округ Трехсельский в границах земель СПК «Колхоз Дружба» по вопросу «об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»

На данном собрании 33 человека проголосовало против заключения договора аренды на новый срок.

23 ноября 2018 года для защиты интересов пайщиков и арендатора земельного участка, не допущения раздробления земельного участка пайщиками, изъявившими желание не продлять договор аренды, а также недопущения, изломанности границ, чересполосице земельного участка, по инициативе ООО «АФ» «Агросахар-2» решили собрать собрание с целью осуществления выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский район, Трехсельский сельский округ, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Все участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания путем опубликования Администрацией Трехсельского сельского поселения извещения в ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» № 116 (26729) от 13 октября 2018 года, размещения такого извещения на официальном сайте Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края в сети «Интернет» и на информационных щитах, расположенных на территории Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края.

Возражений в отношении проекта межевания кадастровому инженеру в тридцатидневный срок не поступали, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Собрание пайщиков состоялось, в настоящий момент все документы (протокол общего собрания, утвержденный общим собранием проект межевания) поданы в ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет.

Выдел земельного участка Каракетовым А.В. 15,18 га (3 доли), постановка на кадастровый учет которого произведена 6 декабря 2018 года, то есть после решения общего собрания пайщиков, где принимали участие 419,38 долей, создал препятствие в виде приостановки кадастрового учета образованного земельного участка <данные изъяты>(ЗУ1) площадью 30059949 кв.м., так как противоречит решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 23.11.2018, а именно: границы поставленного на кадастровый учет земельного участка ответчика совпадают с границами, утвержденными решением общего собрании проекта межевания образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(ЗУ1) площадью 30059949 кв.м.

Кроме того, в проекте межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО3 не были указаны сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, в том числе широкозахватной посевной и другой необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства.

Фактически согласно данным Публичной кадастровой карты: Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (сенокосы), находится посредине участка, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и Публичной кадастровой картой №1.

Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (многолетние насаждения), находится посредине, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и Публичной кадастровой картой №2.

Земельный участки, выделенные из обособленных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> на всю длину поля, между данными участками имеется лесополоса, что ведет к чересполосице и фрагментации. Данный факт подтверждается проектом межевания и Публичной кадастровой картой №3. Ближайшая полевая дорога от данного участка непосредственно не примыкает к земельному участку из которого производится выдел, и для обеспечения доступа Ответчик Каракетов А.В. будет накатывать дорогу на имеющейся пашне, ему не принадлежащей, либо осуществлять рубку лесополосы (которая разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>), что приведет к ухудшению лесополевой и ветровой защиты не только обособленного земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты>, но и иных прилегающих земельных участков.

Суд считает, что после образования земельного участка <данные изъяты> Ответчиком Каракетовым А.В. невозможно будет соблюсти условия выхода на дороги общего пользования, возникла чересполосица, у ООО «АФ» «Агросахар-2» возникло неудобство в использовании оставшегося земельного участка для сельхозпроизводства с использованием сельхозтехники, так же считаем, что отсутствие подъезда к выделенному земельному участку, повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшит её площадь.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования ООО «Агрофирма «Агросахар-2» к Каракетову Антону Викторовичу о признании незаконным выдела земельного участка подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Каракетова Антона Викторовича к ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о снятии возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка суд считает следующее.

Суд считает необоснованной ссылку Каракетова А.В., что на момент подачи возражения, т.е. 06.07.2018, на извещение 26.04.2018, с учетом не возможности по фамилии заказчика работ идентифицировать проект межевания, т.к. первоначальные возражения, поданные с технической ошибкой, имели иные признаки для идентификации ( имя отчество Заказчика, адрес места жительства Истца и кадастрового инженера ФИО3, кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, кадастровые номера обособленных земельных участков из которых произведен выдел).

Оформленные в порядке, установленном Законом об обороте, Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия Возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Суд считает, что указанные в Законе процедуры были полностью исполнены ООО «Агрофирма «Агросахар-2» при подаче возражения на извещение Каракетова А.В. и не могут расцениваться как, несоответствие требованиям закона п.п. 12-15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ.

Каракетов А.В. также подтверждает, что ему и кадастровому инженеру ФИО3 было известно, что возражения Ответчика от 06.07.2018 (возражения с тех. ошибкой в фамилии, поданные в срок) адресованы именно на его публикацию в газете «Рассвет» от 07.06.2018 №68 ( 9951).

Суд считает необоснованными доводы Каракетова А.В. о том, что формальное указание ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера ими не вносились или заключения специалиста о недостатках проекта межевания не предоставлено.

Пункт 12 ст. 13.1. 101-ФЗ от 24.07.2002 гласит, что в случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Вышеуказанная норма Закона указывает на то, что никаких корректировок в проект, заключения специалиста не является обязательным, наличие возражений является единственным препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельной доли и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана и последующей постановке земельного участка на кадастровый учет.

Основным доводом, указанным в возражении было, что выдел земельного участка приведет к фрагментации земель хозяйства, чересполосице и изломанности границ и отсутствуют подъездные пути с земельных участков общего пользования на образуемые участки.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В проекте межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО3 не были указаны сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, в том числе широкозахватной посевной и другой необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства.

Фактически согласно данным Публичной кадастровой карты: Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (сенокосы), находится посредине участка, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и с Публичной кадастровой картой №1.

Земельный участок, выделенный из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (многолетние насаждения), находится посредине, что вызывает чересполосицу. Данный факт подтверждается проектом межевания и Публичной кадастровой картой №2.

Земельный участки, выделенные из обособленных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> на всю длину поля, между данными участками имеется лесополоса, что ведет к чересполосице и фрагментации.

Данный факт подтверждается проектом межевания и Публичной кадастровой карты №3. Ближайшая полевая дорога от данного участка непосредственно не примыкает к земельному участку, из которого производится выдел, и для обеспечения доступа Каракетов А.В. будет накатывать дорогу на имеющейся пашне, ему не принадлежащей, либо осуществлять рубку лесополосы (которая разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>), что приведет к ухудшению лесополевой и ветровой защиты не только обособленного земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты>, но и иных прилегающих земельных участков.

Суд считает, что после образования земельного участка <данные изъяты> невозможно будет соблюсти условия выхода на дороги общего пользования, возникла чересполосица, неудобство в использовании оставшегося земельного участка для сельхозпроизводства с использованием сельхозтехники. Отсутствие подъезда к выделенному земельному участку повлечет создание полевой дороги на прилегающей пашне и уменьшит её площадь.

При установленных обстоятельствах встречные исковые требования Каракетова А.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ООО «Агрофирма «Агросахар-2» к Каракетову Антону Викторовичу о признании незаконным выдела земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба», из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м. расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о правах за Каракетовым Антоном Викторовичем на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенного Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба», регистрационная запись № <данные изъяты> от 07.12.2018.

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15,18 га (151 800 кв.м.), расположенный по адресу Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба» с кадастрового учета.

Восстановить в прежних границах и площади земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32250056 кв.м. расположенный Краснодарский край район Успенский, с/о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз «Дружба».

Запись в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением.

Встречные исковые требования Каракетова Антона Викторовича к ООО «Агрофирма «Агросахар-2» о снятии возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край. Успенский район, с\о Трехсельский, в границах земель СПК «Колхоз Дружба» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья