Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2020 ~ М-730/2020 от 06.08.2020

Дело №2-850/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Оханск Пермского края     «7» октября 2020 г

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Сабуровой Оксане Александровне, Сабурову Николаю Николаевичу, Сабурову Андрею Николаевичу, Сабурову Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследникам умершего должника ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды ФИО1 принял на себя обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако начиная с 2017 года платежи не осуществлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности, которая адресатом не была получена.

В феврале 2019 года истец обращался с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Определением Нытвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей и пени было прекращено, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 умер, исковое заявление предъявлено после его смерти.

По информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. До настоящего момента от наследников каких-либо заявлений в адрес арендодателя не поступило. Земельный участок не возвращен по акту приема-передачи.

Задолженность по арендной плате за 2017, 2018 годы составляет №, исходя из расчета 2017 год № (кадастровая стоимость земельного участка) х 4% (коэффициент предусмотренный Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК)=№-№ (переплата)=№; 2018 год № (кадастровая стоимость земельного участка) х 1,043 (коэффициент предусмотренный Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК)=№

Согласно условий договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора.

Сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Истец просит взыскать с наследников ФИО1 задолженность по арендной плате в размере №., пени в размере № Начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности № по день фактической оплаты задолженности.

Определением Нытвенского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сабурова Оксана Александровна, Сабуров Николай Николаевич, Сабуров Андрей Николаевич, Сабуров Юрий Николаевич.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Сабурова О.А., Сабуров Н.Н., Сабуров А.Н., Сабуров Ю.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в предусмотренном законом порядке.

Поскольку неявившиеся ответчики причин неявки суду не сообщили и о предоставлении им возможности непосредственного участия не просят, суд руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием -под промышленные предприятия (пожарное депо), категории земель –земли населенных пунктов.

Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора в соответствии с п. 1.4.

Согласно п. 1.3 договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается заключенным с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02. 2019, номер регистрации 59-59-14/064/2012-246.

В п. 2.1, 2.2 договора установлен размер арендной платы и особенности его расчета.

Договором определено, что арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов и предоставленные в аренду без торгов. Соблюдение норм указанного выше закона носит обязательный характер при исчислении размера арендной платы.

Также в п. 2.3 договора определен размер начисления пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, а именно 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 6.5 договора указано, что Арендатор желающий продлить Договор, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия Договора.

Согласно п.9.2 Договора взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Прекращение действия договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела после окончания оговоренного договором срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, переданный арендатору по акту приема-передачи, возвращен не был по акту приема-передачи, как того требует пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусмотрено пунктом 4.2.9 договора, доказательств направления уведомлений о расторжении договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае заключенный между сторонами договор аренды не прекратил свое действие, поскольку возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

За 2017, 2018 годы по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате №, пени №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством заказной корреспонденции направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ год о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием, что в случае отказа или отсутствия ответа на претензию истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Для исполнения требований претензии ФИО1 был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиком не была получена.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Оханского муниципального района (л.д.1 наследственного дела №).

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются его супруга Сабурова О.А., несовершеннолетний сын Сабуров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья Сабуров А.Н., Сабуров Ю.Н.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принято наследственное имущество умершего по ? доли каждому, состоящее из:

-права на денежные средства в вкладах <данные изъяты> в общей сумме №;

-транспортного средства- автомобиля <данные изъяты> 1997 года выпуска, идентификационный № №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

-транспортного средства- автомобиля <данные изъяты>, 1972 года выпуска, идентификационный № -, двигатель модель №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

- транспортного средства- автомобиля <данные изъяты>, 1983 года выпуска, идентификационный № -, двигатель модель №,шасси №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №, с прицепом роспуском №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

- транспортного средства- специализированного автомобиля, тип ТС: седельный тягач, <данные изъяты>, 2008 года выпуска, идентификационный № №, двигатель модель №,шасси №, кузов №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №, с прицепом №, 2007 года выпуска, идентификационный №, шасси №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

-транспортного средства- специализированного автомобиля, тип ТС: бортовой с тентом, <данные изъяты>, 1991 года выпуска, идентификационный №, двигатель модель №, шасси (рама) №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №, с прицепом роспуском <данные изъяты>, 1989 года выпуска, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

-транспортного средства-легкового автомобиля, <данные изъяты>, 2004 года выпуска, идентификационный №, двигатель, модель, №, шасси №, кузов №, государственный регистрационный знак №, рыночной стоимостью №;

-земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью №;

-жилого дома, общей площадью № кв.м., с прилегающими к нему хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью №;

-земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под промышленные предприятия (деревообрабатывающий цех, здание бытовых помещений, склад готовой продукции) кадастровой стоимостью №;

-земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под промышленные предприятия (деревообрабатывающий цех, здание бытовых помещений, склад готовой продукции) кадастровой стоимостью №;

-здания, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование деревообрабатывающий цех, здание бытовых помещений, склад готовой продукции, кадастровой стоимостью №;

-земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства дачного дома, кадастровой стоимостью №

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровой стоимостью №;

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью №

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Сабурова О.А., Сабуров Н.Н., Сабуров А.Н., Сабуров Ю.Н., являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО1, приняли наследственное имущество, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поэтому должны принять на себя неисполненные обязательства по договору аренды.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила №, в том числе, задолженность по арендной плате - №, пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращение обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При изучении наследственного дела судом установлено, что стоимость перешедшего к Сабуровой О.А., Сабурову Н.Н., Сабурову А.Н., Сабурову Ю.Н.по наследству имущества превышает сумму исковых требований.

Таким образом, исходя из представленного в материалы дела расчета иска, суд определяет размер задолженности ответчиков, подлежащий взысканию в размере №, в том числе, задолженность по арендной плате - №, пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №

По смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков пени по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях государственную пошлину в доход бюджета Оханского городского округа в размере №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░ ░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - №, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – №; ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░