Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2015 ~ М-958/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-1499/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли – продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли – продажи недвижимого имущества, указывая на то, что ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит 21/100 доли в 5-этажном здании, площадью 2897,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014г.

01.04.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, площадью 104 кв.м, в вышеуказанном доме, цена договора определена сторонам в размере 3016000 рублей, 30.12.2014г. в подтверждении намерения заключить основной договор купли – продажи, ФИО1 передал ФИО2 250000 рублей в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество.

При заключении предварительного договора купли – продажи нежилого помещения стороны договорились о том, что основной договор купли – продажи будет заключен в срок до 31.12.2014г., однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от заключения договора, в связи, с чем истец с вышеуказанным иском обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель – по доверенности ФИО5 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истица – по доверенности ФИО6 также поддержала заявленные исковые требования, показала суду, что согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли – продажи нежилого помещения, ФИО2 взял на себя обязанность выделить в натуре принадлежащую ему на праве собственности долю в 58/1 по <адрес>, а также поменять статус помещения - с жилого на нежилое помещение, однако со стороны ФИО2 взятые на себя условия предварительного договора выполнены не были, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, также показала суду, что в счет задатка истом ответчику были переданы денежные средства в размере 150000 рублей и в счет исполнения договора 250000 рублей, также истцом с согласия ответчика были произведены ремонтные работы в данном помещении работы, затраты на их проведение составили 520000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не смог сформулировать сою процессуальную позицию в рамках диспозиции ст.ст. 35,173 ГПК РФ, однако пояснил суду, что он приобрел спорное недвижимое имущество с целью его перепродажи с получение прибыли, в связи с чем, между ним и ФИО1 01.08.2014г. был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, при этом с его стороны разъяснялось ФИО1, что для заключения основного договора купли – продажи и его последующей регистрации, необходимо выделит в натуре принадлежащее ему на праве собственности долю данного имущества, поменять статус помещения, данные работы, возможно буду завершены им в срок до 01.04.2015г., однако ФИО1 наставал на сроке до 31.12.2014г.

ФИО2 подтверждает факт того, что ему в исполнение заключенного предварительного договора истец передал денежные средства в размере 400000 рублей, а также произвел ремонтные в данном помещение с его перепланировкой на сумму в 520000 рублей, предлагал в судебном заседании вернуть истцу наличными денежные средства в размере 920000 рублей при условии расторжения предварительного договора, также считает возможным заключить с ФИО1 договор купли – продажи нежилого помещения, после изменения статуса данного спорного помещения.

Также пояснил суду, что ФИО1 были проведены работы по перепланировки помещения, что в настоящий момент является причиненной препятствующей в выдели в натуре данного помещения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ к договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч.1,3,5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Действительно ч.4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 21/100 долей в праве общедолевой собственности жилого дома № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014г. № <адрес> (л.д. 9).

Также судом установлено, что 01.08.2014г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, площадью 104кв.м, в вышеуказанном жилом доме (п.1.1 Договора), при этом согласно п.1.2 данного Договора, установлено, что принадлежащее Продавцу – ФИО2 недвижимое имущество представляет собой – жилое помещение.

Также согласно п.1.3 данного Договора, Продавец – ФИО2 взял на себя обязанность в срок до 31.12.2014г. выделить из принадлежащей ему доли помещение площадью 104 кв.м в натуре, и перевести его в помещение с назначением – нежилое и заключить с Покупателем – ФИО1 Договор купли – продажи данного помещения (л.д.6).

В настоящее время статус принадлежащего ФИО2 помещения представляет собой – жилое помещение, что сторонам в судебном заседании не оспаривалось.

Вступившим в законную силу 17.03.2015г. решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.02.2015г., было приято решение о выделении ФИО2 в натуре в собственность 21/10 доли здания, назначение : жилой <адрес> (л.д. 21), то есть на момент заключения предварительного договора ФИО2 не принадлежало на праве собственности выделенное в натуре помещение.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд может сделать однозначный вывод о том, что предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, заключенный сторонами 01.08.2014г., фактически был заключен на объект недвижимого имущества который на момент заключения данного договора не существовал, более того предварительный договор был заключен под условием изменения статуса помещения, что является недопустимым.

Таким образом, суд считает, что заключенный предварительный договор купли – продажи нежилого помещения в силу закона является недействительным, при этом ФИО2 и ФИО1 не имели законного права залучать предварительный договор на вышеназванных условиях.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования ФИО1 не основанными на законе, однако отказ в удовлетворении заявленных исковых требований не лишает права заключить сторонами договор купли – продажи недвижимого имущества на новых условиях в рамках требований закона или требовать возврата уплаченных по предварительному договору денежных средств и расходов, понесенных покупателем по проведению ремонтных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 10.04.2015г.

Судья В.Ю. Шутилин

Копия верна.

Судья В.Ю. Шутилин