Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2010 ~ М-405/2010 от 08.02.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <адрес> по исковому заявлению Баранова А. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 19.03.2004г. между ним и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого было долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 110 А, <адрес>, помещение в доле составляющей 53,39 кв.м., расположенное на 10 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что строительно-монтажные работы по дому закончены, на основании акта приема-передачи истец принял квартиру, пользуется и владеет ею, оплачивает коммунальные услуги, распоряжением <адрес> № от 12.12.2006г. дому присвоен почтовый адрес, однако, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются права истца на распоряжение приобретенным помещением и использование его по назначению, Баранов А.И. просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., жилой – 15,3 кв.м., подсобной – 30,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэф. – 2,6 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Куркова С.В. по доверенности № от 16.11.2009г. поддержала требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», УФРС по <адрес> и ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства – жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как следует из материалов дела, 19.03.2004г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Время-плюс», с одной стороны, и Барановым А. И., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110 А, 2 очередь строительства, секция № в доле, составляющей 53,39 кв.м. общей площади (однокомнатная <адрес> (строительный), 10 этаж, 4 секция) (л.д.5-9).

На основании п. 2.1. данного договора стоимость 1 кв.м. общей приведенной полезной площади квартиры и сроки финансирования долевого строительства осуществляются в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома Государственной комиссии, а также по передаче дольщику по акту приема-передачи указанной в настоящем договоре и оплаченной в полном объеме квартиры. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005г.

Дополнительным соглашением № от 16.11.2009г. к указанному договору п. 1.2. договора изменен, согласно чему предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 110, 2 очередь строительства, секция № в доле, составляющей 45,8 кв.м., кроме того, площадь лоджии 2,6 кв.м. (с коэффициентом 0,5), однокомнатная <адрес>, 10 этаж (л.д.10).

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от 01.04.1999г. Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № А со сносом малоценных жилых домов (л.д.23-27).

06.07.2000г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого <адрес> 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди (л.д.28-35).

Согласно договору аренды земельного участка №з от 23.04.2001г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Самарская жилищно-инвестиционная компания», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36-37).

Постановлением Главы <адрес> №а от 03.12.2003г. внесены изменения в Постановление Главы <адрес> № от 01.04.1999г., в результате чего ОАО «СЖИК «Самаражилинвест» предоставлено в аренду сроком на десять лет земельные участки площадью 2,544 га в соответствии с очередностью их освоения, расположенные в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала 110 - А со сносом малозначительных жилых домов (л.д.22).

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А,1,2), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения с 01.04.2004г. по 30.01.2004г. (л.д.21).

Дополнительным соглашением от 14.05.2005г. к договору аренды от 23.04.2001г. №з установлено, что ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» принимает от Комитета по управлению имуществом <адрес> и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской, площадью 2760,00 кв.м.. Срок действия договора истекает 30.11.2005г. (л.д.38-39).

Санитарно-эпидемиологическим заключением от 09.06.2004г. Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ Главным государственным врачом по <адрес> удостоверено, что требования, установленные в проектной документации: проект секции №-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес>191 в квартале 110 А <адрес> (2 очередь строительства), соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.20).

На основании подписанного 18.12.2005г. между «Строймонтаж» и ООО «Время плюс» акта приема-передачи законченного строительством здания, расположенного по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, ООО «Время плюс» приняло законченное строительством здание - жилой дом по <адрес> со встроенными помещениями, входящие в состав жилого дома по <адрес> – 100% готовности, в том числе готовности наружных инженерных сетей – 100% (л.д.46).

В связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> (секция № и №), выстроенного на основании Постановления Главы <адрес> № от 01.04.1999г. в соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> № от 12.12.2006г., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 19.12.2006г., приемочной комиссией решено принять предъявленный к приемке 10-ти этажный жилой дом (строительные секции №№,4) с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в 110-А квартале <адрес> (л.д.42-45).

Из акта оценки соответствия построенного здания проектно-сметной документации, подписанного ООО ПКФ «ЕВА» и ООО «Время плюс» 27.08.2007г. следует, что готовность построенного здания – 10 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100%, включая наружные инженерные сети (л.д.40).

В материалы дела представлено заключение НТЦ «Прогноз» от 29.11.2006г. по результатам обследования несущих конструкций жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 110 А, секция 4, согласно которому геометрические размеры несущих стен жилого дома (толщина, размеры в осях) в целом соответствуют проектному решению, имеющиеся отклонения геометрических размеров стен от проекта не оказывают влияния на несущую способность ограждающих конструкций здания, в конструкциях здания не обнаружено дефектов, свидетельствующих о снижении их эксплуатационной надежности, прочностные характеристики стен здания позволяют воспринимать расчетные нагрузки, конструкции здания находятся в исправном состоянии (л.д.58-80).

Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на 20.11.2009г., в соответствии с которым жилое помещение истца – однокомнатная <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью – 15,3 кв.м., подсобной площадью – 30,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом – 2,6 кв.м. находится на десятом этаже, жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 26.01.2010г., в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Время плюс» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в УФРС по <адрес> не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова А. И. удовлетворить.

Признать за Барановым А. И. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью – 15,3 кв.м., подсобной площадью – 30,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом – 2,6 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья