Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2015 ~ 2-545/2015 от 05.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевич Л.М. к администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района, ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якушевич Л.М. обратилась в суд в своих интересах с иском о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указав, что по простой письменной расписке приобрела у ФИО4 вышеуказанные квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить сделку надлежащим образом не удалось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и квартиру как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «ЮЖНЫЙ-2», а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в телефонном режиме пояснили, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В судебном заседании истец Якушевич Л.М. и ее представитель Коваленко Л.С., действующая по устному соглашению, на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Якушевич Л.М. проживает в спорной квартире, живет одна. Спора по имуществу нет, на квартиру и земельный участок больше никто не претендует. Домовладение купила в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за <данные изъяты> рублей, рассчиталась полностью, после чего ФИО4 освободил жилье, передал ключи. ФИО4 умер, его наследники претензий не предъявляли.

Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили суду, что раньше спорная квартира и земельный участок принадлежали ФИО4 В 1995 году он продал его Якушевич Л.М. за <данные изъяты> рублей, Якушевич Л.М. полностью оплатила цену. И с тех пор до настоящего времени она проживает там, живет одна. ФИО4 уехал из <адрес>, и умер в ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру и земельный участок никто не претендует. Родственники ФИО4 прав на данное имущество не заявляли. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес> общая площадь 26,4 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м., инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 1900 кв.м., сведения о правообладателе – ФИО4

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данная квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета данная квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ОАО «ЮЖНЫЙ-2» данный квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 в собственность была предоставлена квартира в <адрес>; справка администрации Южно-Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартире по адресу: <адрес>, № присвоен адрес: <адрес>; расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО4 продал Якушевич Л.М. квартиру и земельный участок за <данные изъяты> рублей; справка администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой жилому дому присвоен адрес: <адрес>; постановление администрации Южно-Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №П, согласно которого спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>,1; справка о смерти, согласно которой ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; выписка из домовой книги, согласно которой в спорном доме на регистрационном учете состоит Якушевич Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ; справка нотариуса Минусинского нотариального округа Красноярского края, согласно которой после смерти ФИО4 наследство приняли: его брак ФИО1 и сестра ФИО2; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и Якушевич Л.М. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Якушевич Л.М. передала ФИО4 стоимость покупки, а ФИО4 передал Якушевич Л.М товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО4 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Якушевич Л.М. не представилось возможным, поскольку ФИО4 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Якушевич Л.М. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Якушевич Л.М. и ФИО4 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Якушевич Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Якушевич Л.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева