Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2020 ~ М-181/2020 от 30.10.2020

Дело №2-156/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспалова Алексея Васильевича к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов А.В. обратился в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые перешли в его собственность <дата> на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2

С указанного периода времени данным имуществом он владеет открыто и непрерывно, данное имущество из его владения не выбывало, он полагал, что владеет жилым домом и земельным участком как его собственник, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные расходы.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за Беспаловым Алексеем Васильевичем, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Беспалов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Беспалова А.В. по доверенности– Сосновский С.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Наумовского сельсовета Конышевского <адрес>, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не поступало.

Поскольку о дате и времени рассмотрения дела истец и представитель ответчика были извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие истца Беспалова А.В., представителя ответчика – администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что между Беспаловым А.В. и ФИО2 <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома в <адрес>, согласно которому ФИО2 продает дом по адресу: <адрес>, покупателю Беспалову А.В., ранее проживавшему по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен главой Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области (л.д.№).

При этом, регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Вместе с тем, согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. № и выписки из постановления главы администрации Наумовского сельсовета решением Наумовского сельсовета ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство № от <дата> (л.д.№).

Из копии постановления администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> №-па следует, что земельному участку по адресу: 307613 <адрес> – присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно постановлению главы Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата> объекту градостроительной деятельности <адрес> (Беспалов А.) присвоен почтовый №, кадастровый номер земельного участка № (л.д.№).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что Беспалова А.В. она знает хорошо, поскольку он является собственником дома №, расположенного по адресу: <адрес> и проживает с ней по соседству более 20 лет. Указанный дом приобрел у ФИО2 по договору купли – продажи. С момента перехода права собственности к Беспалову А.В. на дом, ФИО3 фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество в виде земельного участка, совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо прав на это имущество. При этом свидетель подтвердила факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание, что свидетельствует о добросовестности владения земельным участком. Наследников к имуществу ФИО2 и ФИО3 нет, никто не приезжал и не претендовал на спорное недвижимое имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что живет в доме № в <адрес>, Беспалова А.В. знает с детства, проживали по соседству. Беспалов А.В. купил дом № по соседству с родительским домом у ФИО2, в её семье было три сестры, ни у кого из них не было детей, и все они уже умерли, наследников у них нет. Беспалов А.В. добросовестно постоянно пользуется домом, обрабатывает приусадебный участок, следит за домом, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно архивной справки № от <дата> в <адрес> за <дата> значится хозяйство ФИО3, <дата> рождения - глава семьи, в составе семьи значатся: ФИО1, сестра, <дата> рождения – умерла <дата> (актовая запись №), ФИО2, сестра, <дата> рождения (л.д.№).

Из копии актовой записи о смерти № от <дата> следует, что ФИО3, <дата> рождения умерла <дата> (л.д.№).

По данным нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области от <дата> наследственных дел к имуществу умерших ФИО3 и ФИО2 в архиве нотариуса не имеется, никто из наследников с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства после указанных умерших к нотариусу не обращался (л.д.№).

Ответчиком администрацией Наумовского сельского совета Конышевского района Курской области указанный факт не оспаривался.

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО3 и ФИО2 более 20 лет, в том числе при рассмотрении данного дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорных объектов недвижимости, жилого дома № в <адрес> и земельного участка отсутствуют, что подтверждается информациями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии» по <данные изъяты> области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № в <адрес> и земельный участок с кадастровым №, по данным единого государственного реестра отсутствуют (л.д.№).

Из информации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: жилой дом № в <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, не значатся.

Спорный жилой дом на балансе администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, служебным помещением не является, что подтверждается справкой (л.д.№).

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома по данным ОБУ «ЦГКО КО» отсутствуют (л.д.№).

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретальной давности.

Таким образом, истец, не являясь собственником данного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, следовательно истца можно признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беспалова Алексея Васильевича удовлетворить.

Признать за Беспаловым Алексеем Васильевичем, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020г.

Председательствующий судья         Т.П. Игнатьева