Решение по делу № 2-4940/2019 ~ М-4237/2019 от 23.09.2019

2-4940/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кареловой З.И. к Карелову К.В., Кареловой Е.И., Карелову И.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Карелова З.И. обратилась в суд с иском к Карелову К.В., Кареловой Е.И., Карелову И.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником являлась Карелова Е.И.

На момент продажи квартиры ответчики были зарегистрированы в названной квартире. После регистрации перехода права собственности на квартиру истица въехала в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ встала на постоянный регистрационный учет.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в принадлежащей истице квартире не проживают, никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняют, не участвуют в содержании жилого помещения, никакого отношения к квартире не имеют, совместного хозяйства с истицей не ведут. Соглашение о том, что ответчики сохраняют право на спорную квартиру, не оформлялось. Ее просьбы на снятие с регистрационного учета ответчики игнорируют.

Учитывая положения ст. ст. 208,209, 204 ГК РФ, 35 ЖК РФ, просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Репринцева Э.Т. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ истица имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами регистрационного дела, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра, подтверждается, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежала Кареловой Е.И., право собственности приобретено на основании оплаты членом ЖСК «В» паевого взноса за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ года между Кареловой Е.И., (продавец) и Кареловой З.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В пункте № договора стороны пришли к соглашению, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Карелов К.В., Карелова Е.И., Карелов И.К..

Условиями договора не установлено, что регистрация данных лиц является обременением.

Договор купли-продажи заключен Кареловой Е.И. с нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ согласия супруга К К.В.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о регистрации права и регистрационным делом.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире на момент продажи и до настоящего времени были зарегистрированы ответчики.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований сомневаться в том, что истица является собственником спорной квартиры, поскольку право собственности ею приобретено на законных основаниях.

Как следует из материалов гражданского дела № ответчики Кареловы с ДД.ММ.ГГГГ года проживали по договору найма по адресу: <адрес>. Выселены из указанного жилого помещения на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 декабря 2018 года.

Из перечисленного следует, что, несмотря на то обстоятельство, что Карелов К.В. приходится истице сыном, он одной семьей с истицей не проживает. Имеет свою семью: супругу и сына, с которыми проживает в иных жилых помещениях.

В судебное заседание ответчики каких-либо документов о том, что ими производиться оплата коммунальных услуг не представили.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, может использоваться лишь как одно из доказательств прав на жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчики фактически в квартире не проживают, общего хозяйства с собственницей квартиры не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, каких-либо соглашений с истицей на сохранение дальнейшего права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кареловой З.И. удовлетворить.

Прекратить право пользования Карелова К.В., Кареловой Е.И., Карелова И.К. жилым помещением- квартирой 6 <адрес> в <адрес>, снять их с регистрационного учета по названному жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года.

Судья