Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4624/2019 ~ М-4642/2019 от 05.08.2019

63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2019г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гавриловой И. М. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова И.М. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что между ней и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № от 30.03.2005г., согласно условиям которого, она инвестирует денежные средства в размере 750 000 руб. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля № на отметке -2,700, площадью 14,5 кв.м. между осями И-К/6-7 ближе к оси К по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в четвертом квартале 2009г. обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей ей в собственность машино-места. Она полностью исполнила обязанности по договору, однако ни ООО «Нива-Строй», ни Департамент градостроительства г.о. Самара длительное время не совершает каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный №, фактический №, на отметке -2.700 (подземный этаж), площадью 14,5 кв.м.) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно- надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

30.03.2005г. между Гавриловой И.М. и ООО «Нива-Строй» заключен договор №, предметом которого является участие инвестора в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 (по генплану) на отм. – 2,700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода располагаемого на территории двора паркинга в эксплуатацию, стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, общей площадью 14, 5 кв.м. (между осями И-К/6-7 ближе к оси К по прилагаемой планировке).

Согласно п. 2 протокола согласования цены стоимость объекта на момент заключения договора составляет 750 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора ориентировочный срок окончания строительства – 4-ый квартал 2009 года.

Гаврилова И.М. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, используется истцом, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - места каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов « Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение № от 06.02.2018г.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемых стояночных мест.

Согласно заключения ООО «Волгатранстрой- Проект», доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствующая машино-меступроектный №, фактический №, на отметке -2.700 (подземный этаж), площадью 14,5 кв.м.)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующуюмашино-месту проектный №, фактический №, на отметке -2.700 (подземный этаж), площадью 14,5 кв.м.) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Гавриловой И. М. удовлетворить.

Признать за Гавриловой И. М. право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный №, фактический №, на отметке -2.700 (подземный этаж), площадью 14,5 кв.м.) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2019г.

Судья Ю.В. Косенко